能否顺利退房，需参照开发商协议，通常情况下，首付款交付之后，购房合同或认购条款中会有明确规定。
若单方提出退房要求，需要支付总房价的20％作为违约金。
如开发商同意取消交易，则可按约定办理；
如开发商不同意，您将面临与之协商的困境。
此时，您可能需要寻找其他买家接手该房产，以实现退款目的。
然而，仅凭退款请求，多数开发商可能无法满足您的需求。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将：
收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受
