建业集团实测实量操作指引

建业集团工程实测实量作业指引

制（修）订部门： 工程管理中心

制（修）订日期： 生效日期： 审 批 人：

第一条 目的

通过对室内实体尺寸的测量，动态监控现场质量管理状况，加强集团工程施工现场过程控制，促进工程实体质量水平的提升。 第二条 适用范围

建业住宅集团（中国）有限公司组织架构范围内各城市公司、商业公司（不含酒店公司和合营公司）开发建设的所有工程项目。 第三条 职责

3.1 集团工程管理中心：

3.1.1 负责集团工程实测实量作业指引的制定、修订解释； 3.1.2监督工程实测实量相关制度的执行；

3.1.3协助、监督、抽查城市公司工程部现场实测实量行为； 3.1.4 对各城市公司的实测实量结果进行抽查； 3.1.5根据各城市公司实测实量结果提出奖惩建议。 3.2 城市公司工程部：

3.2.1负责组织进行现场实测实量，复测施工单位的实测实量数据，分析汇总本城市公司的实测实量合格率。

3.2.2负责每月总结、上报本城市公司的实测实量相关复测结果及整改方案。 3.3.3根据项目实测实量状况，督促总包施工单位对超标项及时整改，并有针对性的制定相关质量问题的预控措施，促进工程质量水平提升。 第四条 名词解释

4.1 实测实量分项指标：按照施工阶段不同，共分为三大类13个分项指标，具体为：

（1）混凝土结构工程：截面尺寸偏差、表面平整度、垂直度、顶板水平

度极差

（2）砌筑工程：表面平整度、垂直度、外门窗洞口尺寸偏差

（3）抹灰工程：墙体表面平整度、墙面垂直度、室内净高偏差、阴阳角

方正、房间开间/进深偏差、户内门洞尺寸偏差

4.2 实测区：为各分项指标实施测量的区域，根据分项指标的不同，可分为“墙”、“房间”“窗”等，具体划分如下表：

表4.2.1

分类 混凝土结构工程 砌筑工程 抹灰工程 分项指标 截面尺寸偏差 表面平整度 垂直度 顶板水平度极差 表面平整度 垂直度 实测区 每一墙、柱面作为1个实测区 每一面墙作为1个实测区 每一面墙作为1个实测区 同一功能房间砼顶板作为1个实测区 每一面墙都可以作为1个实测区 每一面墙都可以作为1个实测区 外门窗洞口尺寸偏差 同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区 墙体表面平整度 墙面垂直度 室内净高偏差 阴阳角方正 房间开间/进深偏差 户内门洞尺寸偏差 每一面墙为1个实测区 每一面墙为1个实测区 每一个功能房间作为1个实测区 每个阴角或阳角作为1个实测区 每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区 每一个户内门洞都作为1个实测区，入户门洞必选 4.3 实测实量的时间：以层为单位，即在每层施工完成后，具备测量条件后开始实测，具体为：混凝土结构工程实测实量在每层模板拆除完成后开始，砌筑、抹灰工程在每层相关工序施工完成后开始。

4.4 实测实量合格率：合格率的计算方法为合格点总数/实测点总数×100%。格率的统计分为楼栋、标段、项目、城市公司四个层次。

第五条 工作程序

5.1 编制实测实量方案。

5.1.1方案主要包括以下内容：（1）项目基本情况：包括项目名称、建筑类型、建筑面积、施工、监理单位名称等。（2）实测区的划分：根据不同类型实测区，按照表4.2.1，在每层的结构或建筑图上逐一标注实测区。（以墙为实测区的，可标注为墙1、墙2……；以房间为实测区的，可标注为房1、房2……，示例详见附件一）。

5.1.2方案作为实测实量的基础资料，在实测实量开始前，由施工单位上报，经监理公司审核，由城市公司工程部审批并存档。

5.2 实测实量的实施。在具备测量条件后，由总包施工单位对每层所有实测区进行100%的实测实量，并记录在相应表格中（详见附件二）。

5.3 实测实量的复测。总包施工单位完成实测后，城市（项目）公司工程部应组织监理单位共同进行复测，复测比例不应小于总包单位实测数量的30%，并做好复测数据的记录。各城市公司工程部应严格按照操作方法进行测量，测量数据

应真实、准确反映项目实际工程实体质量水平。工程管理中心在例行检查中对各项目的实测实量实施过程或数据进行监督、抽查，若发现存在虚假、伪造数据现象的，按《建业集团奖惩管理制度》对相关责任单位及人员进行处罚。 5.4 实测实量结果的上报。每月城市公司工程部应随工程月度总结流程报送各标段、各项目及本城市公司的实测实量合格率结果（合格率计算所用数据均为工程部复测的数据，详见附件二《实测实量数据汇总表》）。 5.5 实测实量结果的运用。

5.6.1对于实测实量出现的超标项，城市公司应随结果上报相关整改措施、责任人、整改完成时间。当实测实量合格率低于80%时，应同时报送相关预控措施。

5.6.2 实测实量结果作为对施工单位评估考核的一项指标，按照《工程总承包单位考评管理细则》的相关规定，计入考核。

5.6 实测实量资料的保存。施工单位应以楼栋为单位建立完整的实测实量数据档案，档案数据应真实并具有可追溯性。城市公司工程部应做好复测数据档案的保存。工程完工后，所有资料由城市公司按照《建业集团档案管理制度》进行备案。

第六条 说明

6.1 本细则作为一种运用实测手段对工程实体质量状况进行描述或评价的方法，可在一定程度上反应总包施工单位的施工水平。本细则不可替代检验批质量验收等相关规范要求的质量控制手段。

6.2 本细则结合目前集团现状，仅针对毛坯房户内尺寸偏差方面进行实测实量。随后根据集团实际需求，再进行增补修订。

6.3 实测实量可反映出项目实体质量状况，但在施工过程中，仍应通过加强各项预控措施（如钢筋、模板及支撑系统质量控制等）确保质量稳定可控。

第七条 实测实量操作方法 7.1混凝土结构工程

7.1.1、截面尺寸偏差（砼工程）

指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 合格标准：截面尺寸偏差【-5,8】mm 测量工具：5m钢卷尺 测量方法和数据记录：

（1） 以钢卷尺测量同一面墙、柱截面尺寸，精确至毫米。

（2） 每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，

选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

示例：

7.1.2表面平整度（砼结构）

指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。 合格标准：【0,8】mm

测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 测量方法和数据记录：

（1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。

（2） 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角，按45度角斜放靠尺，测2次表面平整度。沿墙长度方向在距地面20cm处水平放靠尺测量1次表面平整度跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为该指标合格率的3个计算点。

（3） 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。这1个实测值分别作为该指标合格率的1个计算点。

（4） 当所选墙中有洞口时，跨洞口部位必测，这1个实测值分别作为该指标合格率的1个计算点。

（5） 砼柱：可以不测表面平整度。 示例：

7.1.3垂直度（砼结构）

指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 合格标准：[0，8]mm 测量工具：2米靠尺 测量方法和数据记录：

（1） 剪力墙：任取长边墙作为1个实测区。

当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

（2） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

7.1.4、顶板水平度极差（砼结构）

指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。

合格标准：[0，15]mm

测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪） 测量方法和数据记录：

（1） 同一功能房间砼顶板作为1个实测区。

（2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm时实测点合格；

7.2砌筑工程

7.2.1表面平整度（砌筑工程）

指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。 合格标准：[0，8]mm

测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 测量方法和数据记录：

（1） 每一面墙作为1个实测区；

（2） 当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点；

（3） 当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点；

（4） 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。 示例：

7.2.2垂直度（砌筑工程）

指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。 合格标准：[0，5]mm 测量工具：2米靠尺 测量方法和数据记录：

（1） 每一面墙作为1个实测区；

（2） 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。 （3） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（4） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 示例：

7.2.3外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）

指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。

合格标准：[-10，10]mm

测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪

测量方法和数据记录：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度、高度及对角净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度、宽度或对角的3个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的3个计算点。 示例：

7.3抹灰工程

7.3.1墙体表面平整度（抹灰工程）

指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。 合格标准：[0，4]mm

测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 测量方法和数据记录： （1）每一面墙为1个实测区。

（2）测量方法：当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；

当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。

（3） 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。 示例：

7.3.2墙面垂直度（抹灰工程）

指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。 合格标准：[0，4]mm 测量工具：2米靠尺 测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区。

（2） 测量方法：当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；

当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。

（3） 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。 示例：

7.3.3室内净高偏差（抹灰工程）

指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。 合格标准：[－10，10]mm ，极差≤20mm。 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪 测量方法和数据记录：

（1） 实测区：每一个功能房间作为1个实测区。

（2） 测量方法:实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。

（3） 合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚

度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-10，10】mm之间时，5个测量值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。 示例：

7.3.4房间开间、进深偏差（抹灰工程）

指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。 合格标准：[－10，10]mm

测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪 测量方法和数据记录：

（1） 每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区。

（2） 同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，作为2个计算点。其小于等于10mm时合格；大于10mm时不合格。 示例：

7.3.5户内门洞口尺寸偏差（抹灰工程）

指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头” 现象。

合格标准：高度偏差[－10，10]mm；宽度偏差[－10，10]mm；墙厚偏差[-3，3]mm。 测量工具：5米钢卷尺 测量方法和数据记录：

（1） 每一个户内门洞都作为1个实测区，入户门门洞必选。

（2） 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。

（3） 实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个实测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。 示例：

7.3.6阴阳角方正（抹灰工程）

指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。 合格标准：≤4mm 测量工具：阴阳角尺 测量方法和数据记录：

（1） 每面墙的一个阴角或阳角作为1个实测区。

（2） 选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 示例：

附件一：实测区标注（示例）

附件二：

实测实量记录表

混凝土结构阶段 项目名称 施工单位 实测部位 号楼 层 实测值（mm） 实测区编号 截面尺寸偏差 【-5,8】 平整度 【0,8】 垂直度 【0,8】 顶板水平度极差 【0,15】 监理单位 本层合格率 共实测点数为【 】，合格点数为【 】 ，合格率为【 】

实测实量记录表

砌筑工程阶段 项目名称 施工单位 实测部位 号楼 层 实测值（mm） 实测区编号 平整度 【0,8】 垂直度 【0,5】 外门窗洞口尺寸偏差 【-10,10】 监理单位 墙1 本层合格率

共实测点数为【 】，合格点数为【 】 ，合格率为【 】

实测实量记录表

装饰工程阶段 项目名称 施工单位 实测部位 实测区编号 本层合格率

监理单位 号楼 层 实测值（mm） 平整度 【0,4】 垂直度 【0,4】 净高偏差 【-10,10】 开间、进深 【-10,10】 户内门洞 【-10,10】 阴阳角 【0,4】 共实测点数为【 】，合格点数为【 】 ，合格率为【 】

实测实量数据汇总表

项目名称 施工单位 实测实量 总点数 实测实量 复测点数 复测合格点数 实测实量合格率 城市公司实测实量合格率 合格总点数/实测总点数×100%

说明：汇总数据均使用城市公司工程部及监理单位复测的数据计算该项目的合格率。