离婚时，如果房屋是婚前全款购买，属于个人财产不分割。如果是一方婚前付首付并登记在其名下，婚后共同还贷，则可分割还贷部分及增值部分。若婚后购买，则为共同财产，可协商分割。双方离婚，若房屋为婚前全款购买，则归属个人财产，不参与分割。若房屋为一方婚前付首付并登记在其名下，婚后双方共同还贷，则离婚时可分割共同还贷部分及还贷部分的增值部分。若房屋为婚后购买，则为夫妻共同财产，双方可协商分割。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 杨岚律师 和 家和律云 共创回答