堵漏

编写：温建忠 李岩

第一类：平屋面防水层的堵漏

第一种：屋面防水基层不合格造成渗漏 1、导致因素：

（1） 屋面找平层收土建单位施工，防水有防水承包商施工。所以，造成找平层质量低劣；

或因不养护或少养护，使找平层疏松、起砂、起皮等。

（2） 没有严格按要求设置分格缝，尤其是预制板端头，并将突出屋面结构的连接处阴角和基层的转角处作成圆弧和钝角，找平层的排水坡度不少于2%等。

2、修补办法：

（1） 若只是造成局部渗漏的情况，可将渗漏部位的防水层、找平层疏松、起砂、起皮等

清理干净后，用“华千EC2000聚合物砂浆”将破损的修补好，再用原防水材料相

同的材料修补渗漏部位即可。如果为卷材防水，或没有相同的材料，可考虑使用“华千JS聚合物水泥基防水涂料或CB-丙烯酸防水涂料”修补，也可以采用“华千RMO补缝胶浆”修补。

（2） 若渗漏面积较大，且较严重时，必须考虑重新做水泥砂浆找平层和防水层。

第二种：没有按规定设置分格缝而裂缝 1、导致因素：

（1） 大面积水泥砂浆找平层没有设置分格缝，在干缩和温差作用下，应力大于极限抗拉

强度时，就会产生龟裂使预制屋面板端头和屋面转折处裂缝，拉裂防水层而渗漏。 （2） 水泥砂浆保护层没有设置分格缝，由于自身干缩或温度变化，产生龟裂，裂缝大时

造成碎裂、脱落而破坏。 （3） 用块体材料做保护层没有设置分格缝，在高温辐射热作用下膨胀而隆起，或拉裂防

水层而渗漏。

（4） 刚性防水层或保护层没有设置分格缝，常产生裂缝，或推裂女儿墙等。

2、修补办法：

（1） 若只是造成局部渗漏的情况，可将渗漏部位的防水层、找平层疏松、起砂、起皮等

清理干净后，用“华千EC2000聚合物砂浆”将破损的修补好，再用原防水材料相同的材料修补渗漏部位即可。如果为卷材防水，或没有相同的材料，可考虑使用“华千JS聚合物水泥基防水涂料或CB-丙烯酸防水涂料”修补，也可以采用“华千RMO补缝胶浆”修补。

（2） 若渗漏面积较大，且较严重时，必须考虑重新做水泥砂浆找平层和防水层。

第三种：屋面上有积水就会渗漏水

1、导致因素：

（1） 平屋面防水，是以防水为主，以排水为附，但排水必须畅通。由于排水不畅，常发生严重积水，积水时间长会腐蚀防水层。冬季积水冰冻破坏防水层等。

（2） 设计的水落管排水量小，大雨、暴雨后常有大面积积水，雨水从防水层立面的上口

渗漏，或水落管内径小于规定，容易堵塞而积水。

（3） 排水坡度小于设计要求，或雨水流向设计不对，造成积水的坑洼，或水落杯口高于天沟底面而积水。有的天沟外口高出屋面檐口，如水落口堵塞而积水，水从檐口上面的缝隙中漏入室内。

（4） 水落管间距过大，内径偏小，均会产生积水和溢水。天沟、檐沟排水流经变形缝，

产生渗漏。 2、修补办法：

（1） 检查渗漏的具体原因，如为找平层有坑洼、积水部位导致渗漏，可将渗漏部位的防

水层、找平层疏松、起砂、起皮等清理干净后，用“华千EC2000聚合物砂浆”将破损的修补好，补做的找平层必须符合规范规定。再用原防水材料相同的材料修补渗漏部位即可。如果为卷材防水，或没有相同的材料，可考虑使用“华千JS聚合物水泥基防水涂料或CB-丙烯酸防水涂料”修补，也可以采用“华千RMO补缝胶浆”修补。

（2） 若因天沟、檐沟等有积水而导致渗漏，则先将积水排出后确定渗漏部位，检查水落

头是否存在安装问题，按水落头面拉线找坡，并使沟底的水落差不超过200mm，即要求水落口距离分水线不大于20m。按照（1）的方法修复即可。

（3） 若为变形缝、伸缩缝等处渗漏，则将该缝处清理干净，若为整个变形缝破损，用“华

千BUS柔性水泥嵌缝料”嵌填、密实缝隙后，用“华千RMO补缝胶浆”修补；若为细小裂缝，用“华千RMO补缝胶浆”灌填刮补即可。

第四种：防水层不用基层处理剂而渗漏（涂膜防水层的基层处理剂一般是指底涂材料） 1、导致因素：

（1） 施工单位不熟悉施工规范和操作规程，或违章作业、偷工减料，对卷材防水层、涂

膜防水层施工前没有作好基层处理，导致防水层与基层黏结不牢，产生空鼓、翘边、脱壳而渗漏。

（2） 基层处理剂与防水层不匹配，没起作用。

（3） 基层处理剂施工不当，如基层未干就涂基层处理剂，没起到防渗透和黏结作用；或

先涂处理剂，隔好几天再做防水层，表面已有积灰，造成黏结不牢。 2、修补办法：

（1） 若只是造成局部渗漏的情况，可将渗漏部位的防水层、找平层疏松、起砂、起皮等

清理干净后，用“华千EC2000聚合物砂浆”将破损的修补好，再用原防水材料相

同的材料修补渗漏部位即可。如果为卷材防水，或没有相同的材料，可考虑使用“华千JS聚合物水泥基防水涂料或CB-丙烯酸防水涂料”修补，也可以采用“华千RMO

补缝胶浆”修补。

（2） 若渗漏面积较大，且较严重时，必须考虑重新做防水层。

第二类：平屋面卷材防水层渗漏

第一种：高聚物卷材屋面渗漏

目前，国内广泛应用的主要高聚物改性沥青防水卷材品种有： SBS改性沥青防水卷材、APP改性沥青防水卷材和再生橡胶改性沥青防水卷材。 1、导致因素：

（1） 没有按实际防水要求选用合适胎体的卷材，以次冲好。 （2） 对进场卷材不按《屋面工程技术规范》（GB 50207-94）中第3.0.8条的规定执行。防

水层的使用年限减少。

（3） 找平层处理不当，防水层随基层的破损而脱壳、裂缝，导致渗漏。

2、修补办法：

（1） 对已经渗漏的防水工程必须进行细致检查，查明漏点、渗漏范围、渗漏原因。如大

面积脱壳、老化、变质，需铲除后按施工规范和操作规程重做。

（2） 局部坏损、裂缝、翘边而渗漏的修补方法：

① 查明局部破损原因、范围。如因基层损坏时，先将防水卷材割开，将基层凿除并用

“华千EC2000聚合物砂浆”将破损的修补好。 ② 待基层干燥后，涂基层处理剂，用同品种粘结剂铺贴同种新卷材，四周旧卷材面必

须扩大250mm，并擦拭干净。铺贴的修补卷材与旧卷材搭接不少于150mm，辊压

密实后，将溢出的熔剂刮封搭接缝口，再加密封材料封边，宽度不小于10mm，以使搭接缝黏结可靠。

第二种：合成高分子卷材屋面渗漏

目前，国内合成高分子防水卷材的种类主要有：橡胶系列（三元乙丙防水卷材、丁基橡胶防水卷材和再生橡胶防水卷材）、树脂系列（氯化聚乙烯防水卷材、聚磺化聚乙烯防水卷材、聚乙烯防水卷材和聚氯乙烯防水卷材）及橡塑共混系列（氯化聚乙烯—橡塑共混卷材和三元乙丙橡胶—聚乙烯共混卷材）。 1、导致因素：

（1） 成高分子防水卷材防水层，一般都是单层，常因破损、裂缝、翘边而渗漏。 （2） 找平层经铺抹平整，没有在收水后及时二次压实抹光和湿养护。

（3） 防水卷材、黏结剂没有按规定抽样检测。把 不合格产品用上，导致渗漏和过早老化而渗漏。

（4） 防水卷材、黏结剂不匹配甚至误用，造成防水层防水失败。

（5） 施工工艺不当，如搭接、收头处理不符合规定，造成翘边和脱壳，没有处理好细部

节点处的附加层产生渗漏。 2、修补办法：

（1） 对有渗漏的防水层做全面检查，查明渗漏部位和渗漏原因、渗漏面积。如因找平层

的质量低劣必须返工重做。防水层大面积脱壳、老化、变质时，也要返工重做。具体做法：

① 可将渗漏部位的防水层、找平层疏松、起砂、起皮等清理干净后，用“华千EC2000聚合物砂浆”将破损的修补好。

② 当强度达到75N/mm2以上，再用原防水材料相同的材料修补渗漏部位即可。 （2） 在进行局部破损、裂缝、节点处修补前，应查明渗漏的原因。如因找平层破损要修

补好找平层，在做防水层。修补时，应先沿修补面向外扩大300mm的范围以内，扫

除干净，用二甲苯擦洗干净，将卷材面与修补面涂配套黏结剂，控制间隔黏喝时间，排除卷材下面的空气，滚压密实。周边新、旧卷材搭接触2用胶粘剂涂刷黏合，滚压密实。沿新补卷材的边沿涂布密封膏或“华千RMO补缝胶浆”，宽度不小于10mm。

（3） 立面收头翘边而渗漏时，将该处的堵嵌砂浆、密封膏铲除，扫除干净，掀起翘边处用二甲苯将基面擦洗干净，涂配套基层处理剂，干燥后，在基层面与卷材背面涂配

套黏结剂粘贴牢固，再用密封膏或“华千RMO补缝胶浆”封口，待固化后用“华千EC2000聚合物砂浆” 堵嵌严密。

第三种：卷材防水层裂缝 1、导致因素：

盲目使用延伸率低的卷材，板端头和节点细部都没有做附加缓冲层和增加层，施工方法错误，如在铺贴卷材时拉得过紧。 2、修补办法：

（1） 沿卷材裂缝处割开，掀开脱壳处，如基层没有设置分格缝，可用混凝土切割机割出

分格缝，缝宽20mm 。 （2） 将缝中的砂浆凿除，扫刷干净，用“华千BUS柔性水泥嵌缝料”嵌填分格缝后，空

铺宽300mm宽的卷材做缓冲层。 （3） 用和卷材相容的黏合剂涂刷基层与旧卷材背面，间隔到黏合时间将涂胶卷材粘贴，

排除卷材下的空气，滚压密实将面层擦洗干净。 （4） 裁500mm宽的卷材条，将裂缝面修补好的卷材面和修补卷材背面满涂黏合剂，控制

涂胶后的黏合时间，将卷材黏合好滚压密实。

（5） 在接缝处用“华千RMO补缝胶浆”封严，宽度不小于10mm。

第四种：沿女儿墙根部漏水

1、导致因素：

（1） 刚性的找平层、保温层、防水层、保护层等在施工时直接紧靠女儿墙，且不留分格

缝，长度较长，面积较大的屋面刚性层没有留分格缝，在温差作用下，尤其夏季受高温热胀，混凝土的线膨胀系数为10*10-6/℃，比砖砌体的线膨胀系数为5*10-6/℃要大一倍，屋面刚性找平层、保温层、保护层等胀力大于砌体的抗拉应力，就产生

裂缝。

（2） 基层与突出屋面的结构（女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的连接处阴角没有按规定定做圆弧，铺贴卷材防水层没有先铺贴缓冲层。

（3） 铺贴卷材防水层的上端收刹处没有压牢和密封好，导致裂缝；或卷收头上口翘边形

成“张口”，雨水从“张口”中渗漏。

2、修补办法：

（1） 当屋面的刚性的找平层、保温层、防水层、保护层等在施工时直接紧靠女儿墙，且

不留分格缝时，要沿女儿墙周边用混凝土切割机割出分格缝，缝宽20mm，深度到结构层的分格缝。剔除缝内的刚性层，扫刷干净，缝底嵌填泡沫塑料的被衬材料，面层用“华千BUS柔性水泥嵌缝料”嵌填。

（2） 当局部斜裂缝时，裂缝已经稳定，用“华千RMO补缝胶浆”灌补缝隙，封闭缝隙防止雨水从缝隙渗入室内。

（3） 当两端山墙上的女儿墙下面已有水平裂缝，且外墙已突出原有的墙面，或四角已有

斜裂缝或垂直裂缝，沿裂缝渗漏水时，必须拆除，然后在四角和中间设置构造柱。构造柱下端与圈梁连接，一般用4根ф10竖筋，箍筋ф6，200mm中—中，镶砌女

儿墙，按构造要求留大马牙槎，绑扎压顶钢筋时将构造柱竖钢锚固。

（4） 卷材端头在女儿墙上的收头不当而“张口”时，将该处的水泥砂浆保护层剔除，再

加上一层卷材，用“华千RMO补缝胶浆”粘牢，用金属压条、射钉钉牢，经检查符合标准后，用“华千EC2000聚合物砂浆”分层封嵌密实。

第五种：钢筋混凝土女儿墙上卷材收头不当渗水 1、导致因素：

（1） 钢筋混凝土墙面的等级高，墙体厚度一般不超过150mm。大部分板面没有留卷材收

头的凹槽。有的将卷材端头粘贴在女儿墙的立面上，在自然环境中经日晒雨淋而变形。卷材端头外翘张口，雨水从张口中渗入室内。

（2） 黏合剂老化、变质，使立面上的卷材脱壳、下滑、张口而渗漏水。

（3） 没有压牢、上用盖口条、密封处理而变形，如翘边、张口和脱落。 2、修补办法：

修复已张口的卷材：将墙面与卷材面扫刷干净，根据卷材种类选用材性相容的基层处理剂、黏结剂。先涂基层处理剂，干燥后涂黏结剂，修补贴好收头卷材。用金属压条和射钉钉牢，用密封胶或“华千RMO补缝胶浆”封牢。上面加设金属制作的盖口条。再用“华千RMO补缝胶浆”封嵌作为第一道防线和保护层。

第六种：天沟、檐沟处漏水 1、导致因素：

（1） 天沟、檐沟因结构变形、温差变形和收缩而产生的裂缝、渗水。

（2） 天沟、檐沟与屋面结合处，在三大变形作用下不能同步缩胀而产生裂缝。 （3） 防水构造不符合要求，排水坡度小于1% 。 （4） 水落头口径小或堵塞，造成溢水或漏水。

2、修补办法：

（1） 将裂缝处的防水层割开，沿基层裂缝凿成“V”字形，上口宽20mm，深15mm以上，扫刷干净，用“华千BUS柔性水泥嵌缝料”嵌填缝隙。缝上干铺一条200mm宽的

卷材做缓冲层，上面再满粘铺贴一层宽300mm以上的卷材条，再补贴好防水层卷材。

（2） 预制天沟接头处漏水，要凿开接缝，扫刷干净，用“华千BUS柔性水泥嵌缝料”嵌填缝隙。

（3） 沟内的卷材防水层空鼓、破损时，要铲除后重做防水层。

第七种：落水口渗水 1、导致因素：

（1） 落水口杯安装的高度高于防水层，水落口杯与结构层接触处没有堵嵌密实。 （2） 横式穿墙水落口与墙体之间的空隙没有用砂浆填嵌密实，或没有按照要求做防水附

加层，防水层没有伸入口内，造成降水沿水落口处渗漏。 2、修补办法：

（1） 当水落口杯高度高于防水层时，要拆除纠正后重新安装。 （2） 水落口周围与结构层之间的空隙没有嵌补密实时，要将疏松处凿除，重新补嵌密实，

并留宽20mm、深20mm的凹槽，用“华千BUS柔性水泥嵌缝料”嵌填。

第八种：变形（沉降、伸缩、抗震）缝漏水 1、导致因素：

变形缝细部构造不当，根部阴角没有做圆弧和加防水附加层，顶面封盖没有做缓冲层，在建筑变形和温差作用下导致裂缝，拉裂封盖的防水层而渗漏。 2、修补办法：

（1） 对于根部裂缝，要将已裂缝处的卷材防水层割开，将基层裂缝凿成“V”字形，上

口宽20mm，深15mm以上，扫刷干净，用“华千BUS柔性水泥嵌缝料”嵌填缝隙。

铲除黏结层，擦干净，涂基层处理剂，补贴好防水层卷材。缝上干铺一条200mm宽的卷材做缓冲层，上面再满粘铺贴一层宽300mm以上的卷材条满粘铺贴好。

（2） 当顶上防水封盖卷材拉裂而漏水时，将封盖拆除，用合成高分子卷材再行铺贴封顶。

经检查合格，再将混凝土盖板盖好，接缝中嵌好“华千BUS柔性水泥嵌缝料”。

（3） 检查粉刷质量和干燥程度，扫刷干净，在根部铺一层附加层。附加卷材宽300mm，

卷材上端粘贴牢，防水卷材立墙要满粘，上端要粘贴到墙顶，墙顶盖一条宽度与墙面相同的通长卷材，贴好一面，缝中嵌入衬垫材料，再贴好另一面，上面再覆盖一层卷材；卷材比墙外两边宽200mm。覆盖后粘牢，上面再刮黏结剂，撒沙子一层，然后用现浇或预制钢筋混凝土盖板扣压牢固。预制钢筋混凝土盖板的接缝用“华千BUS柔性水泥嵌缝料”或“华千RMO补缝胶浆”嵌封密实。

第九种：伸出屋面的管道漏水

1、导致因素：

（1） 安装的管道穿过结构层、防水层后，没有将管周围缝隙修补好、密实好，沿管周围

漏水。

（2） 使用劣质卷材和黏合剂，因老化、破裂、脱壳而渗漏。 （3） 伸出屋面的管道防水层施工不规范。

2、修补办法：

（1） 沿管道周围凿除疏松的灌缝砂浆或细石混凝土，扫刷干净，冲洗湿润，涂刷界面处

理剂（用“华千EC-1高强表面处理剂”：水泥=1：2的比例拌好）。随即用“华千HGM高强无收缩灌浆料”灌缝，插捣密实，抹压抽光。浇水养护时，到下面检查以

不漏水为合格。

（2） 若仅为防水层破损，只需用“华千RMO补缝胶浆”修补好管周围的防水层。

（3） 剔除管道穿过屋面结构处混凝土板时的孔洞周围松动部分的砂石，扫刷干净，冲洗

湿润，涂刷界面处理剂（用“华千EC-1高强表面处理剂”：水泥=1：2的比例拌好）。随即用“华千HGM高强无收缩灌浆料”灌缝，插捣密实，抹拍平整，上面靠管道周围留宽20mm、深15mm的凹槽。待干硬后，在槽中嵌填“华千BUS柔性水泥嵌缝料”。

第十种：屋面反梁过水孔下漏水

1、导致因素：

（1） 反梁过水孔的混凝土没有振捣密实，水从孔底的混凝土中渗漏，因过水孔小，无法做防水处理。

（2） 预留过水孔偏高，造成积水。

（3） 预留过水孔口过低，造成孔中积灰泥而淤塞，因此积水和渗漏。 （4） 预埋管的内径小于50mm，长被塑料薄膜、香烟头等堵塞。 2、修补办法：

（1） 若为反梁过水孔底渗漏水，待孔内干燥后，用氰凝浆液灌注。浆液渗入空隙可堵塞

渗水的通道。 （2） 当预留孔位过高时，用电锤打孔，使孔底标高达到标准。局部积水，可用“华千EC2000

聚合物砂浆”找平。 （3） 当过水孔偏低时，用电锤扩孔，使内径达到100 mm左右。 （4） 因孔径过小时，用电锤扩孔。

第十一种：楼面通向低层屋面的门孔下漏水 1、导致因素：

（1） 细部构造处理不当，防水层没有留有变形沉降余地而拉裂，沿裂缝漏水。 （2） 门下框处理不当，内开门有时雨水打在门上淌入室内。 （3） 门槛预制板处理不当，水沿缝隙渗入室内。

2、修补办法：

（1） 查明渗漏水原因，提出处理方法。因沉降而拉裂的防水层时，必须加设附加层和防

水层。

（2） 做门下框处理。如因内开门漏水，必须在门上加设坡水条，使雨水淌在门框外。 （3） 门槛预制板渗水，必须重新预制后安装，并做好滴水线。

第十二种：上屋面的入孔边漏水

1、导致因素：

（1） 施工不规范，上人孔周围防水层没铺贴好，收头不当。 （2） 盖板没有防腐处理，盖板日晒雨淋后收缩变形而漏水。

（3） 卷材老化、黏结剂失效及卷材脱壳、破损，使防水层失效而漏水。 2、修补办法：

（1） 将原有破损的卷材撕开，刮除失效的黏结剂，用二甲苯擦洗干净，涂刷与黏结剂相

容的基层处理剂。晾干后涂刮合格的黏结剂，将撕开的卷材修补好。根据破损面积，

配好修补所需的合格卷材和黏结剂。再用二甲苯擦洗干净旧卷材面和新卷材背面，然后涂刷黏结剂，控制黏结时间，铺贴卷材并排除空气，滚压密实，上口压入盖框

底，沿上人孔的外墙贴牢。下面粘贴在屋面的平面上。在接缝口用密封胶或“华千RMO补缝胶浆”封口，宽度不小于10mm。

（2） 盖板做防腐处理，上面用镀锌铁皮包裹，防止木盖变形，又可起到防水作用。

第三类：屋面涂膜防水的堵漏

第一种：涂膜防水层空鼓而渗漏 1、导致因素：

（1） 基层含水率过高。在夏季施工时，涂层表面干燥快，基层中的水分受热汽化后而膨胀，迫使涂膜鼓泡。

（2） 冬季施工时，水性涂膜没有干实就涂刷上层涂料，有时涂层太厚，内部水分不易逸出，被封在内部，受热后鼓泡。

（3） 基层没有清理干净，涂膜与基层黏结不牢，使基层的水分容易集中，在高温辐射热

的作用下汽化，膨胀力使涂膜防水层剥离，基层产生鼓泡，鼓泡破裂而产生裂缝。 （4） 施工不符合规范和操作规程。 2、修补办法：

（1） 当涂膜防水层出现鼓泡时，须根据工程实际情况，如鼓泡面积大，且涂层大面积老

化，则铲除后重新施工涂膜防水层。 （2） 铲除扫刷干净基层面上的老化涂膜层，喷涂与涂膜防水层相容的涂膜防水涂料，如

“华千JS聚合物水泥基防水涂料”或“华千CB-丙烯酸防水涂料”等。 （3） 若只是局部有少量涂膜防水层出现鼓泡时，划出要修补的范围，铲除扫刷干净基层

面上的老化涂膜层，喷涂与涂膜防水层相容的涂膜防水涂料，如“华千JS聚合物水泥基防水涂料”或“华千CB-丙烯酸防水涂料”等。

第二种：涂膜防水层裂缝而渗漏

1、导致因素：

（1） 建筑物的不均匀沉间、结构变形、温差变形和干缩变形，造成屋面板胀缩、变形，

使涂膜防水层被拉裂。

（2） 使用的防水涂料不合格。

（3） 施工不规范，找平层没有按规定留分格缝，大面积水泥砂浆找平层收缩裂缝，沿预

制屋面板端头裂缝。施工涂刷的涂层厚薄不均，涂层抗拉强度低等，使涂膜被拉裂或涂膜自身龟裂。

2、修补办法：

（1） 涂膜由于受基层影响出现裂缝后，沿裂缝切割20mm*20mm的槽，扫刷干净，嵌填

“华千BUS柔性水泥嵌缝料”，再用“华千JS聚合物水泥基防水涂料”或“华千

CB-丙烯酸防水涂料”或“华千RMO补缝胶浆”进行加宽涂刷处理。同时，铺胎体加强层，每边扩大200mm，新补涂层必须和原有涂膜黏结牢固。

（2） 使用劣质涂料后，涂膜产生龟裂、老化，大面积产生翘皮、剥落时，须铲除裂缝、

剥落和空鼓的部分，喷涂与涂膜防水层相容的涂膜防水涂料，如“华千JS聚合物水泥基防水涂料”或“华千CB-丙烯酸防水涂料”或“华千RMO补缝胶浆”等。

第三种：天沟、檐沟漏水

1、导致因素：

（1） 混凝土天沟或檐沟因屋面结构层的不同，受力不同，则变形不同，常在接合处产生规则裂缝。当屋面出现不同位移和更大变形时，该裂缝的上部涂膜防水层被拉裂而漏水。

（2） 天沟、檐沟与屋面的转角接缝是变形应力的集中点，防水层易被拉裂，且该接缝是排水较集中的部位，渗漏水量也较大。

（3） 该接缝未做密封特殊处理，防水层抗拉延伸性低，常被拉裂而漏水。

（4） 天沟、檐沟过长，因没有设置分隔缝而断裂，或预制的天沟、檐沟接头处理不当造

成断裂，水落管直径达不到规范要求。

2、修补办法：

（1） 当接缝处的防水涂膜因基层较大变形而拉裂产生渗漏时，应以接缝为中心，向两侧

铲除宽200mm的防水层，清理干净，沿缝开槽20mm*20mm，用“华千BUS柔性水泥嵌缝料”嵌填，空铺附加层，修补好铲除的涂膜防水层及胎体增强的附加层。

（2） 天沟或檐沟的接头或分隔缝中，必须用“华千BUS柔性水泥嵌缝料”嵌填，并涂刷

胎体增强的防水层。

第四种：沿水落口杯接口处漏水 1、导致因素：

（1） 水落口杯安装不规范，水落口杯与沟底结合处周围之间的的缝隙下部没有用细石混

凝土或水泥砂浆填嵌密实。 （2） 接缝处没有留凹槽，并在槽内填嵌“华千BUS柔性水泥嵌缝料”。 （3） 防水层中，没有用胎体增强层，并转入杯口中粘牢。 2、修补办法：

当水落口杯周围产生渗漏时，应清除周围的防水层，沿水落口杯周围凿20mm*20mm的槽，扫刷干净，用“华千BUS柔性水泥嵌缝料”嵌填，再用相容的防水涂料如“华千JS聚合物水泥基防水涂料”或“华千CB-丙烯酸防水涂料”或“华千RMO补缝胶浆”等。增强修补完好。

第五种：网架结构涂膜屋面裂缝与渗漏 1、导致因素：

（1） 屋面周边裂缝。网架结构在历时温差的作用下变形，网架上的屋面板与四周的钢筋混凝土圈梁未连成一体，却将屋面板和圈梁上的防水层连成一体，防水层在温差作用下产生疲劳，而网架屋面的伸缩与圈梁变形不能同步，拉裂周边接缝处的防水层而产生渗漏。

（2） 屋面中间部位出现有规则（即与找平层分隔缝相重合的直缝）与不规则的裂缝，主

要原因是砂浆找平层的收缩、干缩变形，遗迹空鼓、脱壳、裂缝和翘曲变形所致。涂膜防水层厚度偏薄，更容易拉裂和老化。

2、修补办法：

（1） 将屋面表面的水泥浆层和凸起部分铲除，扫净，保持平整洁净。

（2） 铲除严重空鼓裂缝、翘曲的水泥砂浆找平层，扫刷冲洗干净，晾干，用“华千EC2000

聚合物砂浆”修补好找平层，并确保平整密实，坡度准确。再按照原要求补做防水层等。

（3） 对砂浆找平层有裂缝但不脱壳的处理：

① 当裂缝宽度小于1mm时，将裂缝处扫刷干净，涂刷相容的防水涂料如“华千JS聚

合物水泥基防水涂料”或“华千CB-丙烯酸防水涂料”等，控制涂膜厚度大于1mm，宽度50mm。

② 当裂缝宽度大于1mm时，将裂缝凿成上口宽10mm、深3mm的“V”形槽，扫刷

干净，缝中用“华千BUS柔性水泥嵌缝料”嵌填。面上涂刷相容的防水涂料如“华千JS聚合物水泥基防水涂料”或“华千CB-丙烯酸防水涂料”等，控制涂膜厚度

大于1mm，宽度50mm。

第四类：刚性防水层渗漏

第一种：刚性防水层裂缝而渗漏 1、导致因素：

（1） 刚性混凝土与结构层没有设隔离层，或因结构变形，拉裂刚性防水层，或在温差作

用下，结构层限制刚性防水层伸缩而裂缝。 （2） 没有按规定留伸缩缝，当应力大于混凝土的抗拉强度时，产生裂缝。 （3） 选材不当，如使用劣质水泥、过期水泥或安定性差的水泥，或骨料中含泥量大于2% 。 （4） 施工不当，如钢筋的位置不在混凝土板的中间；或混凝土搅拌时无配合比或有配合

比而不计量；或外加剂掺量时多时少，搅拌的混凝土时干时湿；或混凝土搅拌出机后超过3小时仍在使用；或振捣不实；或不及时养护。

2、修补办法：

（1） 若为有规则裂缝时，沿裂缝弹好线，用切割机沿分格线割开，缝宽20mm、缝深20mm，

剪断缝内的钢筋；若为局部裂缝，可割切开或凿开“V”形槽，上口宽20mm、深度

大于15mm，将割切开或凿开的缝刷扫干净，缝内用“华千BUS柔性水泥嵌缝料”嵌填。

（2） 若为不规则裂缝时，当裂缝宽度小于0.5mm时，可在刚性防水层表面涂刮相容的防

水涂料如“华千JS聚合物水泥基防水涂料”或“华千CB-丙烯酸防水涂料”或“华千RMO补缝胶浆”等。

（3） 当有裂缝、疏松或破损的板块时，须凿除，然后按原设计要求重行浇筑刚性防水层。

第二种：刚性防水层接缝（分格缝）处漏水 1、导致因素：

（1） 沿分格缝边的混凝土没有很好地拍实抹光，因不密实而漏水。或使用劣质防水油膏，又没有涂刷基层处理剂，则防水油膏与缝侧黏结不牢而漏水。或缝侧没有扫刷干净

或混凝土不干燥就填嵌密封胶，因密封胶与缝侧壁黏结不牢而渗水。

（2） 借风位移而产生裂缝。密封胶的拉伸—压缩循环性能差，而产生断裂、脱壳、老化

而渗漏水。 2、修补办法：

（1） 凿除局部缝边不密实的部分，扫刷干净，涂刷基层处理剂，用与嵌缝相同的防水密

封材料嵌补平整。如无相同材料，可使用“华千RMO补缝胶浆”或“华千BUS柔性水泥嵌缝料”。

（2） 如用不合格的防水油膏填嵌的缝，已硬化和脱壳时，须铲除后更换合格的材料，如

“华千RMO补缝胶浆”或“华千BUS柔性水泥嵌缝料”。

第三种：刚性防水层的檐沟处漏水 1、导致因素：

（1） 刚性防水层在檐口收头处没有处理好，雨水沿端头爬水渗入室内。 （2） 刚性防水层在檐口圈梁上端变形而裂缝，雨水渗入室内。

（3） 檐沟长度过长，受圈梁约束，产生收缩裂缝而漏水。

（4） 檐沟的外边高于圈梁上面，遇大雨檐沟溢水，雨水从圈梁面渗入室内。 2、修补办法：

（1） 当刚性防水层与天沟接合处有爬水而渗漏时，应将刚性细石混凝土的下口与圈梁接

触处的找平层，凿成深15mm的槽，扫刷干净，用“华千RMO补缝胶浆”或“华千BUS柔性水泥嵌缝料”填嵌。

（2）如刚性防水层的面上裂缝，修补方法如下：

① 若为有规则裂缝时，沿裂缝弹好线，用切割机沿分格线割开，缝宽20mm、缝深

20mm，剪断缝内的钢筋；若为局部裂缝，可割切开或凿开“V”形槽，上口宽20mm、

深度大于15mm，将割切开或凿开的缝刷扫干净，缝内用“华千BUS柔性水泥嵌缝料”嵌填。

② 若为不规则裂缝时，当裂缝宽度小于0.5mm时，可在刚性防水层表面涂刮相容的防

水涂料如“华千JS聚合物水泥基防水涂料”或“华千CB-丙烯酸防水涂料”或“华千RMO补缝胶浆”等。 ③ 当有裂缝、疏松或破损的板块时，须凿除，然后按原设计要求重行浇筑刚性防水层。

第四种：刚性泛水处渗漏 1、导致因素：

（1） 误将刚性细石混凝土浇筑到女儿墙根边，没有留分格缝，又不做泛水，则造成沿墙

根处漏水。 （2） 若泛水的做法是将刚性防水层靠到女儿墙根边，上设挑出砖，则不能保证该部位防

水的可靠性。泛水处容易开裂渗漏，挑出砖的抹灰层容易裂缝，雨水沿裂缝渗入室内。

2、修补办法：

（1） 刚性细石混凝土浇筑到女儿墙根边，因没有留分格缝而漏水时，应沿女儿墙边弹线，用切割机割出分格缝，缝宽20mm，深度到找平层。剔除缝中的混凝土，扫除干净，

缝中用“华千BUS柔性水泥嵌缝料”填嵌。女儿墙上凿槽，加设卷材泛水。

（2） 沿女儿墙的裂缝处漏水时，应将裂缝扫刷干净，在缝中灌注氰凝或“华千YJS-灌浆

树脂”浆液，封闭缝隙，是结构成整体又堵塞渗水通道，防止渗漏。

（3） 如女儿墙的水平裂缝过大，且有垂直裂缝时，为确保安全使用，宜拆除后重砌。

第五类：保温隔热屋面渗漏

第一种：整体现浇炉渣保温层的渗漏 1、导致因素：

（1） 没有按设计图纸要求控制密度，也没有按规定设置分格缝和排气道。

（2） 误把水泥炉渣保温层当成普通混凝土施工，出现大面积无配筋的炉渣混凝土板块。 （3） 施工时，保温层四周紧靠女儿墙，又没有设置排气道。这样，水泥炉渣混凝土板块

在历时温差的作用下，应力大雨块体的抗拉强度，产生裂缝。混凝土与砖砌体的线膨胀系数相差一倍，使温差伸缩不能同步，造成屋面梁、女儿墙、顶层纵墙产生裂

缝。

2、修补办法：

（1） 减载。凡是超出设计计算的荷载值的保温层区域进行减载处理，以保证不降低屋面

板结构的安全系数。 （2） 在保温层整块板的四周和及中间，应用混凝土切割机割开通气道，缝宽不少于

20mm。通气道和刚性防水层分格缝对齐。刚性防水层的分格缝按规范要求设置。四周沿女儿墙留30mm宽的分格缝，横向设在预制屋面板端头对齐。在保温层，通气道必须保持畅通。刚性防水层的分格缝中应用“华千BUS柔性水泥嵌缝料”填嵌。

（3） 裂缝的处理：带屋面处理好后，方可对裂缝进行处理。屋面梁沿裂缝将抹灰层凿除并扫刷干净，采用“华千自动压力灌浆技术”压注“华千YJS-灌浆树脂”浆液封闭缝隙处理，使裂缝黏合恢复原有功能。经检查合格后，将粉刷层修补好。

（4） 砖墙裂缝为水平裂缝时，可剔除裂缝处砖缝中砂浆约50mm深，扫刷冲洗干净，用

“华千EC2000聚合物砂浆”填嵌密实。为斜裂缝时，则在斜裂缝区域内沿水平砖

缝凿除缝中砂浆，深度约50mm深，长度约1000mm，每隔3皮砖凿一条，扫刷冲洗干净，随用调直φ6钢筋两端设弯钩嵌入砖缝，再用“华千EC2000聚合物砂浆”

填嵌密实。当内墙面加固完成后，在加固外墙面，经湿养护7天后修补抹灰层。

（5） 楼梯间墙角加固处理：铲除外墙角抹灰层，剔凿除嵌入钢筋水平灰缝中的砂浆，深

50mm，间隔4皮砖，埋设φ6钢筋。钢筋长度为1m，随用“华千EC2000聚合物砂

浆”填嵌砖缝，立好竖筋，用φ6箍筋绑扎。扫刷冲洗干净，立好模板，灌注“华千HGM高强无收缩灌浆料”。拆模湿养护不少于7天。

第二种：水泥膨胀珍珠岩保温层热胀导致渗漏

1、导致因素：

（1） 浇筑水泥膨胀珍珠岩保温层时大量拌和水，没有蒸发就做水泥砂浆找平层，找平层

尚未干燥，随即施工防水层，致使大量水分被封闭在防水层下、结构层上的夹层中。当受到夏季高温辐射热作用时，水分汽化产生巨大的压力，体积膨胀迫使防水层鼓起。

（2） 建筑物理学告诉我们，在空气温度为0℃时，饱和水蒸气的最大张力值为0.16kPa；

当气温升到40℃时，张力值达7.38kPa，增加12倍。当气温升到60℃时，屋面防水层内部的蒸汽压力可达4.9Mpa。防水层不能抵抗这样的巨大张力，则与找平层剥离造成鼓泡。鼓泡内充满蒸汽和空气，找平层面有水珠，找平层破裂。

2、修补办法：

（1） 铲除防水层和破碎的找平层，弹线切割排气道，纵横间距控制在6米以内。在排气道的交叉处设置一个排气孔，排气孔宽度为30 mm，应铲除孔内的保温层，确保排气道畅通。

（2） 补做铲除的找平层，找平层的分格缝和排气道同。找平层养护后要自然干燥，含水

率须小于8% 。在排气道上，单面粘贴300 mm宽的卷材条或涂刷相容的防水涂料，

如“华千JS聚合物水泥基防水涂料”或“华千CB-丙烯酸防水涂料”或“华千RMO补缝胶浆”等。

第三种：菱苦土膨胀珍珠岩保温层冻胀导致渗漏 1、导致因素：

（1） 浇筑菱苦土膨胀珍珠岩保温层时拍实抹平，兼做找平层，尚未干燥，随即施工防水

层，致使大量水分被封闭在防水层下、结构层上的夹层中，无法散发。

（2） 四周紧靠女儿墙、保温层没有留一条缝。

（3） 施工时环境气温比较低。在冬期施工，没有采取有效的防冻保温措施，造成湿作业

的保温层受冻膨胀而产生水平推力。加上保温层没有按规定设置分格排气缝，造成推裂女儿墙和防水层而渗漏。

2、修补办法：

（1） 在保温层上用混凝土切割机沿女儿墙边切割出30~40mm宽的分格排气缝，横向每间

的板端也切割出30mm宽的分格排气缝。缝用“华千RMO补缝胶浆”，沿分格缝边每扩大200 mm，加设胎体增强层盖缝，在纵横交叉处选做排气孔。

（2） 如女儿墙已经有水平位移和裂缝，宜拆除重砌。

第四种：整体现浇保温层中的水珠下滴导致渗漏 1、导致因素：

（1） 防水屋面采用整体现浇保温层，当保温层压实抹平后立即抹找平层和防水层封盖，

把保温层内部的水分封闭。天热水分汽化，体积膨胀，迫使防水层起鼓，气温转冷时凝结成冷凝水，水珠结构层的缝隙下滴。

（2） 整体现浇保温层，没有按规定做排气道，则保温层中的水分无法排出。

（3） 屋面结构层采用预制屋面板，既没有灌好缝，又没有做隔气层，使保温层中的水分

下滴。 2、修补办法：

对查明防水层确实不漏水，但又没有设置排气道的防水屋面，根据实际情况，纵横间距不大于6米弹线，用混凝土切割机沿线切割，控制缝宽30mm左右，深度到保温层底。铲除缝内的砂浆和保温材料，保持通道畅通。配制和原来防水材料相同的材料修补即可。也可以采用“华千BUS柔性水泥嵌缝料”填嵌缝隙，再在上面用“华千JS聚合物水泥基防水涂料”或“华千CB-丙烯酸防水涂料”或“华千RMO补缝胶浆”等做一层宽约500mm的防水层。经检查合格后方可交付使用。

第六类：瓦屋面的渗漏

第一种：琉璃瓦屋面的渗漏

1、导致因素：

（1） 设计不当。用的木檩条、木橼是弹性材料，在屋面恒载的长期作用下及活荷载（风、

雨、雪）的作用下会产生挠曲，回弹变形值比较大，造成不密实的砂浆垫层裂缝、

脱壳、瓦垄松动，产生渗漏。

（2） 使用劣质琉璃瓦。

（3） 基层没有防水施工，瓦头封口砂浆不密实。 2、修补办法：

（1） 琉璃瓦不合格，必须返工重做。

（2） 基层防水层渗漏的须查明原因，修补好基层防水层。

第二种：彩釉波形瓦坡屋面漏水 1、导致因素：

（1） 彩釉波形瓦有裂缝、破损，雨水通过斜坡结构层漏水。水积通过圈梁渗入内墙。 （2） 彩釉波形瓦接缝中有横向裂缝，找平层龟裂和沿预制板的接缝处裂缝，雨水从裂缝

下淌。

（3） 结构层、找平层、彩釉波形瓦三者的线膨胀系数不同，在日温差和年温差的作用下

产生内应力，当应力大于各层的抗拉强度时，就会产生裂缝；在冷缩时彩釉波形瓦受挤压产生拱起和脱壳，雨水从缝隙中渗入室内。

（4） 基层增设的防水卷材层或涂膜防水层，在夏季高温辐射热的作用下，因防水层软化下滑，造成彩釉波形瓦纵向裂缝而渗漏。

2、修补办法：

因瓦有脱壳、黏结层龟裂、找平层裂缝、结构层裂缝等造成的渗漏，须返工重做，处理好找平层的裂缝。沿裂缝凿“V”形槽，深15mm，宽20mm，扫刷干净，用“华千BUS柔性水泥嵌缝料”或“华千RMO补缝胶浆”填嵌密封。

第三种：平瓦坡屋面的预制挂瓦板漏水 1、导致因素：

瓦的质量低劣，安装板的端头搁置处的砂浆没有嵌填密实，没有密封。有的瓦拼缝处没有填嵌和密封。 2、修补办法：

将渗漏水处的盖瓦掀开，凿除漏水处的砂浆，用钢丝板刷将端头或板缝中的疏松层刷除，冲洗洁净。用“华千EC2000聚合物砂浆”填嵌密实。再涂嵌一层“华千RMO补缝胶浆”。

第四种：平瓦坡屋面漏水 1、导致因素：

（1） 木条等材料质量差，含水率大于20%；或用料过小，挠度大，产生渗漏。 （2） 基层防水层不合格，有破损。

（3） 直接钉挂瓦条，或挂瓦条面不平，使挂瓦条阻水，雨水沿钉孔下滴。

（4） 瓦不符合标准，或挂瓦条没有钉牢变形；或挂瓦泥脱壳而滑下；或挂瓦泥背铺刮在

卷材或涂膜上，夏季高温时受热软化而下滑；或挂瓦不落槽，有翘曲。

2、修补办法：

（1） 如因木条等材料变形弯曲、下挠时，须更换合格的材料或补强，确保不变形。 （2） 如因防水层施工不当，须要返工纠正。

（3） 局部破损时应局部修补好。当檐口的卷材没有伸出而渗漏时，将檐口平瓦掀开补铺卷材条，伸出檐口应不少于30mm。将瓦盖好。

（4） 局部因瓦的质量差而脱落时，更换同规格的瓦，重新修补好。

（5） 如因挂瓦的泥背脱壳，应将瓦揭开查明脱壳范围，扫刷冲洗干净，用“华千EC2000

聚合物砂浆”涂刮，随抹“华千EC2000聚合物砂浆”随将瓦盖好，将瓦爪压入砂

浆中。

（6） 如因挂瓦泥背铺刮在卷材或涂膜上，夏季高温时受热软化而下滑时，必须全部返工，

换新的卷材或防水涂料后，用“华千EC2000聚合物砂浆”铺瓦压牢。

第五种：平瓦坡屋面泛水处漏水 1、导致因素：

（1） 因木基础在风压和风吸力的作用下有振动，使山墙上的水泥砂浆泛水脱壳、断裂而

渗水。 （2） 泛水作的不标准。

（3） 突出屋面的管道和烟囱处的泛水没有按规定粉好，也没有按规定用金属板做泛水而

渗漏。

2、修补办法：

（1） 山墙上的泛水，已经脱壳和裂缝时须拆除原有泛水。在靠山墙边的第一张瓦底必须铺足灰浆，并嵌压密实，靠墙抽成圆弧。建议使用“华千EC2000聚合物砂浆”。

（2） 砖砌山墙时，先弹线，用切割机割成30 mm深、40 mm宽斜槽，用“华千BUS柔性水泥嵌缝料”或“华千RMO补缝胶浆”填嵌密封。

（3） 突出屋面的烟囱的泛水已经脱壳和裂缝时，须铲除后重做。沿烟囱四周的瓦底，用

“华千EC2000聚合物砂浆”，窝足瓦底，沿墙粉抹成弧形，抹压密实。

第六种：水泥平瓦坡屋面漏水

1、导致因素：

（1） 水泥平瓦坡屋面的细部处理不当。

（2） 施工不规范，如不用顺水条、细部节点处理不细或不密实。 （3） 瓦的质量不合格。

2、修补办法：

（1） 查明漏水位置、原因，如因基层处理不当或没有设置顺水条时，返工重做。 （2） 掀除盖瓦检查基层质量，主要指钢筋混凝土结构层。找坡层表面不得有疏松、裂缝、

起砂、起皮现象，表面平整，偏差不得大于5mm，排水畅通。检查出缺陷必须纠正修补。

第七种：波形钢板坡屋面漏水

1、导致因素：

（1） 镀锌波形钢板的整体自防水能力差。 （2） 搭接处板缝因水量大而溢水，导致渗漏。 （3） 波形翘曲或波形搭接不平。

（4） 屋脊漏水是因为屋脊盖板的搭接长度不足200mm，盖板与钢板之间没有密封处理。或安装屋脊避雷带打孔后，密封处理不够，造成漏水的通道。

（5） 泛水节点漏水是因为钢板屋面与相邻平屋面的变形缝节点构造设计不符和《屋面工

程技术规范》（GB 50207-94）中的要求，板的侧边未加设盖板，浸采用密封胶密封钢板与女儿墙的侧缝。由于密封胶与钢板和砖或混凝土的黏结强度不同，热胀冷缩

的变形各异，导致密封处脱胶、剥离、老化，雨水从脱胶缝中渗入。

（6） 天沟处漏水，是因为天沟采用1.0 mm厚镀锌平钢板制作而成，坡度5‰，天沟置于

女儿墙内侧。天沟与混凝土女儿墙或砖墙的端缝脱开、天沟的焊缝处开裂或蜜蜂不

好或天沟排水不畅，导致积水和溢水。

2、修补办法：

（1） 查明漏水位置和配件。凡是翘曲和搭接不平之处，及时纠正，加合格的柔性密封胶

或“华千RMO补缝胶浆”封嵌。对有松动和密封不好的螺钉，必须拆除，更换优质镀锌螺钉、密封垫圈，再用中性的硅酮胶或“华千RMO补缝胶浆”封嵌严实。屋脊与波形瓦之间的缝隙用硅酮胶或“华千RMO补缝胶浆” 封嵌密实。

（2） 泛水漏税市，应全面检查靠墙的侧缝，加固封嵌松动处，加做盖板和密封。这是防止泛水漏水的关键。

（3） 修补天沟，应加固与砖墙接触处，全面检查搭接处的焊缝和密封情况。内天沟必须

增设两个水落口，直接从地下排水道排出，防止溢水。

第七类：地下建筑的堵漏

第一种：地下混凝土墙裂缝漏水

1、导致因素：

（1） 早期混凝土的抗拉强度和弹性模量较低，当早期温差过大，温差应力大于混凝土的抗拉强度时，就会产生裂缝。

（2） 因水泥质量，水泥用量，砂、石含泥量，材料配合比、计量，外加剂品种等因素造

成裂缝。 （3） 若地下室墙体的水平钢筋截面小于φ12，间距大于150mm，就容易产生裂缝。 2、修补办法：

（1） 墙外没有回填土的地下室，可采用氰凝浆液或“华千YJS-灌浆树脂”或“华千J-302

混凝土再浇剂”灌注缝隙，凝固后可使裂缝封闭，混凝土也可以恢复原有的功能，防止钢筋锈蚀和地下水渗漏。外墙沿裂缝两边各200 mm宽的范围扫刷干净并铲除灰疙瘩，用相容的防水材料修补，如“华千JS聚合物水泥基防水涂料”或“华千CB-丙烯酸防水涂料”或“华千RMO补缝胶浆”等。

（2） 室外已经回填土的地下室，用压注法灌注氰凝。经灌注止水后，内墙面随即刮涂“华

千RMO补缝胶浆”。

第二种：沿混凝土施工缝漏水

1、导致因素：

（1） 对浇筑墙体施工缝的接缝处理不得当。

（2） 先浇筑地下室混凝土底板，后浇筑墙体，则施工缝留在底板上；或浇筑前立好

200~500mm高的墙模板，但接缝形式和接缝处理不当，则沿施工缝漏水。 （3） 上部立模、安装钢筋时的灰砂、杂物落在施工缝面上，在浇筑上部混凝土前，没有

将施工缝面上的杂物冲洗干净，留有漏水通道。 （4） 浇筑混凝土时，没有执行《混凝土结构工程施工及验收规范》中的规定，致使上下层混凝土结合处不够密实，而产生漏水。

2、修补办法：

查明漏水的位置和原因，若漏水确实是缝或孔洞时，先灌注氰凝封闭缝隙，再用“华千RMO补缝胶浆” 沿裂缝两边各200 mm宽的范围扫刷干净刮涂修补。

第三种：变形缝处渗漏水 1、导致因素：

（1） 埋入式止水带没有铺好，固定不牢；或浇筑混凝土从一面灌注，将止水带挤向另一面；或止水带接头不牢而脱胶；或使用劣质的止水带，当结构变形则拉裂止水带。

（2） 沿变形缝周围的混凝土浇捣不密实，沿变形缝边渗漏水。

（3） 后埋式止水带预埋螺栓间距比较大，止水带没有压牢而渗漏水。 2、修补办法：

（1） 埋入式止水带漏水时，先用氰凝封闭缝隙、止水后，凿除原漏水的止水带的破损处，

修补好。然后用“华千HGM高强无收缩灌浆料”补浇凿除的破损的混凝土。 （2） 后埋式止水带漏水时，必须全部剔除。用新的橡胶止水条压嵌入变形缝底止水，然

后重新铺贴好止水带，再浇筑“华千HGM高强无收缩灌浆料”压牢。

第四种：地下建筑沉降缝漏水 1、导致因素：

地下建筑深入地面以下较深，一般7m以上，水压力比较大，当沉降缝中橡胶止水带被尖锐物划破或刺穿时，将发生喷水与涌水。

2、修补办法：

（1） 发现漏水后，立即用“华千901快速堵漏剂”堵截。

（2） 缝内存在涌水现象，首先将缝内的填堵材料剔除，凿毛缝边，清洗止水带表面，进

行多道设防，如分段施工，用氰凝和“华千901快速堵漏剂”堵漏灌浆，最后封堵注浆口，再用“华千EC2000聚合物砂浆”、“华千JS聚合物水泥基防水涂料”和“华

千RMO补缝胶浆”等做几道整体防水保护层。这样既对止水带进行了加固、修补，又保证了沉降缝的使用要求。

第五种：后浇筑缝处缝漏水 1、导致因素：

（1） 缝侧混凝土面光滑，没有“毛化”处理。

（2） 后浇混凝土配合比不当，水泥收缩率大，振捣不密实。 （3） 没及时养护。

（4） 后浇混凝土的环境气温高于主体结构浇筑的温度，气温下降后收缩裂缝。 2、修补办法：

（1） 沿裂缝漏水时，可先采用氰凝或丙凝浆液灌注封闭裂缝，防止渗漏水，然后用“华千RMO补缝胶浆” 沿裂缝两边各200 mm宽的范围扫刷干净刮涂修补。

（2） 直接堵漏，即沿裂缝剔除“八”字形边坡沟槽，用水冲洗干净，将“华千901快速

堵漏剂”胶浆搓成条形，待开始凝固时，迅速填入沟槽中，并向两侧用力挤压密实，使“华千901快速堵漏剂”胶浆与槽壁紧密结合。如果裂缝较长，可分段堵塞。经检查无渗漏后，用“华千EC2000聚合物砂浆”将沟槽表面抹平。待有一定强度后，随其他部位一起做防水层。

第六种：穿墙管处漏水 1、导致因素：

有的穿墙管直径大于500 mm，则管下的混凝土不易被振捣密实，或穿墙管没有满焊止水环，或没有清除管外壁的锈斑而渗漏水。

2、修补办法：

（1） 管下的混凝土漏水时，将管下漏水的混凝土的疏松部分凿除，水的压力不大时，用

“华千901快速堵漏剂”堵塞。

（2） 经堵塞不漏水时，随即抹一层“华千EC2000聚合物砂浆”，厚度控制在5 mm左右。 （3） 加焊10 mm *10mm以上的止水环，要求双面满焊。当混凝土墙厚度大于500 mm时，

可焊两道止水环。

第七种：地下建筑渗漏

1、导致因素：

（1） 构造处理不当，产生结构变形、收缩变形和温差变形等，导致裂缝。

（2） 材料问题，如因水泥质量，水泥用量，砂、石含泥量，材料配合比、计量，外加剂

品种等因素造成裂缝。 （3） 施工不规范，如钢筋安装不标准，模板有漏水的缝隙；或混凝土搅拌不计量、用水

量超标；或灌筑混凝土时不分层，混凝土振捣不均匀，造成局部不密实、蜂窝、漏筋等缺陷而渗漏。

（4） 施工缝、后浇缝、变形缝的处理不当，留有渗漏水的通道。 2、修补办法：

（1） 将地下室的装修、找平层、防水层彻底清除掉，直至底板。将涌水处埋设引流管，

降低水压，排尽地面积水；寻找流水、渗水部位，根据水压、水量大小分别采取化学注浆和一般堵漏法。

（2） 化学注浆：在流水点凿成直径60~100mm、深100mm的孔，用“华千901快速堵漏

剂”将注浆管埋设好，根据注管流水量的大小调配氰凝或丙凝的黏度。关闭注浆管

止水阀，并与注浆泵出口接通，将调配好的氰凝或丙凝浆液压入漏水点，直到压力大于0.3Mpa。24h后再拆除注浆管，并用“华千901快速堵漏剂”或“华千EC2000

聚合物砂浆”涂刮修补好。

（3） 一般堵漏法：在成片渗漏的部位撒干水泥，找出漏点或漏缝，漏点提成直径60mm

等孔洞，如为裂缝处沿裂缝提成“U”形槽，冲洗干净，用“华千901快速堵漏剂”堵漏。局部潮湿部位用凿子剔毛、冲洗干净，用“华千EC2000聚合物砂浆”涂刮在上面，厚度2mm。每天观察，如还有潮湿现象，24一遍，一般二三遍即可解决。

（4） 地下室底板加设刚性防水层，能更有效地制止地下水渗透力，用“华千HGM高强

无收缩灌浆料”即可。

第八类：楼地面渗漏

第一种：穿楼板管道根处漏水

1、导致因素：

（1） 穿管周围的混凝土不密实、楼板混凝土变形、蒸汽管的热胀冷缩、穿管根部未设密封槽等，使管周边产生缝隙。

（2） 责任不明确。土建施工负责管道，但有时预留孔位不准。水电安装单位只管安装，

为了安装就随意凿洞；管道安装后，没有人员负责补孔和做防水工作。

（3） 嵌楼板缝马虎。不重视管道穿楼板的填缝工作。 2、修补办法：

凿开渗水管周围的地面面层，挖除管道周围穿楼板孔中的疏松层，刷除孔周围的浮灰、积砂和其他黏附物，用水冲洗干净。用“华千EC2000聚合物砂浆”满涂孔洞壁。用“华千HGM高强无收缩灌浆料”灌入并捣实。第一次灌板厚的1/2，次日用止水条嵌入。随后用“华千RMO补缝胶浆”或“华千BUS柔性水泥嵌缝料”填缝（比板面低10 mm）。

第二种：墙根部漏水

1、导致因素：

（1） 楼地面与墙体接缝及粉刷层不密实，如有孔、缝隙、空鼓，防水层破裂。 （2） 楼板隔墙处没有做挡水的翻边，或做的翻边存在缺损，或混凝土不密实。 2、修补办法：

（1） 楼板面上沿墙根部有漏水时，查明漏水的原因和位置。铲除漏水处上部墙根的抹灰

层，剔除砖缝的砂浆。用“华千EC2000聚合物砂浆”或“华千BUS柔性水泥嵌缝

料”嵌缝，至粉刷墙体立面高300 mm，必须抹压密实。如发现楼板混凝土疏松和局部有孔洞时，宜先用氰凝或丙凝灌注，再用“华千RMO补缝胶浆” 嵌填和涂铺。

（2） 当浇捣的接缝出现渗漏时，在阴角处剔除面层或浮松物，用“华千EC2000聚合物

砂浆”抹成坡角，干燥后采用“华千JS聚合物水泥基防水涂料”或“华千CB-丙烯酸防水涂料”与玻璃纤维布按坡角中心进行一布三涂防水层，涂铺宽度不小于500 mm。

第三种：楼板面漏水 1、导致因素：

（1） 预制板面有孔、缝隙，预制板的收缩、干缩都将产生平行于楼板的裂缝。

（2） 现浇钢筋混凝土楼板的施工不当，不密实，出现蜂窝、孔洞、缝隙。四周未做翻边，

又未做防水层，地面面层铺贴不实，有空鼓和裂缝。 2、修补办法：

（1） 厨房、卫生间在使用后，楼板出现渗漏时，可凿开面层和防水层，将渗漏点（缝）处清理干净，干燥后用“华千RMO补缝胶浆”嵌填和涂铺，并和原来防水层形成一体，再恢复面层。在渗漏点（缝）较多的情况下，应全部拆除面层、防水层重做。在地面标高许可的情况下，可直接在原屋面层上做防水层和面层。

（2） 当发现板面有裂缝时，扫除所有的分析内的积灰，用压力水冲洗、晾干，先用化学

浆液灌注封闭裂缝，再用“华千RMO补缝胶浆”嵌填和涂铺。

第四种：地漏周围漏水 1、导致因素：

地漏由水电安装单位安装，楼板由土建单位施工。因此，地漏安装后，地漏与楼板接触的空隙嵌堵不密实，又没有做防水处理；或地漏面高于地面面层而有积水现象，地面水沿地漏外围渗漏。

2、修补办法：

当发现地漏处有渗漏时，须沿地漏周围把地面面层凿除，沿地漏外周围的嵌缝疏松部分扫刷干净，用水冲洗，托好底模板，用“华千HGM高强无收缩灌浆料”嵌填密实。表面略低于楼板，上面浇水养护，硬化后，用“华千RMO补缝胶浆”嵌填和涂铺，重新修补好地面面层。

第五种：浴缸周围漏水

1、导致因素：

(1) 浴缸安装前在底部和三周墙面没有做好防水层。浴缸的出水孔没有和楼板预留排水

孔对齐，也没有用软管接通后插入排水孔中。浴缸水排出后积在楼板上慢慢从排水孔排出，因楼面积水而造成渗漏。

(2) 靠浴缸的周边墙砌体灰缝不密实，抹灰和贴装饰面砖前没有做防水处理，洗澡水从

缝隙中渗入墙体而渗漏和霉变。

2、修补办法：

（1） 排水管周围漏水时，须沿地漏周围把地面面层凿除，沿地漏外周围的嵌缝疏松部分

扫刷干净，用水冲洗，托好底模板，用“华千HGM高强无收缩灌浆料”嵌填密实。表面略低于楼板，上面浇水养护，硬化后，用“华千RMO补缝胶浆”嵌填和涂铺，重新修补好地面面层。

（2） 浴缸底部楼面漏水时，将浴缸掀起、晾干，凿除原有疏松、脱壳、裂缝的抹灰层，

用“华千EC2000聚合物砂浆”抹压密实，刮成流水坡，使水流向地漏。靠立墙阴角抹成圆弧。立墙面抹高出浴缸面150 mm。试水不漏为合格，然后再安装浴缸。

第六种：蹲式大便器周围漏水 1、导致因素：

（1） 大便器与存水弯的承插连接，因施工人员是用水泥砂浆抹口，而大便器是陶瓷釉质

的，表面光滑，不易黏结，在固定大便器时，常造成接口的松动和连接不严，成为漏水处。

（2） 尾部安装的胶皮碗不规范，没有用铜丝绑扎牢固，产生漏水。

（3） 没有作好下部防水层。 2、修补办法：

（1） 承插处漏水，应先把密封胶抹在承口的内壁，并将大便器找正位置后插入存水弯的

承插口内，将胶泥挤紧。大便器固定牢固后，用手深入大便器排水口内壁，把挤出的胶泥挤实、抹平，刮除多余的胶泥。

（2） 尾部连接处漏水时，检查皮碗与大便器进水连接处是否有破损处；口径要吻合，皮

碗大小的两端要用16号紫铜丝紧绕2~3圈，然后绞紧端头，经检验无渗漏，随即用油麻丝及“华千EC2000聚合物砂浆”封严接口处，再在外面做好涂料防水层。

第七种：小便槽漏水 1、导致因素：

（1） 小便槽底部和立墙面上没有做防水层。

（2） 防水层没有做好或施工粗糙等原因，造成小便槽下漏水，墙体渗水。 2、修补办法：

（1） 当排水管道漏水时，凿开渗水管周围的地面面层，挖除管道周围穿楼板孔中的疏松

层，刷除孔周围的浮灰、积砂和其他黏附物，用水冲洗干净。用“华千EC2000聚

合物砂浆”满涂孔洞壁。用“华千HGM高强无收缩灌浆料”灌入并捣实。第一次灌板厚的1/2，次日用止水条嵌入。随后用“华千RMO补缝胶浆”或“华千BUS

柔性水泥嵌缝料”填缝（比板面低10 mm）。

（2） 全面检查防水层的质量，如有空鼓、裂缝和破损时，必须修补合格。用“华千RMO

补缝胶浆”修补即可。硬化后，若无空鼓和裂缝，即可按实际尺寸排瓷砖，铺贴瓷砖的黏结剂建议使用“华千EC2000聚合物砂浆”或 “华千Z5型粘结剂”。

第九类：墙面渗漏水

第一种：外墙砖砌体渗水

1、导致因素：

（1） 砖缝砂浆不足，或为空头缝。高层框架结构的围护墙顶与框架梁底之间，因砌体的

沉降产生缝隙而漏水。

（2） 脚手架、模板的楞孔和洞等没有按要求堵塞好，留有渗水通道。

（3） 外墙面装饰层有空鼓、裂缝时，在风吹雨打时，雨水从缝隙进入抹灰层渗入室内。 2、修补办法：

（1） 高建筑的外墙有局部渗漏时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不实不足的砂浆剔除，扫刷冲洗干净，用“华千EC2000聚合物砂浆”填嵌密实。

（2） 大面积渗水，但外装饰面又裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，干燥。然后用“华千BS混凝土保护剂”喷涂两遍。

（3） 沿框架底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，扫

刷冲洗干净，干燥。用铁片楔紧，然后用“华千EC2000聚合物砂浆”填嵌密实并凹进墙面10mm，用“华千RMO补缝胶浆”或“华千BUS柔性水泥嵌缝料”填嵌。然后补做外墙装饰层。

第二种：卫生间内墙渗漏水

1、导致因素：

墙体砌筑和粉面不密实，有孔、缝隙和空鼓现象，穿墙管根部密封不实，防水层破裂或墙内预埋管渗漏。 2、修补办法：

（1） 墙面在使用后出现渗漏，应剔除饰面层，找平后完善穿墙管与墙面的密封，涂刷“华千JS聚合物水泥基防水涂料”或“华千CB-丙烯酸防水涂料”后，恢复面层。 （2） 墙内预埋管渗漏时，应进行更换，再恢复防水层与饰面层。穿墙、穿楼板的管周围

要用“华千EC2000聚合物砂浆”或“华千BUS柔性水泥嵌缝料”填嵌密实，沿管周留20mm*20mm的槽，干燥后嵌“华千BUS柔性水泥嵌缝料”，然后再用“华千EC2000聚合物砂浆”抹压平整。

第三种：沿外墙门、窗框周边渗水 1、导致因素：

（1） 门、窗框周边与砖墙接触面的缝隙没有封嵌或虽用砂浆填嵌却不密实，常有脱落和

裂缝，窗洞口顶面无滴水线，雨水由洞口顶面淌入室内。

（2） 窗台下的砌砖缝隙中砂浆不饱满，水从缝隙中渗入室内。窗台粉刷不当，水沿窗框下渗入室内。

2、修补办法：

（1） 将钢门窗框或铝合金门窗框边与墙体接触面的缝隙中的疏松与裂缝、不密实的砂浆

剔除，扫刷干净，用水冲洗。随即用“华千EC2000聚合物砂浆”分层填嵌密实，

靠窗框边留6mm*6mm凹槽。待外装饰完成后，沿门窗框周围凹槽中填嵌“华千BUS柔性水泥嵌缝料”。

（2） 滴水槽损坏的要补做好。窗台面粉刷层有裂缝或倒泛水时，必须返工重做。

2006-5-13