焦星焦 重庆市大幅上调土地增值 北京发布首个《住宅物业服 税核定征收率 务标准》 重庆市将上调土地增值税核定 征收率，即房地产企业转让商品房取 得的收入，普通住房土地增值税核定 征收率为５％，其他开发品土地增值税 北京三部门联合发布《住宅物业 服务标准》，为业主和物业服务企业 的物业服务质量和服务价格争议提 供了解决途径。该《标准》分为五级， 价格，为开发商适当予以补贴。 巴曙松：从日式泡沫审视中 国房地产 日本房地产在上世纪７Ｏ年代初 核定征收率为６％。此前，重庆市普通 以满足业主不同层次的物业服务需 和８Ｏ年代末历经两次周期性波动。 住房土地增值税核定征收率为１％，商 业用房为２％，其他用房为１．５％。重庆 市地税局此次调整土地增值税核定 征收率，是对土地增值税的一次严格 清算，它将有力规范房地产企业的纳 税行为，保证土地增值税预征政策在 调控房地产市场、打击房地产企业捂 盘抬价等方面起到更好的效果。 成都合租住房可提取公积 金 日前，《成都市职工提取住房公 积金支付房租费用实施办法（试行）》 出台，从１１月１日起，在成都合租租 房可以提取公积金，每年最大提取金 额不得超过ｌ万元。据规定，提取公 积金付房租应同时满足四个条件，一 是在工作所在地和住房公积金缴存 所在地无自有住房；二是没有提取过 住房公积金用于购买、建造、翻建、大 修自有住房或偿还住房贷款本息；三 是月租金超过职工家庭（含职工本人 和配偶）月住房公积金缴存基数 ２０％；四是在成都租住自住住房时间 在ｉ年以上的成都市城镇职工。职工 及其配偶同时租住两套（含）以上住 房的，每年只能就一套住房提出一次 提取申请。职工租房提取公积金的金 额不超过申请时职工及其配偶上月 公积金账户余额，且不超过职工申请 提取时前十二个月内实际已支付的 租金金额。 要，构成了物业服务标准体系。据悉， 以地方标准形式发布物业服务等级 标准，这在全国尚属首例。 《标准》 在结构和内容设置上，强化了物业共 用部位和共用设施设备的维修养护 管理，占《标准》全部内容的５０％以上。 《标准》要求，建设单位在销售房屋 前、或者全体业主在确定物业管理方 式前，可以根据住宅物业项目实际情 况、以及业主的需求选定相应的物业 服务标准，并委托第三方评估监理机 构参照北京物协按季度发布的物业 服务成本信息测算出服务价格。该 《标准》为逐步建立质价相符的物业 服务市场机制奠定了基础。 兰州新建商品房须按５％配 建“保障房” 兰州市政府常务会议原则通过 了《关于新建商品房开发项目配建保 障性住房的意见》，明确指出，今后在 兰州新建的商品房，必须按要求配建 ５％的保障性住房。根据规定，今后所 有新建楼房须严格执行，对不积极配 合的开发商，将不予办理商品房预售 许可证：对未按规定实施配建的，将 按合同约定以同楼盘商品房单位面 积售价的双倍为基准，向政府缴纳保 障性住房异地建设费，并将其不良行 为记入市城建局企业信用档案。开发 商为此会出让一部分利益，政府也考 虑今后在土地出让上适当降低出让 第一次周期性调整幅度较小，原因是 城市化与收入增长为真实住房需求 提供了稳定的基本面支撑，使得房价 在短暂的下调后，重返上升周期。第 二次周期性调整幅度较大，原因是城 市化已近尾声，人口结构出现拐点， 投资性需求主导的房地产市场极易 随着流动性和利率的变化而出现大 起大落。通过两者的比较得知，即便 房地产市场出现过热，其后期调整的 深度有可能随着当时经济发展所处 的阶段和需求结构的转换而发生变 化。目前中国的发展阶段与日本上世 纪７０年代大致可比，较强的消费性 需求和相对稳健的家庭资产负债表 结构，意味着多数地区的房地产市场 在调控政策的作用下会发生相应调 整，但调整的幅度也会相对温和；而 投资色彩浓厚的少数城市可能会出 现较为显著的调整。另一方面，中国 的城市化率仅相当于日本６Ｏ年代初 期的水平，未来一段较长时期内，中 国的城市化进程仍处于快速推进时 期，需要房地产市场的不断发展来满 足其需求。再者，从国际范围内比较， 中国当前的家庭资产负债结构相对 健康，总体上判断，中国的资产负债 表仍然稳健。因此，当前中国房地产 市场的重要问题还是满足迅速增长 的需求同时重点 房地产的投资品 逐步改变过于依