房地产估价职业道德考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是（）万元/月。 A．13.2 B．15.9 C．19.5 D．20.4
2、维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由__代管。 A．当地财政管理部门 B．当地税收主管部门
C．当地房地产行政主管部门 D．物业公司
3、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。 A．随行就市定价法 B．价值定价法 C．应战定价法 D．挑战定价法
4、城市详细规划的对象是。
A：城市中功能不明确，但地域空间相对完整的区域 B：城市中功能比较明确，但地域空间不完整的区域 C：城市中功能不明确和地域空间不完整的区域
D：城市中功能比较明确和地域空间相对完整的区域 E：执行层的组织协调
5、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税万元。 A： B：4 C：24 D：25
E：执行层的组织协调
6、某8年前建成夺付使用的建筑物，建筑面积120 m2，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率6％，年折旧率2．2％，计算该建筑物的现值是元。
A：76 800
B：79 104 C：77 952 D：81 562
E：工业用地的监测点评估价格
7、假设开发法精确的地价评估，通常需要考虑__。 A．最佳利用方式 B．货币时间价值 C．投资的风险 D．投资利息
8、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A．房地产交易方式 B．房地产交易顺序 C．购买房地产目的 D．房地产类型 9、某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元等于8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为__元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元等于8.29元人民币。 A．7999 B．7967 C．7996 D．8028
10、当开发项目用地面积一定时，决定项目可建筑面积数量的是__。 A．容积率 B．建筑高度 C．建筑规模 D．建设工程
11、我国《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行贷款余额与存款余额的比例不得超过。 A：8％ B：10％ C：25％ D：75％
E：执行层的组织协调
12、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是__。 A．依法登记的房地产权利受国家法律保护
B．当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 C．经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
D．房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记 13、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。 A：公司上市、企业清算 B：司法鉴定、城市房屋拆迁 C：企业清算、城市房屋拆迁
D：司法鉴定、公司上市
E：工业用地的监测点评估价格
14、固定资产投资是指包括__的投资。 A．购买原材料 B．购买燃料动力 C．购备品备件 D．购买机器设备
15、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满__日前，申请延续注册。 A．15 B．30 C．60 D．90
16、是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。 A：任意拍卖 B：强制拍卖 C：动产拍卖 D：不动产拍卖
E：执行层的组织协调
17、房屋拆迁补偿的对象是。 A：被拆除房屋的所有人 B：被拆除房屋的使用人
C：被拆除房屋的所有人和使用人 D：被拆除房屋的代管人
E：房地产估价机构必须加盖公章
18、普通股票持有者之间的平等原则是指__。 A．股票持有者的身份是平等的 B．每一股份的平等
C．在权利方面是平等和无差异的 D．在义务方面是平等和无差异的
19、买受人有权在通知到达之日起__日内做出是否退房的书面答复。 A．11 B．12 C．13 D．15 20、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和．【2007年考题】
A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件 B：价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函
C：价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制 D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制 E：工业用地的监测点评估价格
21、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项
目的财务内部收益率为。 A：小于20％
B：满足目标收益率要求 C：大于20％
D：不满足目标收益率要求 E：借款合同
22、资本化率的公式为。 A： B： C： D：
E：工业用地的监测点评估价格
23、划定城市规划紫线的作用是确定。(2008年试题) A：绿地控制范围 B：历史建筑保护范围 C：地表水保护范围
D：城市基础设施用地控制界线 E：房地产估价机构必须加盖公章
24、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是__。 A．销售利润率=销售利润/销售收入 B．销售利润率=销售利润/总开发价值 C．销售利润率=销售利润/总开发成本 D．销售利润率=销售利润/项目总投资
25、收益年限为无限年，净收益在前9年有变化的公式为（）。 A.选项A B.选项B C.选项C D.选项D
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、消费者的评价行为一般涉及__等问题。 A．产品属性、品牌信念 B．效用函数、属性权重 C．内部刺激 D．外部刺激 E．评价模型
2、按照会计要素进一步分类，下列属于会计科目分类的是。 A：处罚类会计科目 B：负债类会计科目
C：所有者权益类会计科目
D：成本类会计科目和权益类会计科目 E：资产类会计科目
3、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的__作为标准深度。
A．中位数 B．众数 C．平均数 D．分位数
4、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向发出保修通知。 A：建设单位 B：施工单位 C：总承包单位 D：监理单位
E：执行层的组织协调
5、房地产测绘成果主要包括。 A：房产簿册 B：房产数据 C：房产图集 D：房产档案 E：房产资料 6、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）。 A．成本导向定价法 B．购买者导向定价法 C．竞争导向定价法 D．市场导向定价法
7、下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有。 A：税收政策 B：城市规划调整 C：环境状况
D：城市基础设施状况 E：汇率
8、零售商业物业的分类不是按__分类的。 A．建筑规模
B．经营商品的特点 C．商业辐射区域的范围 D．建筑范围
9、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有__。 A．保值性 B．增值性 C．异质性 D．弱流动性
10、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。 A．选址规划意见通知书 B．规划设计条件通知书 C．建设用地规划许可证 D．建设工程规划许可证
11、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围之内。 A．0.5～2.0 B．1.5～2.0 C．0.5～1.5 D．1.0～1.5
12、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为 10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为__元。 A．436000 B．436500 C．436562 D．436685
13、从某种意义上讲，房地产价格是__。 A．个别人的价值判断 B．估价人员的主观定价 C．由市场力量决定
D．市场参与者集体竞价的结果 E．由交易双方委托经纪人确定 14、下列属于形成权的是。 A：解除权 B：追认权 C：选择权 D：异议权 E：人身权
15、对房地产开发项目进行可行性研究的目的是__。 A．可行性研究过程就是房地产开发项目的决策过程 B．提高房地产开发的收益能力 C．实现项目决策的科学化管理 D．降低房地产开发的成本
16、如果__，就可以使用平均发展速度，采用该平均发展速度进行预测。 A．房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同 B．房地产价格的变动呈现一定的规律性 C．房地产价格时间序列逐期升高或下降
D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近
17、临界点分析和保本点分析的主要差异在于__。 A．变动成本的设置 B．平衡点的设置 C．同定成本的设置 D．产销售量的不同
18、当建筑长度的上部土层较软，承载力较低，不适宜采用载天然地基上作浅基础时，采用__。 A．条形基础 B．独立基础
C．桩基础 D．箱形基础
19、申请强制拆迁必须提供__。 A．行政强制拆迁申请书 B．仲裁决议书 C．拆迁协议范本
D．裁决调解和裁决书
E．被拆迁房屋的证据保全公证书
20、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是__。 A．项目的交通组织规划 B．项目构成及平面布置 C．项目的建筑规划 D．城市土地利用规划
21、指卖者是被迫出售、买者是自愿而不是被迫购买下的价格是__。 A．非正常成交价格 B．清算价值 C．政府定价 D．标定地价
22、房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括。(2009年试题)
A：工程质量保修书 B：可行性研究报告 C：竣工图
D：住宅使用说明书 E：竣工验收备案表
23、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为__元。 A．2363.64 B．2600.00 C．3818.18 D．4200.00
24、从事房地产估价，首先要有房地产__。 A．估价业务 B．估价目的 C．估价对象 D．估价程序
25、最低收入家庭住房保障可通过方式实现。 A：实物配租 B：税收优惠
C：发放租赁补贴 D：租金核减
E：购买经济适用住房
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