附件二 消防系统维修保养工程内容
本消防系统维修保养工程根据英蓝国际金融中心实际情况，有针对性地进行维修保养工作，具体维修保养范围、维修保养内容如下。
1. 维修保养范围：
大厦消防設備設施：
1) 大厦消防火灾自动报警系统/联动控制系统及附属设备。
2) 发电机房、弱電機房气体灭火系统。
3) 紧急消防广播系统。
4) 自动喷淋灭火系统。
5) 消火栓灭火系统。
6) 消防报警电话系统。
2. 维修保养内容：
1) 火灾自动报警控制器的维修检查（消防主机：安舎两台、莱克斯两台）。
2) CRT图文系统的维修检查。
3) 莱克思2#消防主机加装CRT图文系统。
4) 消防联动控制台/柜的维修检查。
5) 火灾自动报警系统中各类探测器及所有终端执行部件的检测确认。
6) 火灾自动报警系统中各类中继器及所有终端执行部件的检测确认。
7) 相关联动设备的手动/自动控制、动作反馈信息及联动关系软件的测试维护。
8) 消防线路故障的检修。
9) 所有消防设备和终端执行器经检测无误后，配合甲方现场粘贴地址码标识。
10) 消防端子箱的整理、维护与保养。
11) 自动喷淋灭火系统水流指示器的功能检测，报警阀功能的检测。
12) 紧急广播系统的检测及维修、保养。
13) 二次装修改造涉及消防系统变化时的专业技术支持。
14) 火灾自动报警系统突发故障的紧急救援服务。
15) 消火栓灭火系统的维修、保养。
16) 消防直通电话的测试、维护与保养。
17) 专用零配件的优惠供应。
18) 操作及维修人员的常规培训。
3. 维修检查服务项目细则
1) 关于消防主机（消防主机：安舎两台、莱克斯两台）
（1) 标准功能的检查测试及维护。
（2) 标准配置硬件的检测保养。
（3) 数据库系统软件的检测维护。
（4) 消防设备联动关系的检测调整，并出具书面联动关系说明。
（5) 主备电源系統的檢查保養，测试备用电源供电时间。
（6) 对前期施工遗留问题进行整改，对系统内软件和程序进行整改和完善。
（7) 检查系统软件的完整性与运行状况，根据甲方的需求及时修改软件和控制程序；
2) 关于CRT图文系统
（1) 标准功能的检查测试及维护。
（2) 计算机硬件设备的检测维护。
（3) 计算机软件系统维护。
（4) 数据库的检查维护。
（5) 图形系统的检查维护。
（6) 历史记录系统的检查维护。
（7) 根据二次装修后的实际情况，及时添加或修改报警点和地址描述以及CRT图文系统的更新。
（8) 对莱克斯主机增加CRT图文系统，改造施工甲方委托乙方进行，双方签定协议书，改造费用由甲方另行支付。
3) 关于消防联动控制台/柜
（1) 硬件设备的检测保养及维护。
（2) 标准功能的检查测试及维护。
（3) 主备电源的检测保养。
（4) 消防联动控制台的内部清洁保养。
（5) 配合甲方粘贴联动柜标识并与现场相对应。
4) 关于各类探测器的检测确认与维修保养
（1） 外观的检测。
（2） 配备类型的检查校对。
（3） 功能障碍情况的检查。
（4） 火灾报警功能的检测。
（5） 故障报警功能的检测。
（6） 联动关系的检测校对。
（7） 报警时在消防主机上文字描述的检测校验。
（8） 报警时在CRT中图形位置及文字描述的检测校验。
（9） 配合甲方对现场设备粘贴标识。
5) 关于火灾自动报警系统中各类中继器的维修保养
（1） 外观的检测。
（2） 设置环境的检测。
（3） 中继器箱的检查保养。
（4） 标准功能的检测。
（5） 联动关系的检测校对。
（6） 在消防主机上文字描述的检测校验。
（7） 在CRT中图形位置及文字描述的检测校验。
6) 关于相关联动设备的控制及动作的测试与维修保养
（1） 防火卷帘门的手动/自动检测及维护。
（2） 防/排烟风机的手动/自动检测及维护。
（3） 防/排烟阀的手动/自动检测及维护。
（4） 防火阀的手动/自动检测及维护
（5） 消火栓泵及喷淋泵的手动/自动检测及维护。
（6） 消火栓按钮的功能检测及维护。
（7） 水流指示器的动作检测及维护。
（8） 湿式报警阀的动作检测及维护。
（9） 强制切离非消防电源的手动/自动检测及维护。
（10） 电梯紧急迫降的手动/自动检测及维护。
7) 关于消防紧急广播的维修保养
（1） 主机标准功能的检测。
（2） 各楼层消防紧急广播测试：内容包括广播区域、广播音量、CD播放和卡座播放、话筒播放等，确保各项功能完好。
（3） 联动关系的检测。
（4） 呼叫站标准功能的检测。
（5） 楼层播音质量的检测。
8) 关于气体灭火系统的检测与维修保养
（1） 控制器的外观及设置环境的检查。
（2） 控制器标准功能的检测。
（3） 中控室对控制器信息的接收测试。
（4） 探测器的外观及设置环境的检查。
（5） 探测器标准功能的检查。
（6） 手动/自动灭火的动作测试。
（7） 紧急停止的功能测试。
9) 关于消防线路故障的检修
（1） 当维保区域范围内的消防线路发生故障时，由乙方提供检修服务。
（2） 涉及损坏建筑装修的线路检修方案，必须事先报甲方审批，并配合甲方进行维修。如有涉及建筑装修恢复工作应由甲方负责。
10) 关于二次装修等改造的专业技术服务
（1） 在甲方进行二次装修等改造项目时，乙方将积极提供有关消防方面的专业技术服务。
（2） 乙方负责二次装修改造中涉及消防变动部分的专业技术服务与配合，包括技术把关、协助审查图纸、需增加设备的提供及协助二次装修后的消防验收。
（3） 对物业自用的区域，消防编程及软硬件调试均提供免费服务。
11) 其他
（1） 以下设备的手动控制、自动控制检测：
防排烟系统、正压风机、卷帘门系统、水系统、电梯迫降、强制切电、气体灭火、广播系统。
（2） 报警主机和CRT的正常运转检测。
4. 应急维修响应
如在合同期限内维保设备及系统出现故障，甲方可随时通知乙方前来维修。乙方应保持全天24小时可接应状态，并在收到甲方通知之时起[ 4小时 ]内赶到甲方现场进行维修。
当消防系统发生紧急情况时，乙方在接到甲方通知后，应在白天[ 2 ]小时，夜[ 4 ]小时之内赶到甲方现场进行抢修，并提供救援所需的备品备件，以满足系统正常运行的需要。
5. 探测器的清洗
各类探测器的清洗由专业清洗厂家定期进行清洗，乙方负责探测器的免费拆卸、安装及安装后的调试工作。
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