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1、单利计算
式中 It——代表第t计息周期的利息额；P——代表本金；i单——计息周期单利利率。 2、复利计算
式中 i——计息周期复利利率；Ft-1——表示第（t－1）期末复利本利和。
而第t期末复利本利和的表达式如下：
3、一次支付的终值和现值计算 ①终值计算（已知P求F即本利和）
②现值计算（已知F求P）
4、等额支付系列的终值、现值、资金回收和偿债基金计算 等额支付系列现金流量序列是连续的，且数额相等，即：
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①终值计算（即已知A求F） ②现值计算（即已知A求P） ③资金回收计算（已知P求A）
④偿债基金计算（已知F求A） 5、名义利率r
是指计息周期利率：乘以一年内的计息周期数m所得的年利率。即： 6、有效利率的计算
包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。
（1）计息周期有效利率，即计息周期利率i，由式（1Z101021）可知：
（1Z101022-1）
（2）年有效利率，即年实际利率。
年初资金P，名义利率为r，一年内计息m次，则计息周期利率为 。根据一次支付终值公式可得该年的本利和F，即：
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根据利息的定义可得该年的利息I为：
再根据利率的定义可得该年的实际利率，即有效利率ieFF为： 7、财务净现值
（1Z101035） 式中 FNPV——财务净现值；
（CI-CO）t——第t年的净现金流量（应注意“＋”、“-”号）； ic——基准收益率； n——方案计算期。
8、财务内部收益率（FIRR——Financial lnternaI Rate oF Return） 其实质就是使投资方案在
计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。其数学表达式为：
（1Z101036-2） 式中 FIRR——财务内部收益率。
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9、财务净现值率（FNPVR——Financial Net Present Value Rate） 其经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标，考察投资的利用效率，作为财务净现值的辅助评价指标。计算式如下：
（1Z101037-1）
（1Z101037-2）
式中 Ip——投资现值； It——第t年投资额； k——投资年数；
（P／F，ic，t）——现值系数（详见式1Z101083-4）。 10、投资收益率指标的计算
是投资方案达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益总额（不是年销售收入）与方案投资总额（包括建设投资、建设期贷款利息、流动资金等）的比率：
（1Z101032-1）
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式中 R——投资收益率； A——年净收益额或年平均净收益额； I——总投资 11、静态投资回收期
自建设开始年算起，投资回收期Pt（以年表示）的计算公式如下： （1Z101033-1）
式中 Pt——静态投资回收期； （CI-CO）t——第t年净现金流量。
·当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同时，静态投资回收期计算： （1Z101033-2）
式中 I——总投资； A——每年的净收益。
·当项目建成投产后各年的净收益不相同时，静态投资回收期计算： （1Z101033-3）
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12、动态投资回收期
把投资项目各年的净现金流量按基准收益率折成现值之后，再来推算投资回收期：
（1Z101033-4）
式中 Pt’——动态投资回收期； ic——基准收益率。
在实际应用中根据项目的现金流量表中的净现金流量现值，用下列近似公式计算：
13、借款偿还期
14、利息备付率
式中：税息前利润——利润总额与计入总成本费用的利息费用之和，即税息前利润=利润总额＋计入总成本费用的利息费用； 当期应付利息——计入总成本费用的全部利息。 15、偿债备付率
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式中：可用于还本付息的资金——包括可用于还款的折旧和摊销、成本中列支的利息费用、可用于还款的利润等；
当期应还本付息的金额——包括当期应还贷款本金额及计入成本费用的利息。 16、总成本 C＝CF＋Cu×Q
C：总成本；CF：固定成本；Cu：单位产品变动成本；Q：产销量 17、量本利模型
B（利润）＝S（销售收入）-C（成本）
S（销售收入）＝p（单位产品售价）×Q-Tu（单位产品营业税金及附加）×Q（产销量） B=p×Q－Cu×Q－CF－Tu×
Q 式中 B——表示利润： p——表示单位产品售价； Q——表示产销量；
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Tu——表示单位产品销售税金及附加（当投入产出都按不含税价格时，T不包括增值税）； Cu——表示单位产品变动成本； CF——表示固定总成本。
基本假定：1、产品的产量与产品的销量相等；2、单位产品变动成本保持不变；3、单位产品的价格保持不变。 18、以产销量表示的盈亏平衡点BEP（Q） ＝CF/(p-Cu-Tu)
19、生产能力利用率盈亏平衡分析 BEP（％）＝BEP（Q）×100％/Qd 式中 Qd：正常产销量或设计生产能力 20、敏感度系数 SAF＝(△A/A)/( △F/F) 式中 SAF——敏感度系数；
△F/F——不确定因素F的变化率（%）；
△A/A——不确定因素F发生变化率时，评价指标A的相应变化率（%）。
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21、营业收入
营业收入＝产品销售量（或服务量）×产品单价（或服务单价） 产品价格一般采用出厂价格：产品出厂价格＝目标市场价格-运杂费 22、总成本
总成本费用＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋折旧费＋维简费＋摊销费＋ 利息支出＋其他费用
1、工资及福利包括职工工资、奖金、津贴和补贴，医保、养老保、失业保等社保和公积金中由职工个人缴付的部分。
2、修理费：固定资产原值×计提百分比 或 固定资产折旧额×计提百分比
3、利息支出，包括利息支出、汇兑损失、相关的手续费。 23、经营成本
经营成本＝总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出 （1Z101012-2）
或 经营成本＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用 （1Z101012-5）
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1、折旧是固定资产的补偿价值，如计入现金流出，会造成现金流出的重复计算。
2、无形资产及其它资产推销费也是资产的补偿价值，只是项目内部的现金转移，非现金支出。
3、贷款利息对于项目来说是现金流出，在资本金财务现金流量表中已将利息支出单列，因此经营成本中不包括利息支出。 24、静态模式设备经济寿命
就是在不考虑资金时间价值的基础上计算设备年平均成本 ，使 为最小的 就是设备的经济寿命。其计算式为
（1Z101102-1）
式中 ——N年内设备的年平均使用成本； P——设备目前实际价值； ——第t年的设备运行成本； ——第N年末的设备净残值。
为设备的平均年度资产消耗成本， 为设备的平均年度运行成本。 如果每年设备的劣化增量是均等的，即 ，简化经济寿命的计算：
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（1Z101103-2） 式中
——设备的经济寿命； ——设备的低劣化值。
25、设备租赁与购买方案的经济比选
租赁方案净现金流量=销售收入－经营成本－租赁费用－与销售相关的税金－所得税率×（销售收入－经营成本－租赁费用－与销售相关的税金）
购买方案净现金流量=销售收入－经营成本－设备购置费－贷款利息－与销售相关的税金－所得税率×（销售收入－经营成本－折旧－贷款利息－与销售相关的税金）
在假设所得到设备的收入相同的条件下，最简单的方法是将租赁成本和购买成本进行比较。根据互斥方案比选的增量原则，只需比较它们之间的差异部分。从上两式可以看出，只需比较： 设备租赁：所得税率×租赁费－租赁
费
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设备购置：所得税率×（折旧＋贷款利息）－设备购买费－贷款利息 26、租金的计算
①附加率法：在设备货价上再加上一个特定的比率来计算租金。每期租金R表达式为；
（1Z101062-2）
式中 P——租赁资产的价格；
N——还款期数，可按月、季、半年、年计； i——与还款期数相对应的折现率； r——附加率。
②年金法：将租赁资产价值按相同比率分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。有期末支付和期初支付租金之分。
·期末支付方式是在每期期末等额支付租金（多些）。每期租金R的表达式为：
（1Z101062-3）
式中 P——租赁资产的价格；
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N——还款期数，可按月、季、半年、年计； i——与还款期数相对应的折现率。
·期初支付方式是在每期期初等额支付租金（少些），期初支付要比期末支付提前一期支付租金。每期租金R的表达式为：
27、新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析 （一）增量投资收益率法
就是增量投资所带来的经营成本上的节约与增量投资之比。 现设I新、I旧分别为旧、新方案的投资额，C旧、C新为旧、新方案的经营成本。
如I新＞I旧，C新＜C旧，则增量投资收益率R（新-旧）为： （1Z101112-5）
当R（新-旧）大于或等于基准投资收益率时，表明新方案是可行的；当R（新-旧）小于基准投资收益率时，则表明新方案是不可行的。 （二）折算费用法
①当方案的有用成果相同时，一般可通过比较费用的大小，来决定优、劣和取舍。
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·在采用方案要增加投资时，可通过比较各方案折算费用的大小选择方案，即：
（1Z101112-1） 式中 ——第j方案的折算费用；
——第j方案的工程成本，主要包括原材料费、生产工人工资及附加工资、设备的使用费及修理费、设备的折旧费、施工设施（轨道、支撑架、模板等）的成本或摊销费、防治施工公害设施及其费用、管理费等；
——第j方案的投资额（包括建设投资和流动资金投资）； ——基准投资收益率。
比较时选择折算费用最小的方案。
·在采用方案不增加投资时， ，故可通过比较各方案工程成本的大小选择方案，即：
（1Z101112-2）
式中 ——第j方案固定费用（固定成本）总额； ——第j方案单位产量的可变费用（可变成本）；
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——生产的数量。
②当方案的有用成果不相同时，一般可通过方案费用的比较来决定方案的使用范围，进而取舍方案。 首先列出对比方案的工程成本，即： 当 （临界产量）时， ，则
（1Z101112-4）
式中 ——Ⅰ、Ⅱ方案的固定费用； ——Ⅰ、Ⅱ方案的单位产量的可变费用。
当产量x＞x0，时，方案Ⅱ优；当产量x＜x0时，方案Ⅰ优。 28、固定资产折旧计算方法 1）平均年限法
固定资产年折旧率=（固定资产原或=（1-预计净残值率）／固定资产预计使用年限×100% 固定资产月折旧率＝固定资产年折旧率÷
12
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固定资产月折旧额=固定资产原值×固定资产月折旧率 2）工作量法
单位工作量折旧额=［固定资产原值×（1-预计净残值率）］／预计总工作量
某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量×单位工作量折旧额
3）双倍余额递减法（固定资产年折旧率只与预计使用年限有关） 在不考虑固定资产净残值的情况下，根据每期期初资产账面价值和双倍的直线法折旧率计算折旧。资产账面价值随着折旧的计提逐年减少，而折旧率不变，因此各期计提的折旧额必然逐年减少。 固定资产年折旧率=2÷固定资产预计使用年限×100% 固定资产月折旧率=固定资产年折旧率÷
12 固定资产月折旧额=固定资产账面价值余额×月折旧率 4）年数总和法
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将资产的原值减去净残值后的净额乘以一个逐年递减的分数计算每年折旧额。固定资产原值和净残值则各年相同，因此各年提取的折旧额必然逐年递减。其计算公式如下： 固定资产月折旧率=固定资产年折旧率÷
12 固定资产月折旧额=（固定资产原值-预计净残值）×月折旧率 29、净资产收益率
净资产收益率＝净利润/平均净资产×100％ 1）净利润指当期税后利润；
2）净资产指企业期末资产减负债后的余额； 3）平均净资产＝（期初净资产＋期末净资产）/2 30、总资产报酬率
总资产报酬率＝息税前利润总额/平均资产总额×100％ 1）息税前利润总额＝利润总额＋利息支出；
2) 平均资产总额＝（期初资产总额＋期末资产总额）/2 31、总资产周转率
总资产周转率＝主营业务收入净额/平均资产总额
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平均资产总额＝（期初资产总额＋期末资产总额）/2 32、流动资产周转率
流动资产周转次数＝流动资产周转额/平均流动资产余额 流动资产周转天数＝计算天数/流动资产周转次数 或＝（平均流动资产余额×计算期天数）/流动资产周转额 平均流动资产余额＝（期初流动资产＋期末流动资产）/2 33、存货周转率
存货周转次数＝主营业务成本/存货平均余额 存货周转天数＝计算期天数/存货周转次数 或＝（计算期天数×存货平均余额）/主营业务成本 平均存货＝（期初存货＋期末存货）/2 34、应收账款周转率
应收账款周转率（周转次数）＝主营业务收入净额/应收账款平均余额
应收账款周转天数＝计算期天数/应收账款周转次数 1）应收账款平均余额＝（期初应收账款＋期末应收账款）/2
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2）计算期天数，全年按360天计算，全季按90天，全月按30天； 35、资产负债率
资产负债率＝负债总额/资产总额×100％ 36、速动比率
速动比率＝速动资产/流动负债
速动资产是指能够迅速变现为货币资金的各类流动资产，它有两种方法：
1、流动资产-存货；
2、货币资金＋短期投资＋应收票据＋应收账款＋其它应收款。 37、流动比率
流动比率＝流动资产/流动负债 38、销售（营业）增长率
销售增长率＝本年主营业务收入增长额/上年主营业务收入总额×100％
39、资本积累率
资本积累率＝本年所有者权益增长额/年初所有者权益×100％
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40、资金成本率
资金成本率＝资金使用费用/（筹资总额×（1-筹资费率）） 式中筹资总额×（1-筹资费率）等于筹资净额 41、经济订货量 Q＝
D-存货年需要量；Q-每次进货量；K-每次订货的变动成本；K2-单位储存成本。
42、设备及工器具购置费的组成
设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费
进口设备抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税＋海关监管手续费 （1）进口设备货价=离岸价（FOB价）×人民币外汇牌价 （2）国外运费＝离岸价×运费率
（3）国外运输保险费=（离岸价＋国外运费）×国外运输保险费率 （4）银行财务费（银行手续费）=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率（一般为0.4%～0.5%）
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（5）外贸手续费＝进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率（一般取1.5%）
式中， 进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）＋国外运费＋国外运输保险费
（6）进口关税：进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率 （7）增值税=组成计税价格×增值税率（基本税率为17%） 组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价＋进口关税＋消费税 8）消费税：对部分进口产品（如轿车等）征收。
（9）海关监管手续费=到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续费率 43、基本预备费
=（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率 44、建设期利息
各年应计利息=（年初借款本息累计＋本年借款额／2）×年利率 45、单位工程量材料费
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46、施工机械使用费
1、折旧费： 耐用总台班数＝折旧年限×年工作台班 2、大修理费： 47、措施费
环境保护费=直接工程费×环境保护费费率（%）
文明施工费=直接工程费×文明施工费费率（%） 安全施工费=直接工程费×安全施工费费率（%） 48、规费＝计算基数×规费费率
计算基数可以采用直接费、人工费和机械费合计、人工费为计算基数。 49、企业管理费＝计算基数×企业管理费费率
基数可以采用以直接费、人工费和机械费合计、人工费为计算基数。 50、利润＝计算基数×利润率
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计算基数可采用以直接费和间接费合计、人工费和机械费合计、人工费为计算基数 51、税金
（1）纳税地点在市区的企业：3.41 （2）纳税地点在县城、镇的企业：3.35 （3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业：3.22
更多信息>>青年人网一级建造师更多信息>>青年人网一级建造师 考试重点(网络计划计算)讲解及记忆口诀 规费的口诀
第一句话：二环夜临大水，支架已安稳(北京的二环肯定是防洪措施十足啦，所以不怕大水来袭)
第二句话：保定无公害(保定是河北的一个城市，看名称也知道，保定保定，保持安定嘛，所以怎么会有公害呢)
第三句话：公差使用保险金务工(公差就是为国家做事的人，务工当然可以使用失业保险金啦)
分别用于记忆措施费、规费、企业管理费，共27项费用 措施费: 二 二次搬运 环 环境保护 夜 夜间施工 临 临时措施 大 大型机械
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水 降水 支 支模 架 脚手架 已 已完工程 安 安全施工
稳 谐音，通\"文\"，文明施工 规费: 保 社会保障 定 定额测定 无 通\"污\"，排污 公 住房公积金 害 有害环境 企业管理费: 公 办公 差 差旅
使用 资产使用，工具使用 保险 劳动保险，财产保险 金 税金 务 财务
工 工资，工会经费，职工教育
早开早完顺向算 迟开迟完逆向求 总差只算本工作 间时自差有区别 起点早开取值零 终点迟完取工期 迟完早完时间差 间时只算不求小 早完只算本工作 迟开只算本工作 终点自差同总差 算法只与自差同
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取值早开加工日 取值迟完减工日 总差零时自差零 关键工作有特点 后者早开看紧前 前者迟完看紧后 否则自差看紧后 总差为零或最小 紧前早完大者来 紧后迟开小者来 先取紧后早开时 关键工作起终连 依次算至终节点 依次算至起节点 再减本工之早完 关键线路通起来 终点早完即工期 再算总差和自差 差值小者即自差 至此参数全算完
经济辅导:一级建造师工程经济复习重点及概念分析(九)
来源：中华维思网校 考试书店 资料下载
更多信息>>青年人网一级建造师更多信息>>青年人网一级建造师 会计基础与财务管理 了解会计的基本概念 会计的职能*★
会计概念，会计两个基本职能 会计核算的基本原则
会计核算一般原则包括十三项内容：客观性原则、可比性原则、一贯性原则、相关性原则、及时性原则、明晰性原则、权责发生制原则、谨慎性原则、实际成本原则、划分收益性支出与资本性支出原则、重要性原则、实质重于形式原则。 会计要素和会计等式
会计要素，反映财务状况的会计要素；资产、负债和所有者权益。反映财务成果的会计要素；收入、费用和利润。会计等式，表态会计等式：资产=负债+所有者权益；动态会计等式：收入-费用=利润（或亏损） 借贷记账法★
借贷记帐法概念：以“借”和“贷”作为记帐号，记录经济业务发生和完成情况的一种复式记帐方法复式记帐。 会计凭证
会计凭证的概念；会计凭证的作用；会计凭证按照填制程序和用途不同划分； 会计账簿
概念：是按照会计科目开设账户并由具有一定格式、相互连结的账页所组成，以会计凭证为依据，全面、连续、系统地记录各项经济业务的簿籍。作用；是系统归纳、积累会计资料的工具；是考核经营成果进行会计监督的重要依据；是编制财务会计报告主要资料来源。分类。
建设工程估价 了解建设工程项目估算 建设工程项目估算的内容 建设工程项目估算的作用 建设工程项目估算的编制方法
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了解国际工程建筑安装工程费用的组成 费用项目组成表 真接费★
直接费指直接用于工程的人工费、材料设备费和施工机械使用费。 间接费★
国际工程的间接费中经常遇到/考 试大/的费用项目包括：现场管理费、临时设施工程费、保函手续费、保险费、贷款利息、税金、业务费等。 分包费★
分包费指分包商的费用。总承包商在投标时还要考虑总包商的管理费。 公司管理费★
公司管理费也叫企业管理费或上级管理费，是公司为承包工程提供服务而收取的费用 暂列金额★
暂列金额是指包括在合同中任何部分的施工提供货物、材料、设备，或服务，或提供不可预料事件之费用的一项金额。它是为主方的备用金，由业主的咨询工程师事先确定并填入招标文件中的金额。 利润和风险费★
利润对于业主来说是允许的利润，对于投标者而言是计划利润。风险费也称不可预见费或意外费。
经济辅导:一级建造师工程经济复习重点及概念分析(八)
来源：中华维思网校 考试书店 资料下载
更多信息>>青年人网一级建造师更多信息>>青年人网一级建造师 发展能力分析★
销售（营业）增长率=本年主营业务收入增长额/上年主营业务收入总额×100%；资本积累率=本年所有者权益增长额/年初所有者权益×100% 熟悉建设工程项目总投资的组成
建设工程项目总投资组成表、设备及工器具购置费的组成、工程建设其他费用的组成、 预备费的组成、建设期利息的计算 请学习建设工程项目总投资组成表。 熟悉建设工程定额的分类和应用 建设工程定额的分类★
按照反映的生产要素消耗内容，建设工程定额分为劳动定额、材料消耗定额和机械台班定额。按照编制程序和用途，建设工程定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。按照投资的费用性质，建设工程/考 试大/定额分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额和工程建设其他费用定额。按照专业性质，建设工程定额分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额。按照主编单位和管理权限，建设工程定额分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额和补充定额。 人工定额★
人工定额是在正常的施工技术组织条件下，生产工人完成单位合格产品所必须消耗的劳
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动时间或在单位劳动时间中所生产的合格产品数量。人工定额有时间定额和产量定额两种表现形式，它们互为倒数。 材料消耗定额★
材料消耗定额是在合理和节约使用材料的条件下，生产单位质量合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水电等资源的数量标准。 机械台班定额★
机械台班定额是指施工机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的工作时间。 了解点：
了解新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法 新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则 技术上先进、可靠、适用、合理。经济上合理。 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法 折算费用法；增量投资分析法；其他指标分析法。 了解建设工程项目周期的概念和各阶段对投资的影响 建设工程项目周期的概念
建设工程项目周期各阶段对投资的影响 了解建设工程项目可行性研究的概念和基本内容 建设工程项目可行性研究的概念、作用
项目可行性研究是在投资决策前，对项目有关的社会、经济和技术等各方面情况进行深入细致的调查研究，综合研究、论证建设项目的技术先进性、适用性、可靠性、经济合理性和有利性，以及建设可能性和可行性。由此确定该项目是否投资和如何投资，或者就此终止投资，
建设工程项目可行性研究的基本内容包括技术、经济和社会三大方面。
经济辅导:一级建造师工程经济复习重点及概念分析(七)
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更多信息>>青年人网一级建造师更多信息>>青年人网一级建造师 项目决策控制★★
建立决策环节的控制制度；组织对项目建议书和可行性研究报告分析、评审、出具意见；建立集体决策制度，决策过程记录。严禁个人单独决策工程项目、改变集体决定；建立决策及实施的责任制度。 概预算控制★★
建立概预算环节的控制制度，对概预算编制、审核做出明确规定，确保编制合理、科学；组织对编制的概预算进行审核，重点审查编制依据、内容、工程量的计算、定额套用。 价款支付控制★★
建立支付环节的控制制度，对价款支付的条件、方式及核算程序作出规定，确保价款支付及时、正确；工程价款支付业务符合货币资金内控规定；采购业务符合采购与付款内控规定；对工程合同约定的价款支付方式、价款支付申请及凭证、审批人的批准意见进行审核，无误后方可办理支付；发现拟支付价款与合同约定不符应及时报告；工程变更等原因造成价
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款支付方式及金额发生变动的，应提供书面文件和相关资料，对工程变更价款支付进行审核。 竣工决算控制★
建立竣工决算环节的控制制度，确保竣工决算的完整、真实、及时；建立竣工清理制度；依法规及时编制竣工决算；建立竣工决算审计制度；验收合格项目，及时编制财产清单，办理移交。 监督检查★
企业工程项目内部控制监督检查的内容包括：相关岗位及人员设置情况，重点检查是否存在不相容职务混岗现象；授权批准制度的执行情况，重点检查重要业务的授权批准手续是否健全，是否存在越权审批；决策责任制的建立及执行情况，重点检查责任/考 试大/制度是否健全，奖惩措施是否落实；概预算控制制度的执行情况，重点检查预算编制的依据是否真实，是否按规定进行审核；各类款项支付制度的执行情况，重点检查工程款、材料设备款及其他费用的支付是否符合法规、制度、合同要求；竣工决算制度的执行情况，重点检查是否按规定办理竣工决算、实施决算审计。 熟悉财务分析的主要内容 盈利能力分析★★
净资产收益率=净利润/平均净资产×100%；
总资产报酬率=息税前利润总额/平均资产总额×100%。 营运能力分析★★
总资产周转率=主营业务收入净额/平均资产总额；流动资产周转率=流动资产周转额/平均流动资产余额；存货周转率=主营业务成本/存货平均余额；应收账款周转率=主营业务收入净额/应收账款平均余额； 偿债能力分析★★
资产负债率=负债总额/资产总额×100%；速动比率=速动资产/流动负债
经济辅导:一级建造师工程经济复习重点及概念分析(六)
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更多信息>>青年人网一级建造师更多信息>>青年人网一级建造师 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算 建筑安装工程费用项目组成表
直接工程费、措施费、规费、企业管理费、利润、税金、建筑安装工程费用计价程序 请学习计算和计价程序表。 掌握工程量清单及其计价 工程量清单的作用★★★
工程量清单由招标人提供，为投标者提供公开、公平、公正的竞争环境；为计价和询标、评标的基础；为施工过程中支付工程进度款提供依据；为办理竣工结算及工程索赔提供依据。 工程量清单编制★★
工程量清单是招标文件的组成部分，其组成内容包括封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单，其他项目清单和零星工作项目表。 工程量清单计价格式★★
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工程量清单计价包括按招标文件规定，完成工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。 熟悉点：
熟悉资金时间价值的概念及其相关计算 资金时间价值的概念★★★
资金时间价值概念及其影响因素。利息与利率的概念，复利计算与资金时间价值计算方法。
利息与利率的概念★
资金等值因素：金额的多少、资金发生的时点、利率（或折现率）的大小。等值计算的6个基本公式及其适用条件；计算期等于或小于支付周期的等值计算； 等值的计算★
按支付周期实际利率计算；按计息周期利率计算。 熟悉设备磨损的类型及其补偿方式，以及设备更新的原则 设备磨损的类型★
设备在使用过程中在外力的作用下产生的磨损为物理磨损（有形磨损），称为第一种有形磨损。设备在闲置过程中受自然力的作用而产生的磨损称为第二种有形磨损。设备的技术结构和性能并没有变化，但由于技术进步，社会劳动生产率水平的提高，同类设备的再生产价值降低，致使原设备相对贬值，这产生的磨损为第一种无形磨损。 设备磨损的补偿方式★
可消除性的有形磨损补偿方式是修理及更新；不可消除性的有形磨损补偿方法是更新；第二种无形磨损补偿方法是更新和现代化改装；有形磨损的局部补偿是修理，无形磨损的局部补偿是现代化改装；有形和无形磨损的完全补偿是更新。 设备更新的原则★
不考虑沉没成本。不要简单地按照新、旧设备方案的直接现金流量进行比较，而应该立于一个可观的立场上进行比较。 逐年滚动比较。 熟悉设备寿命的概念和设备经济寿命的估算 设备寿命的概念★
自然寿命；技术寿命；经济寿命；设备的年度费用；设备寿命期的影响因素； 设备经济寿命的估算★
静态模式下经济寿命确定公式；动态模式下经济寿命确定。 熟悉工程项目内部会计/考 试大/控制的主要内容 工程项目内部会计控制的目标和原则★ 内部会计控制的概念， 工程项目内部会计控制的目标， 工程项目内部会计控制的原则。 岗位分工与授权批准★
工程项目业务不相容岗位，授权批准制度。
经济辅导:一级建造师工程经济复习重点及概念分析(五)
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更多信息>>青年人网一级建造师更多信息>>青年人网一级建造师 工程成本核算的基本要求★★★
严格遵守国家规定的成本、费用支开范围。按照企业财务制度的规定，施工企业的资本性支出、投资性支出、期间费用支出、营业外支出、罚款支出、非常损失、在公积金和公益金中开支的支出以及其他不应列入产品成本的支出，不得列入产品成本。加强成本核算的各项基础工作，主要包括：建立健全原始记录制度；建立健全各项财产物资的收发、领退、清查和盘点制度；制定或修订各项内部消耗定额。划清各种费用界限，主要包括生产成本与期间费用之间的界限，各成本项目之间的界限，各期施工生产成本之间的界限、成本核算对象之间的界限，已完合同成本与未完合同成本的界限，实际成本与计划成本、预算成本之间的界限。加强费用开支的审核和控制。建立工程项目台帐。 工程成本核算的程序★★★
按照核算内容的详细程度，可分为工程成本的总分类核算程序和工程成本的明细分类核算程序。
期间费用核算的内容★
施工企业的期间费用主要包括管理费用和财务费用两部分。 掌握营业收入核算的内容 营业收入及其分类★★
营业收入是指企业在销售商品、提供劳务以及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。按照企业经营业务的主次分类可分为主营业务收入和其他业务收入。 营业收入的确认★★★
建造合同收入的确认，提供劳务收入的确认。让渡资产使用权收入的确认，销售商品收入的确认。
掌握利润核算的内容 利润的构成★★★
利润是企业在一定会计期间的经营成果，包括营业利润、利润总额和净利润。利润在数量上为收入与费用相抵后的数额。计算期：一般按月计算，也可按季度、年度计算利润。 利润分配★★★
利润分配是指按国家有关规定，对当年实现的净利润和以前年度未分配利润所进行的分配。
掌握企业财务管理的目标和内容 企业财务管理的目标★★★
财务管理目标是在特定的理财环境中，通过组织财务活动，处理财务关系所要达到的目的。企业财务管理的目标是企业一切财务活动的出发点和归宿。 企业财务管理的内容★★
财务管理内容由财务活动过程所固有的规律所决定。其规律性集中表现为筹资活动、投资活动和利润分配活动的依次进行，其本质则体现着企业与各方面的经济关系，即财务关系。 掌握基本的筹资方法和资金成本的计算方法 短期银行借款★★
短期银行借款是指企业根据借款合同向银行或非银行/考 试大/金融机构借入的期限在一年以内（含一年）的借款。 种类， 利息支付方式。 商业信用筹资★★
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形式、条件。 长期借款筹资★★
分类、条件、保护性条款、利率、偿还方式 资金成本的计算方法★
资金成本包含的内容，资金成本的表示方法，资金成本的作用，偿还方式。
经济辅导:一级建造师工程经济复习重点及概念分析(四)
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更多信息>>青年人网一级建造师更多信息>>青年人网一级建造师 掌握固定资产核算的内容* 固定资产及其特征 固定资产的分类★★★
按照固定资产的经济用途分类，可分为经营用固定资产和非经营用固定资产。 按照固定资产使用情况分类，可分为使用中固定资产、未使用固定资产和不需要用固定资产
固定资产折旧及其计算方法★★ 固定资产计提折旧的范围。 影响固定资产折旧的因素。 固定资产折旧的计算方法。 掌握负债核算的内容 流动负债的核算★★
流动负债是指将在1年（含1年）或者超过1年的一个营业周期内偿还的债务。 流动负债核算的内容包括上述流动负债的全部内容，应付票据、应付福利、施工企业交纳的税金、预提费。 长期负债的核算★
长期负债是指偿还期在1年或者超过1年的一个营业周期以上的债务，包括长期借款、应付债券、长期应付款和专项应付款等。 掌握所有者权益核算的内容 所有者权益及其包括的内容★
所有者权益是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额，它包括实收资本（或者股本）、资本公积、盈余公积和未分配利润等。所有者权益表明企业的产权关系，它是企业资金的主要来源。 资本公积的核算★★
资本公积是指施工企业投资人、捐赠人或从其他来源取得的由所有者享有但不属于企业注册资金范围内的资本，包括资本（或股本）溢价、接受捐赠资产、拨款转入、外币资本折算差额等。资本（或股本）溢价是指企业投资者投入的资金超过其在注册资本中所占份额的部分。股票溢价是公司按溢价发行股票时所取得股票发行收入超过股票面值的数额。其他资本公积是指除各项资本公积以外所形成的资本公积，以及从资本公积各准备项目转入的金额、债权人豁免的债务等。
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盈余公积的核算★
盈余公积金是指按照有关规定从净利润中提取的公积，包括法定盈余公积、任意盈余公积和法定公益金。
末分配利润的核算★★★
企业实现的净利润大致有两种分配去向：一是分配给投资者；二是留在/考 试大/企业。净利润属于所有者权益范畴，留在企业的部分，分为盈余公积和未分配利润。 掌握工程成本核算的内容和期间费用核算的内容 费用及其分类★★★
费用是指企业为销售商品、提供劳务等日常活动所发生的经济利益的流出，具体表现为资产的减少或负债的增加。费用按照经济用途进行分类，可以分为生产成本和期间费用两大类。按照费用计入工程成本的方法，可以分为直接费用和间接费两大类。 工程成本及其核算的内容★★★
工程成本是指施工企业在建筑安装工程施工过程中的实际耗费，包括物化劳动的耗费和活劳动中必要劳动耗费。工程成本项目具体包括；人工费、材料费、机械使用费、其他直接费和间接费用。
工程成本核算的对象★★
经济辅导:一级建造师工程经济复习重点及概念分析(三)
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更多信息>>青年人网一级建造师更多信息>>青年人网一级建造师 掌握会计报表的构成及结构★★
内容由会计报表、会计报表附注和财务情况说明书三部分构成 会计报表及其构成★★★
会计报表是定期总括地反映企业财务状况、经营成果和现金流量的总结性书面文件，由资产负债表、利润表、现金流量表及相关附表构成。 资产负债表的结构及其编制方法★
我国会计制度规定，企业的资产负债表一般采用账户式，即资产负责表基本部分分为左右两方，左方列示资产各项目，资产应当按照其流动性分类分项列示，包括流动资产和长期资产。右方列示负债及所有者权益各项目，负债应当按照其流动性分类分项列示，包括流动负债、长期负债等；所有者权益应当按照实收资本（或者股本）、资本公积、盈余公积、未分配利润等项目分项列示。
利润表的结构及其编制方法★★★
由于实际工作中，施工企业一般按月计算利润，因此按月报送利润表，以反映企业月度、季度、半年度和年度的经营成果。 掌握资产的特征及其分类 资产及其特征★
资产是一项经济资源，凡是由过去的交易、事项所形成的，有助于企业目前和未来的生产经营活动，预期能给企业带来经济效益，企业拥有使用权或控制权，并用能够以货币进行合理计量的经济资源，都应当作为资产予以确认。 资产的分类★
资产按照流动分流动资产、长期投资、固定资产、无形资产和其他资产。
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掌握流动资产核算的内容 货币资金的核算★★
货币资金是指企业在施工生产经营活动中停留于货/考 试大/币形态的资金，包括库存现金、银行存款和各种其他货币资金。 应收及预付款项的核算★★★
应收及预付款项是指企业在日常施工生产经营过程中发生的各种债权，主要包括与结算建筑产品等施工生产经营活动有关的应收账款、应收票据、预付工程款、预付备料款、预付购货款以及其他应收款。 存货的核算★
存货是指企业在正常生产过程中持有以备出售的产成品或商品，或者为了出售仍然处在生产过程中的在产品，或者将在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、物料等。主要包括各类库存材料、周转材料、低值易耗品、委托加工物资、在建施工产品、施工产品等。
经济辅导:一级建造师工程经济复习重点及概念分析(二)
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更多信息>>青年人网一级建造师更多信息>>青年人网一级建造师 掌握不确定性分析的概念和盈亏平衡分析方法 不确定性分析的概念★★ 1、 不确定性分析 2、 不确定性的产生原因 盈亏平衡分析的概念★
1、 理解盈亏平衡分析的概念、假设条件。
2、 掌握固定成本与变动成本的概念以及各自包含的常见成本费用。 3、 掌握盈亏平衡点的涵义、/考 试大/表达形式，认识基本的量本利图。 以产销量(工程量)表示盈亏平衡点的盈亏平衡分析计算方法 掌握敏感性分析的概念及其分析步骤 敏感性分析的概念★
1、 投资项目评价中的敏感性分析
2、 敏感性分析分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。 3、 理解敏感性因素与非敏感性因素的概念。 4、 认识敏感性分析的优点和局限性。 单因素敏感性分析的步骤
掌握设备租赁与购买方案的影响因素及其分析方法 影响设备租赁与购买方案的主要因素★★ 1、 设备租赁的概念和类型 2、 经营租赁与融资租赁的差异 3、 租赁设备经营的优点和不足
4、 影响企业选择租赁设备和购买设备的主要因素 设备租赁与购买方案的分析方法★★
1、 设备租赁方案和设备购买方案的净现金流量构成
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2、 租赁费用的构成及租金的计算方法
3、 设备租赁与购买方案的净现金流差异和经济优选分析方法 掌握价值工程的基本原理及其工作步骤 价值工程的概念★★★
1、 价值工程中，确定产品价值高的标准是成本低、功能的量化值大。 2、 价值工程中，价值、功能、成本之间的关系式为V=F/C
3、 价值工程中，寿命周期成本是：设计成本+生产成本+使用维护成本。 生产企业与顾客对寿命周期定义有所不同。
4、 价值工程的价值是研究对象所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。 5、 价值工程是分析功能与成本之间关系的管理技术。
6、 价值工程中涉及到的基本要素是价值、功能、寿命周期成本。
7、 价值工程的目标是以最低/考 试大/的寿命周期成本，使产品具备他所必需具备的功能。
8、 价值工程的“工程”一词的概念为为实现提高价值的目标，所进行的一系列分析研究的活动。
9、 在建设工程项目中，采用价值工程提高建设工程项目经济效果的关键环节为规划阶段和设计阶段。
10、 一个产品从研制开始，经过设计、生产、销售、使用、维护全过程活动，价值工程的活动侧重于研制、设计阶段。 提高价值的途径★★ 价值工程的工作步骤★★
经济辅导:一级建造师工程经济复习重点及概念分析(一)
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更多信息>>青年人网一级建造师更多信息>>青年人网一级建造师 掌握点：掌握现金流量的概念及其构成 现金流量的概念★★★
1、 在工程经济分析中，把在考察对象整个期间各时点上实际发生的资金流出或流入称为现金流量，如投入的资金、花费的成本、获取的收益等。 财务现金流量表及其构成的基本要素★★★
1、 财务现金流量表的基本构成：现金流入、现金流出和净现金流量三个部分。 2、 工程经济分析中财务现金流量表的基本种类及各自用途，包括：项目财务现金流量表、资本金财务现金流量表、投资方财务现金流量表、项目增量财务现金流量表、资本金增量财务现金流量表。
3、 不同种类财务现金流量表在现金流入、现金流出的具体组成上的关键区别，特别是项目财务现金流量表与资本金财务现金流量表之间的区别。 4、 财务现金流量表计算方法与会计方法的区别。
5、 构成现金流量的基本要素——投资、经营成本、销售收入和税金的概念。 6、 掌握这些基本要素的组成和计算。
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现金流量图的绘制
掌握名义利率和有效利率的计算 1、 名义利率和有效利率的概念★★
（1） 当计息周期小于一年时，就出现了名义利率和有效利率的概念。 （2） 名义利率是利息的基本年利率。
（3） 有效利率：资本实际发生的利率（计息中所发生的实际利率）。 2、 名义利率和有效利率的计算★★
（1） 名义利率为r，一年中计息次数为m,计息期的有效利率为r/m 年有效利率i=(1+r/m)-1
例如：名义利率为10﹪，每季度计息时，每季度的有效利率为2.5﹪，年有效利率 i=（1+0.10/4）-1=10.38﹪；有如，每年度有效利率为2﹪，则名义利率为8﹪。 （2） 工程经济分析中，采用有效利率。
（3） 名义利率一定，年有效利率随m的变化多而变大。 掌握项目财务评价指标体系的构成和指标的计算与应用 项目财务评价指标体系的构成★★★
1、 静态评价指标包括：总投资收益率、总投资利润率、静态投资回收期、借款偿还期、利息备付率、偿债备付率。
2、 动态评价指标包括：财务内部收益率、动态投资回收期、财务净现值和财务净现值率。
投资收益率指标的概念、计算与判别准则★★★
投资收益利率是指投资方案达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益总额与方案投资总额的比率，或生产期年平均净收益额与投资总额的比率。 投资回收期指标的的概念、计算与判别准则★ 1、 静态投资回收期（Pt）
静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以方案的净收益回收其总投资所需要的时间。
将计算出的静态投资回收期Pt与所确定的基准投资回收期Pc进行比较，若Pt≤Pc，则方案可以考虑接受；若Pt＞Pc,则方案是不可行的。 2、 动态投资回收期（P′t）
动态投资回收期是累计现值等于零时的年份。
若P′t≤Pc，则方案可以考虑接受；若P′t＞Pc，则方案是不可行的。 偿债能力指标的概念、计算与判别准则★★ 1、 借款偿还期
借款偿还期是根据国家财税规定及投资项目/考 试大/的具体财务条件，以可作为偿还贷款的项目收益来偿还项目投资借款本金和利息所需要的时间。 借款偿还期满足贷款机构的要求期限时，项目具有偿还能力。 2、 利息备付率
利息备付率也称已获利息倍数，是指项目在借款偿还期内各年可用于支付利息的税息前利润与当期应付利息费用的比值。 3、 偿债备付率
偿债备付率是指项目在借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值。
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正常情况下，偿债备付率应大于1，且越高越好；当指标小于1时，表示当年资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款偿付已到期债务。 财务净现值指标的概念与判别准则★★★
财务净现值是指用一个预定的基准收益率ic，分别把整个计算期间内各年所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和。 财务内部收益率指标的概念与判别准则★★★
财务内部收益率（FIRR）是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。
财务净现值率指标的概念★★
财务净现值率（FNPVR）是项目财务净现值与项目总投资现值之比。 基准收益率的概念及其确定的影响因素★★
基准收益率也称基准折现率，是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资方案最低标准的收益水平。
基准收益率的影响因素包括：资金成本、机会成本、投资风险和通货膨胀等。
复习指导:一级建造师《工程经济》之利息的计算
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更多信息>>青年人网一级建造师更多信息>>青年人网一级建造师 1B411028 掌握利息的计算 一、资金时间价值的概念
资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
其实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。
影响资金时间价值的因素主要有： 1. 资金的使用时间。 2. 资金数量的大小 3. 资金投入和回收的特点 4. 资金周转的速度 二、利息与利率的概念
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利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度 ， 用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。 ( 一 ) 利息
在借贷过程中 ， 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。 从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。 ( 二 ) 利率
利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 ， 通常用百分数表示。 利率的高低由以下因素决定。 1.首先取决于社会平均利润率。 2.取决于借贷资本的供求情况。 3.借出资本的风险。 4.通货膨胀。
5.借出资本的期限长短。 ( 三 ) 利息的计算 1. 单利
所谓单利是指在计算利息时 ， 仅用最初本金来计算 ， 而不计人先前计息周期中所累积 增加的利息 ， 即通常所说的 “ 利不生利 ” 的计息方法。 2. 复利
所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利 ”、“利滚利”的计息方式。 复利计算有间断复利和连续复利之分。
按期 (年、半年、季、月、周、日) 计算复利的方法称为间断复利( 即普通复利 ) 按瞬时计算复利的方法称为连续复利。在实际使用中都采用间断复利。
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工程经济:施工成本管理存在的问题与解决对策
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1、前言
随着我国经济体制改革的进一步深入，市场对企业管理的要求也越来越高。近年来建筑市场竞争日益激烈，特别是由于市场机制不够完善，招投标价格偏低，致使企业经济效益下滑，严重危及施工企业的生存和发展，这样就迫使施工企业不断地改进成本管理。通过推行成本管理来控制工程造价。然而，制定了不少目标，而工程成本依然没有达到预期的效果。究其原因是缺乏有效的实现成本管理目标的措施，使成本控制始终不尽如人意。 2、成本管理中存在的问题 2.1 成本管理认识上的误区
成本管理是一个全员全过程的管理，目标成本要通过施工生产组织和实施过程来实现。成本管理的主体是施工组织和直接生产人员，而不是成本核算人员。长期以来，企业的经理一提到成本管理就想到这是成本核算人员的事情，有些项目经理简单地将项目成本管理的责任归于项目成本管理主管或财务人员。其结果是技术人员只负责技术和工程质量，工程组织人员只负责施工生产和工程进度，材料管理人员只负责材料的采购和点验、发放工作。这样表面上看起来分工明确、职责清晰，各司其职，其实唯独没有了成本管理责任。如果生产组织人员为了赶工期而盲目增加施工人员和设备，必然会导致窝工现象发生而增加人工费，如果技术人员现场情况不了解，必然会导致材料二次搬运费的增加：如果技术人员为了保证工程质量，采用了可行但不经济的技术措施，必然会使成本增大。由此可见，成本核算人员是成本管理的组织者，而不是成本管理的主体，不走出这个认识上的误区，就不可能搞好工程成本管理。
2.2 缺乏可操作的工程成本控制依据
产品成本的控制要依据一定的标准来进行。工程作为施工企业的产品，由于其结构、规模和施工环境各不相同，各工程成本之间缺乏可比性。因而，如何针对单体工程项目制定出可操作的工程成本控制依据（目标成本）十分关键。很多施工企业对于工程目标成本的制定过于简单化和表面化，有些施工企业只是简单地按照经验确定一个目标成本，而忽略了该工程的现场环境、施工条件以及工期的要求，项目经理部又将这一目标成本按照工程成本的构成即人工费、材料费、施工机械费、间接费用等按同比例套算下来，而不管这些成本项目到底有多大的利润空间。在项目成本管理措施方面，只有简单的规章制度，具体由谁去做，怎样做，做到什么程度都没有具体措施，都是一些空洞的理论性规定，根本无法执行。这样的目标成本由于没有和实际施工程序结合起来，可操作性差，起不到控制作用，更无法分析出成本差异产生的原因。
2.3 缺乏完善的责权利相结合的奖励机制
坚持责权利相结合的原则，奖罚分明，是促进施工企业成本管理工作健康发展的动力。目前施工企业因为各部门、每个岗位责权利不相对应，以致于无法考核其优劣，出现了干多干少一个样，干好干坏一个样的奖罚不分明的局面。特别是国有施工企业长期受大锅饭思想的影响，对本该受重奖的人员没有施以重奖，因为怕别人眼红，所以只是意思一下就算了，对于本该受处罚的人员，碍于情面批评一下了事。这种只安排工作而不考核其工作效果，只奖不罚，奖罚不到位的做法，不仅会严重挫伤有关人员的积极性，而且会给今后的成本管理工
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作带来不可估量的损失。因为职工所关心的，就是企业执行责权利相结合，奖惩机制是否真正到位。
建设工程施工合同是发包方和承包方为完成商定的建设工程明确相互权利、义务关系的协议。由于我国建筑市场已建立社会主义市场经济制度，2001年12月11日我国也加入了WTO世贸组织；我国固定资产投资已趋向多样化，集体经济、私营经济、外商投资比例越来越大，建设工程的承发包方式也呈现了多样化，有直接发包、招标等形式。因此，顺应建筑市场经济的要求，建设工程施工合同更显示出了它的重要性。并且由于建设工程施工合同标的物的特殊性，建设工程施工合同与其它经济合同相比，有其特有的特征。首先，建设工程产品的固定性和生产的流动性，形成建设工程产品的个体性和生产的单件性；加之建设工程产品体积庞大，消耗的人力、物力、财力多，一次性投资数额较大，建设周期长，涉及面广等特点，所有建设工程的特征决定了建设工程施工合同具有执行周期长、合同内容多和涉及面广等特点。因此可以这么说，市场的关键在于合同，而合同是市场的灵魂。在市场经济中，合同的重要性是不言而喻的。
而合同的核心是合同的定价。合同价是承发包双方在建设工程施工合同中签定的工程造价，由于承发包方式的多种多样，合同价很可能是通过招标投标的中标价，也可能是通过直接发包的预算价或暂定价。由于上海建设工程预算消耗量定额2000顺应市场经济的要求，使得量价完全分离，定额也已经不再是“法定的额度”了，只有工程量计算规则才是法定的，人工、材料、机械的单价都将由承发包双方结合市场实际情况，以合同形式确定。如果在签定合同时只是估算一个暂定合同价，那么到工程结算时将会造成纠纷和扯皮，继而闹上法庭，那么对发包方和承包方都是一件不好的事。如果在工程中间结算时就有了矛盾，那么很可能影响到工程质量问题。因此，建设工程施工合同价的确定尤其显得格外重要，而合同价的确定往往与合同计价形式有关，不同的合同方式应采取不同的计价方式。
建设工程施工合同根据合同计价方式的不同，一般情况下分为三大类型，即总价合同、单价合同和成本加酬金合同。总价合同又包括固定总价合同和可调值总价合同；单价合同包括估算工程量单价合同和纯单价合同；而成本加酬金合同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金额酬金合同、成本加奖罚合同、最高限额成本加固定最大酬金合同。因此，《建设工程施工合同》（GF-2019-0201）第三部分专用条款中第六款“合同价款与支付”中对于合同价款的三种方式：固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同的提法有所不妥。而且，这本施工合同示范文本是适用于工程量清单招标的工程，而通过直接发包、施工图招标选择施工单位的工程，这本施工合同示范文本中许多条款不大适用。有的同志以为《建设工程施工合同》（GF-2019-0201）可以管好所有的工程，以至于只要把它拿来填上就行了，这显然是对合同的误解，合同计价形式是多种多样的，不是一个“示范文本”可以管住的。合同管理是从政府、合格的中介机构到订约各方面所必须付出比目前大得多的精力从事的一件大事，因此，对建筑市场建设各方来说，弄清各种类型的计价方法、优缺点和使用时机是非常必要的。接下来，简单介绍一下各种计价方式。 一、总价合同
所谓总价合同是指支付承包方的款项在合同中是一个“规定的金额”，即总价。总价合同的主要特征：一是价格根据确定的由承包方实施的全部任务，按承包方在投标报价中提出的
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总价确定；二是持实施的工程性质和工程量应在事先明确商定。总价合同又可分可为固定总价合同和可调值总价合同两种形式。、固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就施工项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化。采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能随之做相应的变更，除此之外，合同总价是不能变动的。因此，作为合同价格计算依据的图纸及规定、规范应对工程作出详尽的描述，一般在施工图设计阶段，施工详图己完成的情况下。采用固定总价合同，承包方要承担实物工程量、工程单价、地质条件、气候和其他一切客观因素造成亏损的风险。在合同执行过程中，承发包双方均不能因为工程量、设备、材料价格、工资等变动和地质条件恶劣、气候恶劣等理由，提出对合同总价调值的要求，因此承包方要在投标时对一切费用的上升因素做出估计并包含在投标报价之中。因此，这种形式的合同适用于工期较短（一般不超过一年），对最终产品的要求又非常明确的工程项目，这就要求项目的内涵清楚，项目设计图纸完整齐全，项目工作范围及工程量计算依据确切。
可调值总价合同的总价一般也是以图纸及规定、规范为计算基础，但它是按“时价”进行计算的，这是一种相对固定的价格。在合同执行过程中，由于通货膨胀而使所用的工料成本增加，因而对合同总价进行相应的调值，即合同总价依然不变，只是增加调值条款。因此可谓值总价合同均明确列出有关调值的特定条款，往往是在合同特别说明书中列明。调值工作必须按照这些特定的调值条款进行。这种合同与固定总价合同不同在于，它对合同实施中出现的风险做了分摊，发包方承担了通货膨胀这一不可预测费用因素的风险，而承包方只承担了实施中实物工程量成本和工期等因素的风险。可调值总价合同适用于工程内容和技术经济指标规定很明确的项目，由于合同中列明调值条款，所以在工期一年以上的项目较适于采用这种合同形式。 二、单价合同
在施工图不完整或当准备发包的工程项目内容、技术经济指标一时还不能明确、具体地予以规定时，往往要采用单价合同形式。这样在不能比较精确地计算工程量的情况下，可以避免凭运气而使发包方或承包方任何一方承担过大的风险。工程单价合同可细分为估算工程量单价合同和纯单价合同两种不同形式。
估算工程量单价合同是以工程量清单和工程单价表为基础和依据来计算合同价格的。通常是由发包方委托招标代理单位或造价工程师提出总工程量估算表，即“暂估工程量清单”，列出分部分项工程量，由承包方以此为基础填报单价。最后工程的总价应按照实际完成工程量计算，由合同中分部分项工程单价乘以实际工程量，得出工程结算的总价。采用估算工程量单价合同可以使承包方对其投标的工程范围有一个明确的概念。这种合同一般适用于工程性质比较清楚，但任务及其要求标准不能完全确定的情况。采用这种合同时，工程量是统一计算出来的，承包方只要填上适当的单价就可以了，承担风险比较小。因此，估算工程量单价合同在实际中运用较多，目前国内推行的工程量清单招标所形成的合同就是估算工程量单价合同。实施这种合同的标的工程施工时要求施工过程中及时计量并建立月份明细账目，以便确定实际工程量。
纯单价合同是发包方只向承包方给出发包工程的有关分部分项工程以及工程范围，不需对工程量做任何规定。承包方在投标时只需要对这种给定范围的分部分项工程作出报价即
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可，而工程量则按实际完成的数量结算。这种合同形式主要适用于没有施工图、工程量不明，却急需开工的紧迫工程。 三、成本加酬金合同
这种合同形式主要适用于工程内容及其技术经济指标尚未全面确定，投标报价的依据尚不充分的情况下，发包方因工期要求紧迫，必须发包的工程；或者发包方与承包方之间具有高度的信任，承包方在某些方面具有独特的技术、特长和经验的工程。以这种形式签定的建设施工合同，有两个明显缺点：一是发包方对工程总价不能实施实际的控制：二是承包方对降低成本也不大感兴趣。因此，这种合同形式在建设工程中很少采用。
《建设工程施工合同》（GF-2019-0201）是国家工商行政管理总局和建设部联合发布的“示范文本”，但这只是一种建筑安装工程的施工合同文件，它往往适用于单价合同。而且从整个示范文本的结构来看，工程量清单始终贯穿于整个示范文本，参照这个示范文本签定合同的工程应该是通过工程量清单招标的工程，而不是所有的工程。更何况，“示范文本”中的三种合同计价方式，比如固定价格合同、可调价格合同，此“价格”是总价还是单价，概念不严格，容易引起误解，有可能引起合同经济纠纷。
不同的招标方式决定了不同的合同方式、合同计价方式。通过工程量清单招标的工程所形成的合同形式应该是估算工程量单价合同或者纯单价合同，可以采用《建设工程施工合同》（GF-2019-0201）“示范文本”；而通过施工图招标的工程所形成的合同形式应该是总价合同，及通过直接发包的工程所形成的合同形式应该是总价合同或成本加酬金合同，都不宜采用《建设工程施工合同》（GF-2019-0201）“示范文本”。因此，从政府、中介机构到发包方和承包方，都应重视选择建设工程施工合同计价形式，弄清各种计价方式的优缺点、使用时机，从而减少因建设工程施工合同的不完善而引起的经济纠纷。
11.什么叫造价分析？造价分析的目的是什么？
工程造价分析，是在建设项目施工中或竣工后，对施工图预算执行情况的分析，即：设计预算与竣工决算对比，运用成本分析的方法，分析各项资金运用情况，核实预算是否与实际接近，能否控制成本分析的目的是总结经验，找出差距和原因，为改进以后工作提供依据。 12.什么是分部工程？
分部工程是单位工程的组成部分，是单位工程中分解出来的结构更小的工程。如一般的土建工程，按其工程结构可分为基础、墙体、梁柱、楼板、地面、门窗、屋面、装饰等几个部分。由于每部分都是由不同工种的工人利用不同的工具和材料来完成的，因此，在编制预算时，为了计算工料等方便，就按照所用工种和材料结构的不同，把土建工程综合划分为以下几个部工程：基础工程、墙体工程、梁柱工程、门窗木装修工程、楼地在工程、屋面工程、耐酸防腐工程、构筑物工程等。 13.什么是分项工程？
分项工程是指通过较为简单的施工就能完成的工程，并且要以采用适当的计量单位进行计算的建设设备安装工程，通常它是确定建设及设备安装工程造价的最基本的工程单位，例如，每立方米砖基础工程；一台某型号机床的安装等。 14.概算与预算的区别是什么？
工程建设预算泛指概算和预算两大类，或称工程建设预算是概算与预算的总称。概算和预算大致有如下区别：
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（1）所起的作用不同，概算编制在初步设计阶段，并作为向国家和地区报批投资的文件，经审批后用以编制固定资产计划，是控制建设项目投资的依据；预算编制在施工图设计阶段，它起着建筑产品价格的作用，是工程价款的标底。
（2）编制依据不同，概算依据概算定额或概算指标进行编制，其内容项目经扩大而简化，概括性大，预算则依据预算定额和综合预算定额进行编制，其项目较详细，较重要。 （3）编制内容不同，概算应包括工程建设的全部内容，如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用；预算一般不编制总预算，只编制单位工程预算和综合预算书，它不包括准备阶段的费用（如勘察、征地、生产职工培训费用等）。 15.什么是工程建设定额？
所谓“定额”是指从事经济活动时，对人、财、物的限定标准。如定员（定工时），定质（定质量）、定量（定数量）、定价（定价格）等，工程建设的产品价格是国家采取特定的方法和形式，即工程建设定额来确定的。
工程建设定额是建筑工程预算定额、综合预算定额、核算定额、建筑安装工程统一劳动定额、施工定额和工期定额等的总称。它是实行“三算”制度的基础。常言设计有概算，施工有预算，竣工有决算，这“三算”都是按照工程建设定额进行编制的。在社会主义国家中，定额是实行经济核算和编制计划垢依据，也是现代化科学管理的基础和重要内容。 16.什么是预算定额？
建设工程的预算定额是用来确定建设工程产品中每一分部分项工程的每一计量单位所消耗的物化劳动数量的标准。换言之，它是确定每一计量单位的分部分项工程内容所消耗的人工和材料数量以及所需要的机械台班数量的标准。 17.预算定额的作用是什么？
工程预算定额的主要作用大致有以下几个方面： （1）是编制预算和结算的依据； （2）是编制单位估价表的依据；
（3）是据以计算工程预算造价和编制建设工程概算定额及概算指标的基础 （4）是施工单位评定劳动生产率进行经济核算的依据。 18.什么工期定额？ 建筑安装工程工期定额，是依据国家建筑工程质量检验评定标准施工及验收规范有关规定，结合各施工条件，本着平均、经济合理的原则制定的，工期定额是编制施工组织设计、安排施工计划和考核施工工期的依据，是编制招标标底，投标标书和签订建筑安装工程合同的重要依据。
19.怎样计算工期？
工期定额的工期一律以日历天数为计算单位。单位工程的工期是指赍基础工程破土开工之日起，完成全部工程或定额子目规定的内容，并达到国家验收标准的全部日历天数。因不可抗拒的自然灾害造成造成的工程停工，经当地建设主管部门核准，可按实际停工和处理的天数顺延工期；因重大设计变更或建设（发包）单位签证后，可按实际停工天数顺延工期。 实行冬季施工地区，由于施工技术不允许或经济不合理，不能继续施工的，经建设（发包）单位同意，可按实际停工天数顺延工期，但顺延天数，II类地区不得超过采暖期40%。III类地区不得超过50%。
1.基本建设工程预算都有哪几种？ 按照国家规定；基本建设工程预算是随同建设程序分阶段进行的。由于各阶段的预算制基础和工作深度不同，基本建设工程预算可以人为两类，即：一是概算；二是预算。概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分，基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。
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2.什么叫工程项目？工程项目综合概、预算书都包括哪些内容？如果编制？ 工程项目又称单项工程，是指具有独立存在意义的一个完整工程，它由许多单位工程组成的综合体。
工程项目综合概、预算书是确定工程项目（如生产车间、独立公用事业或独立建筑物）全部建设费用文件。整个建设工程有多少工程项目，就应编到多少工程项目的综合概、预算书。 工程项目综合概、预算书包括的内容有建筑、安装工程费、设备购置费及其他费用。 上述各项费用是根据各单位工程概、预算书及其他工程和费用概算书汇编而成。如果一个建设项目只有一个单项工程，则汇编时，与这个单项工程有关的其他工程和费用，即可有直接汇入工程项目综合概、预算书。
3.什么是建设项目？建设项目总概预算书的作用是什么？如何编制？
建设项目：一般指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的基本建设单位，如：在工业建设中，一般以一个工厂为一个建设项目，在民用建设中，一般以一个学校，一个医院等为一个建设项目，一个建设项目中可以有几个单位工程。 建设项目总概、预算书是设计文件的重要组成部分，它是确定一个建设项目（工厂或学校等）从筹建到竣工验收过程的全部建设费用的文件。
建设项目总概、预算书是由各生产车间独立公用事业及独立建筑物的综合概、预算书，以及其它工程费用概、预算书汇编组成的。 4.基本建设工程造价由哪几部分费用组成？
基本建设工程全部造价，由建筑工程费、设备购置费、安装工程、其他工程费用四个部分组成。
5.什么叫建筑、安装工程费？
建筑及设备安装工程费，是建设项目中用于主要生产，辅助生产，生活福利建筑和类设备安装工程施工所需要的全部费用。它是建设项目总造价的重要组成部分。 6.什么叫建筑、安装工程概算定额？ 建筑、安装工程概算定额是国家或其授权机关规定完成一定计量单位的建筑中设备安装扩大结构或扩大分项工程所需要的人工、材料和施工机械台班耗量，以货币形式表示的标准。建筑安装工程概算指标是在建筑或设备安装工程概算定额的基础上，以主体项目为主，合并相关部分进行综合，扩大而成，因此，也叫扩大定额。
7.建筑、安装工程概算定额在工程建设中，都有哪些作用？
（1）建筑、安装工程概算定额是设计单位进行设计方案技术经济比较的依据，也是编制初步设计概算和修正概算的依据；（2）建筑、安装工程概算定额，也可作为建设、施工单位编制主要材料计划的依据。
8.什么叫可行性研究？研究的目的是什么？
可行性研究是随着科学技术进步和经济管理科学发而逐步兴起，并日趋完善的综合性科学，所谓可行就是办任何事都有成功与不成功两种可能性，能成功者谓可和，不能成功者就不可行。可行性研究就是在行动以前，对要办的事进行调查其可行与不可行，即：可行则行，不可行则止。
基本建设可行性研究，是基本建设前期工作的重要内容，也是按基本建设程序办事的重要步骤，其目的就是要使建设项目决策正确，避免或减少因决策失误而造成投资浪费。 9.在可行性研究中进行投资估算的重要作用是什么？ 建设项目投资估算，是可行性研究报告的重要组织部分，也是对建设项目进行经济效益评价的重要基础，项目确定后，投资估算总额还将对初步设计和概算编制起控制作用。 10.什么叫经济效益评价？
建设项目经济效益评价是在投资估算的基础上，对其生产成本、销售收入、税金、利润、
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贷款偿还年限、资金利润率和内部效益率等进行计算后，对建设项目是否可行做出的结论。 编委点评
工程估价即是对建设工程项目造价的计算, 由于工程项目的单件性、多次性计价等特点，使得工程项目的价格形成过程和机制和其他商品不同。由于每个工程项目都有专门的用途，所以其结构、面积、造型和装饰也不尽相同。即使是用途相同的工程项目，技术水平、建筑等级和建筑标准也有所差别。工程项目还必须在结构、造型等方面适应工程所在地的气候、地质、水文等自然条件，这就使工程项目的实物形态千差万别。再加上不同地区构成造价的各种要素的差异，最终导致工程项目造价的千差万别。因此，建设工程只能通过特殊的程序（编制估算、概算、预算等），就每个项目单独计算其造价。
工程估价是造价工程师和监理工程师执业资格考试的重点内容，也是注册咨询工程师（投资）执业资格考试的内容之一，考虑到建造师的定位以及与其他14个专业大纲的衔接，建造师考试大纲中工程估价的内容如下：1.掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算(包括建筑安装工程费用项目组成表、直接工程费、措施费、规费、企业管理费、利润、税金、建筑安装工程费用计价程序)；2.掌握工程量清单及其计价(包括工程量清单的作用、工程量清单编制、工程量清单计价格式)；3.熟悉建设工程项目总投资的组成(包括建设工程项目总投资组成表、设备及工器具购置费的组成、工程建设其他费的组成、预备费的组成、建设期利息的计算)；4.熟悉建设工程定额的分类和应用(包括建设工程定额的分类、人工定额、材料消耗定额、机械台班定额)；5.了解建设工程项目估算(包括建设工程项目估算的内容、建设工程项目估算的作用、建设工程项目估算的编制方法)；6.了解国际工程建筑安装费用的组成（包括费用项目组成表、直接费、间接费、分包费、公司管理费、暂列金额、利润和风险费）。 通过本科目的学习，使建造师熟悉工程估价的基本理论和基本方法，具备初步的工程估价能
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