平山县福美佳购物广场
便 民 市 场 设 立
可 行 性 报 告
福美佳便民市场设立可行性报告
目 录
第一章 总 论 .....................................................................................1 第一节 概述 ....................................................................................1 第二节 主要指导思想 ....................................................................2 第三节 简要设立论证 ....................................................................2 第二章 项目设立的必要性及可行性 ...............................................4 第一节 项目设立的必要性 ............................................................4 第三章 设立项目定位分析 ...............................................................6 第一节 项目辐射区域概况分析 ....................................................6 第二节 项目功能定位 ....................................................................6 第四章 项目设立方案 .......................................................................8 第一节 物业环境设计指导思想与原则 ........................................8 第二节 项目总体规划方案 ............................................................9 第三节 配套设施方案 ..................................................................10 第五章 环境影响分析 .....................................................................21 第一节 环境保护 ..........................................................................21 第二节 环境保护措施 ..................................................................21 第三节 环境影响评价 ..................................................................23 第六章 节能节水 .............................................................................24
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第一节 依据及标准 ......................................................................24 第二节 能耗状况和能耗指标分析 ..............................................24 第七章 项目设立及运营管理 .........................................................26 第八章 投资估算 .............................................................................28 第一节 估算依据 ............................................................................28 第二节 投资估算内容 ....................................................................28 第三节 项目总投资 ........................................................................31 第九章 社会评价 .............................................................................32
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第一章 总 论
第一节 概述
一、项目名称
福美佳便民市场项目 二、项目建设单位
河北省石家庄励百达房地产开发有限公司 三、项目设立地点
平山县冶河东路62号福美佳购物广场 四：项目商业部分整体介绍
平山县福美佳购物广场于2012年11月1日开业，位于平
山县城最繁华的冶河东路62号，平山县城的商业中心，总经营面积6.5万平米。其中，商业面积5万平米，商务楼1.5万平米。福美佳购物广场业态涵盖了“吃、喝、玩、乐、购”，属大型商业综合体。福美佳购物广场分为地下一层，地上五层。
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第二节 主要指导思想
一、指导思想
深入贯彻党的十九大精神，落实省、市“双创双服”工作部署，以“创建国家卫生城市”为目标，以“便民、利民、惠民”为出发点，以服务发展、服务民生为导向，新建和提升一批“群众满意、政府放心”的便民市场，为提升城市管理水平、营造便利的消费环境，保障和改善民生、构建和谐社会做出积极贡献。 二、 设立原则
1、必须符合国家有关部委关于编制建设工程项目规范和标准要求。
2、项目的设立必须符合河北省石家庄市及平山县总体规划要求。 3、努力改善周边居民生活环境。
4、坚持项目设立与平山县产业结构和经济结构调整相结合，实现经济效益、社会效益和生态环境效益的同步增长。
5、石家庄市便民市场建设工程实施方案。 6、设计指标的确定，力求先进合理，符合实际。
7、符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。
第三节 简要设立论证
一、项目设立背景
公益设施是城市功能的重要体现。一个城市公益设施的数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。民以食为天，中国人口密度大，便民市场作为一种公益设施，在广大人
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民的生活中扮演着重要的角色。便民市场的建设水平直接关系到广大人民的日常生活质量。
平山县总面积2648平方公里，城区常住人口约18万人，目前缺乏规模较大、环境较好的便民市场，城区人口聚居区内农贸集市大都存在空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤等“脏乱差”问题。尤其是县城中心地带，没有规模较大、环境较好的便民市场，对区域交通、对城市步伐的加快，消费市场进一步加大产生了阻力。为了提高便民市场建设水平，提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心的消费环境，满足人民群众日益增长的生活需要，拟在福美佳购物广场负一层设立便民市场，将极大的方便附近居民的日常生活，改善县城中心交通环境。 二、设立地点
平山县福美佳购物广场负一层。 三、项目设立内容及目标
项目通过在福美佳购物广场负一层内设立便民市场，极大的方便了城区居民的日常生活，不但能解决城区繁华地段小商小贩的管理难题，还提高了便民市场的档次，有利于创造和谐的社会环境，满足居民生活需求。
项目设立便民市场，总建筑面积9200平方米。 四、配套条件
本项目为平山县城区便民市场建设工程，地处县城中心城区，项目消防、供水、电、中央空调、冷冻仓储、自动扶梯、货梯、地上停车场、自行车及电动车存放处等基础配套设施具备设立便民市场。
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第二章 项目设立的必要性及可行性
第一节 项目设立的必要性
一、提升居民生活质量的需要
福美佳便民市场的建设规模、方案与周边居住人口、地域范围相适应，做到了合理布局。福美佳便民市场的建立将辐射平山镇及周边村落等区域，解决周边大量小区居民的生活购物市场配套问题。市场建立后在交通通达度，市场卫生，购物种类等方面得到提升，将全面改善辐射区域便民市场购物环境和食品安全状况，使便民市场建设和管理工作适应居民生活水平提高的需要，达到“设施标准、制度落实、食品安全、环境整洁、群众满意、政府放心”的效果。 二、是完善城市功能的需要
“安居乐业，衣食住行”是居民生活的基本要求，一个城市应该为市民提供优良的生活空间。所以，随着市场经济的发展，城市地位和功能也发生显著变化，由单一功能向复合功能转变，从低层次服务向高标准服务转换。城市的发展,城市职责的增加,人口的增长,使这些基本功能的适应力也要增长。
福美佳便民市场的设立将加速平山县中心城区的整体建设，极大提升城区城市功能，提优居住居民生活质量，提高街道现代服务业水平。
三、与经济发展相适应
城市建设是城市经济和社会发展的主要载体。一个城市必须适应和遵循时代潮流和城市发展内在规律，随着城市经济的发展，城市的品位和档次提高，城市建设也发生显著变化。公益设施的建设更是直
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接关系到社会公共利益，关系到人民群众生活质量。便民市场的建设也需要紧跟城市建设的步伐，不断提升档次，发展规模适宜、设施完整、环境良好的室内市场，逐步向超市化、连锁化发展。福美佳便民市场的设立也将作为提升主副食品零售终端服务功能的重要途径。 四、改善城市环境面貌
城市形象是人们对一个城市的一种共同心理感受，是公众对一个城市的内在实力、整体活力、精神面貌和发展前景等综合评价的总体印象，一个城市的形象，如同一个国家、一个地区、一个企业的文化形象一样，都有其深刻的内涵。一个城市的文化形象至少应具备以下特征：城市建筑、布局融科技含量与文化内涵为一体的设计，展示现代化城市的风貌，城市公益设施上规模，满足广大人民需要。
便民市场是人们生活水平和道德文明的窗口，干净、整洁、高标准设计的便民市场不但能满足人们的购物需求，更将成为城市建设的亮点，与周围的城市建筑相配套，达到提升城市面貌的功能。新的便民市场设立后，将极大的改善周边区域的环境，减轻城市环境负担，改善城市面貌。
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第三章 设立项目定位分析
第一节 项目辐射区域概况分析
一、辐射区域定位
福美佳便民市场的设立是解决中心城区市场配置问题，其服务范围主要为平山镇及周边村落。 二、消费群体分析
福美佳便民市场服务区域消费群体为平山镇和周边村落及饭店、酒店，总人口数量约18万左右。区域内居民普遍文化层次较高，所从事的职业主要为政府职员、企业管理人员、个体业主等。区域人均收入水平高于县城其他地区。本区域居民生活水平较高，消费理念前卫，注重生活品质，追求舒适便捷的购物场所。干净卫生的便民市场是该区域人们的首选。
福美佳便民市场辐射到的消费群体中还有一部分是学校食堂、单位食堂、酒店的团体采购客户。这部分客户将增加产品消费量，部分客户还将是中高档菜产品的消费群体。
第二节 项目功能定位
一、服务半径
按照石家庄市便民市场设置的原则，便民市场服务半径1000-1500米，根据道路、河流、铁路等分割因素，可适当调整。
该项目定位为城区便民市场。规划主要服务半径为2000米以上，覆盖范围涵盖了中心城区及周边公共配套设施；主要服务居民人口18万左右。
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二、服务对象
该项目的服务对象以城区居住居民为主，周边酒店、饭店、村庄居民等为辅。 三、服务内容
福美佳便民市场包括市场和休闲场所两部分，主要供应菜蓝子商品及其它日常生活用品及配套餐饮，要求产品类型多样，服务范围广泛，服务质量过硬，避免市场功能外延。 四、经营方式
该市场的经营方式为主要为批发零售。保障满足城区居民日常生活商品的消费需求即可。 五、市场定位
福美佳便民市场定位为
“便民市场超市化、购物环境商场化”。
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第四章 项目设立方案
第一节 物业环境设计指导思想与原则
一、指导思想
便民市场建设的标准应与社会发展相适应。本着“以人为本，方便群众，布局合理，便于管理”的宗旨，运用现代建筑材料并通过先进的建筑处理手法，从基地实际出发，紧密结合功能要求，依据各种现行设计法规、标准和政策，合理布局，设计好每一平方米的建筑。注重建筑节点的精密组合和外观效果，使建筑形态更具生命力和时代感，达到与城市环境共生的境界，创造出适用、安全、经济、美观的设计成果，求得最好的工程、社会、经济、环境效益。 二、设计原则
1、功能第一的原则。任何时候都要把满足方便市场建筑的功能要求放在首位，结构、布局、外观造型，都应服从功能的需要，为完成功能要求服务。
2、经济高效的原则。设计要考虑节省投资，节约用地，减少空间浪费，提高有效使用面积，并使各部分交通简捷流畅。设计时要考虑节约管理人力，降低维持费用，节约能源。
3、环境协调的原则。在市场建设设计时，要特别重视环境设计，充分保护和利用自然地形和天然资源（如水面、林木），并注意便民市场运营时污水废弃物的排放，避免对周边环境的负面影响。
4、考虑发展的原则。设计必须考虑到可以预见的将来，当然首先要立足于当前使用的功能，把当前与长远恰当地结合起来。全面规划
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远、近期建设项目，一次规划，逐步实施，并为可能的改建和发展留有余地。
5、因地制宜的原则。设计首先要根据区情财力，要根据现实情况，由所提供的地基、投资，及当时当地的技术、经济条件进行设计。便民市场设计还应符合城镇当地总体规划和市场的布局要求，合理的组织人流、车流、物流，便于利用城市已有基础设施。
6、符合规范的原则。便民市场在进行设计时，还应遵循相关规范和标准，满足建筑功能和需求功能。
第二节 项目总体规划方案
一、规划原则
项目在设计上认真执行国家现行的有关法律、法规和设计规范，按照某某市和某某区城市总体规划要求，统筹规划，因地制宜，努力做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保质量。同时在节省投资和保证建设质量的前提下，注重外部空间与建筑形式的个性化。突出“以人为核心”的原则，体现合理、舒适、方便、安全的指导思想。在建筑风格上，力求使传统建筑风格与现代建筑手法相结合，相互交融，同时考虑开发的阶段性和时序性以及完整性。为了体现现代化社会以人为本的思想，项目应充分考虑使用功能和比例尺度，并将整个建筑进行整合，本项目方案设计中力求实现以下具体目标：
1、各部分功能相对独立又联系方便，根据便民服务的要求，合理确定功能布局与建筑形式。
2、发挥公共使用空间与辅助使用空间的公共性。
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3、交通线路设计清晰明确、各使用部分人流可分易合，力求管理方便、高效合理。
4、各种现代技术支持下的高品质空间与使用上的灵活性。 5、强调建筑的整体性与建筑造型的个性化特征并体现时代精神。 6、贯彻以人为本与可持续发展的战略思想，在满足便民市场需求的同时，加强室内外环境的营造。创造布局合理，功能齐备，交通便捷，环境优雅的优良环境。 三、规划布局
场地建筑面积9200平方米。整体建筑物为地上5层，地下一层。 规划业态为便民超市、便民快餐、便民理发、水产区、生鲜区、粮油区、肉类区、熟食区、瓜菜区、干杂区、水果蛋类区。
（具体见附图）
四、停车位
便民市场东侧地上停车位150个，非机动车为1000个；留足消防通道。 六、动线系统
便民市场动线主要包括:联系外部道路、市场进出动线、行人动线系统、货车动线系统和市场内部人流动线。
建筑主要入口设置在冶河东路上，建筑四周设置留足通道，以满足货物车辆进出需要，建筑靠近东面为顾客和员工入口，西面为货物进出口。
第三节 配套设施方案
一、给排水设计方案
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（一）设计依据
1、建筑设计资料；
2、《建筑给排水设计规范》GB50015-2003； 3、《建筑设计防火规范》GBJl5-87(2001版)； 4、《建筑灭火器配置设计规范》GBJl40-90(97版)； 5、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001； 6、《民用建筑水灭火系统设计规范》DGJ08-94-2001。 （二）设计范围
本项目设计包括便民市场的室内外给水、排水、消防、雨水等系统的设计及消防器具的配置。 （三）给水
1、水源
供水由市政自来水管网提供，接入管径DN100，供水水压0.1-0.4MPA。
用水平衡表 编号 1 2 3 名称 便民市场 绿化浇洒 未预见水量 总计 数量 9200m2 50 m2 用水量标准 最高日用水量（m3） 5L/ m2.d 2L/m2.次 15% 46 0.1 6.9 53 备注 饮用及卫生 2、需水量 按最高日用水量的50％计算，项目年需耗水9673m。 3、供水方式 采用市政水压供水。
4、为确保适当的供水压力，建筑物内的卫生器具用水点静压控制
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在O.1MPA 给水管管径小于或等于DN100者采用PP-R塑料管，管径大于DNl00者采用HDPE管。 6、水表分户设置。 (四)消防系统 1、根据《建筑设计防火规范》、《民用建筑设计防火规范》要求，室内设置消火栓，消火栓用水量为20L/秒。保证不大于25米间距。 2、地下室消火栓的用水量为20L/秒，充实水柱不低于10米。 3、室外设水泵结合器2组。供自动喷水灭火及室内消火栓。 4、消火栓及自动喷淋分别采用消防水池．消防稳压水泵联合供水。 5、自动喷淋灭火系统 便民市场内除水泵房,楼梯间等区域外均设置水喷淋灭火系统： 采用闭式湿式喷水系统，按中危险级l级设防。 设计参数如下： 设计喷水强度 6.0L/min.m 设计用水量 30L/S 喷水给水系统的消防水池、泵房、屋顶水箱与消火栓给水系统共用。泵房内设喷淋给水泵两台(一用一备)。喷头采用闭式玻璃泡喷头，公称动作温度为68℃。每组报警阀控制喷头数不超过800个(吊顶内喷头不计在内)。 （五）、排水系统 根据项目的排水条件，场区排水按“雨污分流”的原则考虑，拟在场区内设置污水、雨水二个排水系统。 12 2 福美佳便民市场设立可行性报告 1、污水：在厕所粪便污水与洗涤废水将采用合流系统连至室外污水井，经化粪池沉淀消化后经区内污水管网接入市政污水管网，其他地方产生的洗淀废水则由室外废水井收集后直接排放至市政系统，进入市区污水处理厂，污水经处理达标后排放。本工程地漏或地沟将设置作污水排放之用。 2、雨水：雨水设计流量根据当地十年的最大降雨量设计,屋面雨水经由天沟经雨水立管排至室外散水坡，再由地面雨水口和排水沟收集后排至雨水井，所有雨水经所内雨水管道汇集后排入市政雨水管网。 二、电气与弱电设计方案 （一）依据规范 1、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92； 2、《低压配电设计规范》GB50054-95； 3、《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94； 4、《供配电系统设计规范》GB50052-95； 5、《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2001B版)； 6、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98。 7、《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006 8、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97； （二）设计内容 设计范围：供电设计、照明设计、防雷、接地系统及安全措施、通信系统设计、火灾自动报警系统设计、公共广播系统设计、网络系统。 （三）供电设计 1、供电电源： 13 福美佳便民市场设立可行性报告 电源分市电电源以及应急电源和发电机三个系统。各用电设备平时由市电供给，当市电中断时由应急电源或发电机向有关设备提供保证电源。 市电采用双路双电源。由城市电网专线直埋地引来二路10KV电源，经变压后380／220V电源电缆埋地敷设引入本建筑，一常用，一备用(供二级负荷)。供电电源采用三相回路加PE线制入式。 2、计量： 项目根据使用性质，主要为便民市场用电，其单位面积估算安装容量为：30W/m。 总用电负荷约为270KW/日。同时使用系数按0.7，年用电时间按1825小时计算，年用电量约为34.5万KWH。 3、电力设计： (1)负荷估算 供电采用3N-50HZ、380V/220V电源。电源插座采取独立回路供电，且选用带有接地极的插座。 (2)配电方式 采用双电源供电且在末端自切。 （四）照明设计 1、市场大厅地面照度按150-250LX设计，灯具采用节能型双管日光灯，走廊照明按50LX设计，灯具采用日光灯。 2、线路敷设 各建筑用电设备电源均由低压变配电房低压配电室引出，经电缆沟通过各建筑物墙上预埋管分别引至地下一层电气间，由上线井分配至各层相关配电箱。 14 2 福美佳便民市场设立可行性报告 在各层设有电气间，内设有强、弱电竖井，供楼内缆、线做垂直通道用。采用预制分支电缆及电缆梯架方式敷设。各层强电缆、线横向线路采用电缆桥架敷设方式，楼层的缆、线分支线路采用钢管暗敷方式。 消防导线由主机通过弱电竖井引至各楼层走道弱电线槽，经金属软管、穿墙管暗敷至各设备。 本工程照明、动力缆线均选用阻燃型铜芯电线、电缆、消防用电设备采用耐火型电缆。消防系统所用缆线按厂家说明书所指定的导线型号选配。 （五）防雷与接地设计 1、防雷 本工程为二类防雷建筑。屋顶采用25×4镀锌扁铁为避雷带，以防直击雷，引下线利用柱内两根16以上主筋为引下线，引至基础接地极。接地极利用建筑物基础内钢筋网作为接地极。 2、接地 本工程接地系统采用TN-S制保护方式，并进行总等电位联结，中性线和接地线绝缘，接地线采用黄绿双色线，所有电气金属外表，三极插座之接地极均可靠接地。采用电子设备接地、防雷接地系统和保护接地三者联合接地的方式，采用联合接地体、接地电阻不大于1 欧。所有进出建筑物的金属管道均与接地线作等电位联结。 （六）通信系统设计 1、分别由本建筑物内电话机房和网络机房(由职能部门专门设计)引出。 2、在每区每层设一只电话分线箱，在每区设置三至四个HUB配 15 福美佳便民市场设立可行性报告 线架，在每个办公室和房间设一至两只电话终端及信息终端，其它房间按需要设置电话终端及信息终端。 3、线路敷设： 由电话机房引出的干线采用市话电缆及光缆在弱电综合线槽内敷设，竖向干线采用市话电缆在弱电竖井内通信槽内敷设，分支线均采用HTVV-2×2×0.5传镀锌钢管暗敷设。 由网络机房引出的干线及HLB配线架间干线采用在弱电综合线槽内敷设，信息终端分支线均采用穿镀锌钢管暗敷设。 (七)火灾自动报警系统 在建筑物底层设置消防控制室，采用集中报警系统，设置消防联动控制设备，根据需要设置若干感烟探测器、手动报警按钮及警铃，火灾应急广播与公共广播合用，在火灾时强制转入火灾应急广播状态。 (八)电气消防设计 1、负荷等级 本工程消防设备，公共照明，各弱电机房，电梯，排风设备等属于二级负荷。其余为三级负荷。 2、电力设计 项目采用专线专用供电方式。对二级负荷采用两路电源同时供电，末端自动切换。 3、照明 公共部位设有应急照明及疏散指示灯。 三、电信方案 1、计算机网络系统 16 福美佳便民市场设立可行性报告 根据Internet的发展速度，市场内每层均设一个五类信息插座，五类四对双绞线进户，采用穿管暗敷的方式。每层均设HI分线箱，向各户出线。楼内的弱电系统可考虑暗敷设方式。 2、通讯系统 每办公处设一个电话插座引入一对电话线，每层楼设电话分线箱，接至楼内电话。 四、供热及通风设计方案 （一）设计依据 《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《民用建筑热工设计规范》GB50176-93 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002 《城镇供热管网设计规范》CJJ34-2010 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95 《实用供热设计手册空调》 其他公共建筑设计规范和标准。 （二）设计参数 1、设计范围： 建筑内部的采暖系统设计； 建筑内部的通风设计。 2、室内外计算参数： 冬季采暖室外计算温度： －7.4℃ 17 福美佳便民市场设立可行性报告 冬季通风室外计算温度： －4.0℃ 室外平均风速： 1.9m/s 室内设计参数表 房间名称 温度℃ 楼梯间 市场大厅 办公室 卫生间 走廊 16 18 18 16 14 ―― ―― ―― ―― ―― ―― ―― ―― ―― ―― ―― ―― ―― ―― ―― 冬季 相对湿度% 新风标准 排风次 备注 （三）采暖热源及热负荷 1、采暖热源 本项目由市区热力公司集中供热，供热管网可直接连接。热网静压、资用水头等完全可以满足项目要求。 2、热负荷 项目采暖热负荷面积热指标约60w/m,采暖面积9200m，项目采暖热负荷93.48KW。 3、采暖系统设计： 3.1 本建筑采用空调机组系统。 3.2 冬季热源60/50度空调热水由换热战提供。 3.3 空调水系统采用变流量系统，根据供回水压差调节压差控制器，空调水管采用两管制，垂直，水平异程式系统，采用定压补水机组定压。 4、材料选择： 2 2 18 福美佳便民市场设立可行性报告 采暖用散热器选用吊顶式空调机组。采暖干管及立管均采用焊接钢管，钢管管径DN≤32MM采用丝扣连接，DN>32mm采用焊接,冷凝水管采用pvc管，焊接管变径处做法见051-40A型,管道穿越墙体及楼板处均设钢大管,套管高出地面20mm。 （四）通风及防排烟系统 便民市场夏季采用强制排风和自然通风设施相结合的方式排除余热。通风次数：卫生间：10次/h，其它：4次/h。 五、消防方案 （一）设计范围 本项目消防系统包括火灾自动报警系统、火灾自动喷水灭火系统，室内室外消防栓系统、手提灭火器。 （二）消防系统 消防水源由消防水池经消防泵提升至埋地消防环网，再供给各消防用水点。消防水池用水直接接自原埋地市政水管网接入管。 建筑各层的防火分区、疏散宽度以及安全疏散距离均满足消防规范要求。 （三）总体消防设计 1、结合城市道路和区域自身直交式道路组成消防环道，可通至区域内的每一部分，最小处转弯半径为6.2m。 2、按消防要求，区域内底层建筑的防火间距保持在6m以上，高层建筑保持在13m以上。 3、区域内各建筑物均有消防车循环通道可通达停靠，满足消防补救的要求。 （四）消防设备的设计 19 福美佳便民市场设立可行性报告 消防给水、消防栓、排烟系统、自动报警、控制及紧急疏散系统均按有关设计规范及要求设计。 （五）防火设计 l、便民市场用房均为二类建筑，其耐火等级为二级。 2、总图设计 建筑四周设置环形消防车道；每车道宽度大于4米。 3、防火分区设计 建筑物标准层一层分三个个防火分区，防火分区之间墙体采用240厚加气砼砌和消防卷帘，其耐火等级大于3小时，在防火墙上所开的门窗及卷帘均为甲级防火门、甲级防火窗和甲级防火卷帘。 4、安全疏散 在建筑物内设消防楼梯，每个防烟前室均大于15m，防烟楼梯直达楼顶，底层直通室外。疏散楼梯之间设连通的疏散通道。未设机械防烟的前室和楼梯间均采用自然排烟方式，其开启外窗面积均符合规范要求。 楼梯梯段宽度均大于4m。 建筑物内任何一点至最近疏散出口的直线距离均符合规范要求。直接通向公共走道的房间门至最近的外部出口或封闭楼梯间的距离均符合规范要求。安全疏散口分散布置，疏散流量均匀。 6、建筑室内装修 采用不燃A级标准。 2 20 福美佳便民市场设立可行性报告 第五章 环境影响分析 第一节 环境保护 一、环境保护的标准 1、《中华人民共和国环境保护法》 2、《中华人民共和国大气污染防治法》 3、《中华人民共和国水污染防治法》 4、国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》 5、《环境空气质量标准》GB3095-1996 6、《地表水环境质量标准》GB3838-2002 7、《污水综合排放标准》GB8978-96 二、环境和生态现状 福美佳便民市场位于冶河东路62号，周围无工业企业，环境状况良好，水体、气体、土壤和植被具有较强的净化能力。 三、生态环境影响分析 本项目已通过环评报告，且位于规划用地范围，因此设立便民市场后均不会对环境造成负面影响。 四、环境影响因素 项目运营期间污染源主要来自配电房、泵房、机房各类设备产生的工作噪声；工作人员和市场菜贩日常生活污水、固体废弃物；卖场清洁污水、固体废弃物。 第二节 环境保护措施 一、改造期环境保护措施 21 福美佳便民市场设立可行性报告 l、防止大气污染措施 (1)清理施工垃圾时使用容器吊运，严禁随意凌空抛撒造成扬尘。施工垃圾及时清运，清运时，适量洒水减少扬尘。 (2)施工道路采用硬化，并随时清扫洒水，减少道路扬尘。 (3)易飞扬的细颗粒散体材料尽量库内存放，如露天存放时采用严密苫盖。运输和卸运时防止遗洒飞扬。 (4)在施工区禁火焚烧有毒、有恶臭物体。 2、防止水污染措施 (1)合理配置排水明沟、排水管，道路及场地适当放坡，做到污水不外流，场内无积水。 (3)临时食堂附近设置简易有效的隔油池，产生的污水先经过隔油池，平时加强管理，定期掏油，防止污染。 (4)在厕所附近设置砖砌化粪池，污水均排入化粪池，当化粪池满后，及时通知环卫处，由环卫处运走化粪池内污物。 3、防止施工噪声污染措施 (1)作业时尽量控制噪声影响，对噪声过大的设备尽可能不用或少用。在施工中采取防护等措施，把噪音降低到最低限度。 (2)对强噪声机械(如搅拌机、电锯、电刨、砂轮机等)设置封闭的操作棚，以减少噪声的扩散。 (3)在施工现场倡导文明施工，尽量减少人为的大声喧哗，不使用高音喇叭或怪音喇叭，增强全体施工人员防噪声扰民的自觉意识。 (4)尽量避免夜间施工，确有必要时及时向环保部门办理夜间施工许可证，并向周边居民告示。 二、运营期环境保护措施 22 福美佳便民市场设立可行性报告 1、生活污水 废水主要为市场管理办公人员和市场商贩的生活污水及卖场清洁污水，进行处理达标后通过污水管网排放。 2、固体废弃物 针对生活性废物，场区将设垃圾收集处，将废物集中后，统一、及时清运出场。并在市场相关区域设置垃圾箱等设施，以利生活垃圾的收集和清运。 3、噪声 主要来自配电房、泵房、机房各类设备产生的工作噪声。为降低噪声污染，改善作业环境，尽量选择低噪声设备；加强设备日常维修、更新和操作人员的管理，使所有设备，尤其是有噪声污染的设备，能在正常状况下运行；并对放置产噪大的设备的房间采用隔声门窗，露天噪声源加设防护罩。 第三节 环境影响评价 本项目总体方案布局从环境保护的角度给予了充分考虑，在坚持“三同时”的原则基础上，严格执行国家有关规定和标准要求，并采取各项环境保护措施。本项目环境影响监测由当地环境保护局进行，能够保证环境有效保护，该新建项目的建设在环境方面是可行的。 23 福美佳便民市场设立可行性报告 第六章 节能节水 第一节 依据及标准 节约能源和环境保护是我国的基本国策，也是可持续发展战略的重要措施。我国制定了强制执行的节约能源标准，本项目可研报告编制从工程方案设计到建筑材料、设备选型等都严格贯彻国家有关规定，使总体能源水平有效地降低，达到建筑节能65%的标准。 本章编制依据、标准为： 1、中华人民共和国节约能源法； 2、建设部颁发的《民用建筑节能管理规定》； 3、《民用建筑热工设计规范》GB50173-93； 6、《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003； 7、《公共建筑节能设计标准》DBJ03-27-2007； 8、《外墙外保温工程技术进规程》JGJ129-2000； 9、《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇-建筑》2007； 10、《建筑照明设计标准》GB500034-2004； 11、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-2008； 12、《建筑采光设计标准》GB/T5003-2001。 第二节 能耗状况和能耗指标分析 一、能源消耗情况 本项目消耗的能源包括：热能、电、水消耗。 1、热能 项目采暖热负荷面积热指标约60w/m,采暖面积9200m，项目采暖 2 2 24 福美佳便民市场设立可行性报告 热负荷93.48KW。热负荷系数按0.67、采暖天数按160天计算，年耗热量9.85×10 MJ,折合标煤33.6tce/年. 2、电 照明及设备用电负荷 建筑面积9200㎡，取30w/㎡，总用电负荷约为49.19KW/日。同时使用系数按0.7，年用电时间按1825小时计算，年用电量约为6.28万KWH。 电折标系数按当量热值0.1229kgce/ KW.H取值。年耗电量为6.28万kW.h，折合标煤7.72tce/年。 3、水 项目用水主要为以下几个方面：一是市场商贩和办公人员的生活用水；绿化和卫生用水；消防用水。项目年需耗水178.85m。 3 5 25 福美佳便民市场设立可行性报告 第七章 项目设立及运营管理 一、项目设立阶段的组织管理 1、组建项目设立领导小组 成立项目设立领导小组，具体负责项目设立过程中的组织、协调各种手续办理和处理相关问题。 2、明确责任人 项目设立由福美佳购物广场总经理为直接责任人，各有关人员部门要从自己的职能出发，承担相关的责任，并做到各尽其职，各负其责，协调配合。 3、严格项目管理 整个项目设立要严格执行项目法人责任制、招投标制、质量监督监理制和工程合同制。要牢固树立“百年大计，质量第一”的思想，严格把住各环节的质量关。对项目的资金要做到专款专用，专户储存，严禁资金的挤占与挪用，确保项目顺利完成。 二、项目投入使用后的管理 福美佳购物广场本身拥有专业的商业经营管理团队，完全有力量胜任使用后的管理。可根据市场规模确定管理人员和工作人员数量，并制定各项管理制度，按政府的有关精神经营便民市场。 在食品监管方面要建立食品安全监管机制。建立便民市场进货查验、索证索票、购销登记、不合格食品退市等食品安全管理制度。对粮油、肉菜等重点监查食品，采取“场厂挂钩”、“场地挂钩”等协议准入方式入场经营，配备专门检测设备或委托有法定资质的检测机构，定期进行抽检，确保食品安全。 26 福美佳便民市场设立可行性报告 三、劳动定员及培训 1、福美佳便民市场设立后根据规模及经营范围拟定员20人，其中管理人员6人，物业人员（含保安、保洁、维修等）14人。 2、人力资源配备原则是主要管理人员应具备相关专业大专以上学历，模范遵守国家的法律法规，熟练掌握所从事工作的基本知识和专业技能。 3、其他人员上岗前要经过就地培训，接受新的管理经验及服务专业技能，提高服务人员综合素质，使服务质量不断提高，推动当地服务业的发展。 27 福美佳便民市场设立可行性报告 第八章 投资估算 第一节 估算依据 本项目投资估算依据包括： 本项目改造、装修内容及方案 第二节 投资估算内容 福美佳便民市场建设项目建筑面积9200平方米，投资估算范围为便民市场改造工程，基础设施、室内外给排水、冷库仓储、供电、供暖、消防水泵等配套设备，室外绿化、硬化、停车位、道路等工程，各项工程量根据项目建设方案及相应规划图等确定。 一、改造费用 项目具体改造、装修及其他费用明细如下： 28 福美佳便民市场设立可行性报告 福美佳便民市场投资估算表 序号 一 1 2 3 4 5 6 7 8 二 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 项目 拆除项目 原有地面清除 原有货柜清除 原有办公区域墙体拆除 原有消防拆除 原有给水拆除 原有排水拆除 原有空调系统拆除 建筑垃圾外运 新建基础设备设施 地面防水处理 地面防滑砖 区域防火玻璃隔断 照明系统 电力系统 给水系统 排水系统 空调系统 新风机组系统 集中广播系统 监控系统 信息系统 应急照明系统 单价（元） 30 20 60 18 15 12 25 5 60 75 600 180 150 35 8 360 60 15 35 18 55 工程量（m2/套） 9200 9200 1500 9200 9200 9200 9200 9200 9200 9200 2000 9200 9200 9200 9200 9200 9200 9200 9200 9200 9200 总价（元） 276000 184000 90000 165600 138000 110400 230000 46000 552000 690000 1200000 1656000 1380000 322000 73600 3312000 552000 138000 322000 165600 506000 29 备注 福美佳便民市场设立可行性报告 14 15 16 17 18 19 20 三 1 2 3 4 四 1 2 3 五 1 2 3 4 5 6 7 8 消防广播系统 消防喷淋系统 消防排烟系统 消防栓系统 消防疏散系统 应急供电系统 顶棚防潮/防火涂料 门店装修 商户门头 商户背柜 商户组柜 商户隔断 公共区域装修 通道地面 通道吊顶 市场入口造型 公共设备 冷库 货梯改造 入口人行道改造 库房墙体 库房抹灰 库房涂料 库房监控 库房门 20 35 70 3 5 12 38 2000 12000 5000 7000 85 130 680 850000 200000 350000 120 25 15 35000 1800 9200 9200 9200 9200 9200 9200 9200 150 150 150 150 2000 2000 1200 1 2 2 2400 2400 2400 6 12 184000 322000 644000 27600 46000 110400 349600 300000 1800000 750000 1050000 170000 260000 816000 850000 400000 700000 288000 60000 36000 210000 21600 30 福美佳便民市场设立可行性报告 9 六 库房吊顶 总计 130 800 104000 21608400 二、基本预备费 基本预备费是指项目实施过程中可能发生、但在项目决策阶段难以预料的支出，需要事先预留的费用。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量所需增加的费用。一般按建筑工程费用、设备购置安装工程费用之和的一定比例计取。本项目按3%计取。 第三节 项目总投资 经以上测算，项目总投资金额为21608400元。 31 福美佳便民市场设立可行性报告 第九章 社会评价 一、项目对所在地区居民收入的影响 福美佳便民市场作为平山县公益设施的重要硬件建设项目，建成后市场容纳约150个摊位，加上市场管理和维护岗位，将解决相当部分市民的就业问题。 另外，随着人流量的增加和聚集，对于附近的商业氛围将起到积极促进作用，居民就业商机也将随之呈现。便民市场周边的居民不但可以就近在进行日常采购，一部分居民还可以在此基础上把握商机增加收入。 二、项目对所在地区居民生活质量的影响 随着社会的快速发展，人民群众的生活节奏越来越快，生活水平也大幅提高。繁忙的工作中，人们更加重视生活的质量，期望方便放心的日常采购环境。本项目建成后，将解决附近区域居民的便民市场配套问题。不仅增加了社区居民的日常购物的方便程度，高质量的建造和管理水平还将提升居民的购物环境，保证安全卫生的菜、肉市场供给供应，让人们吃上放心食品。有了良好的生活环境和高品质的生活质量，才能使人们工作起来精力充沛，提高工作效率，同时降低生病的概率，减少医药费用的开支，给社会发展带来经济效益。福美佳便民市场的建立将大大提高城区居民生活质量。 三、项目对地区城市环境的影响 福美佳便民市场的建立将吸纳附近街头市场，提升区域的市场管理水平，改善小区街道环境，使其走上规范化。该市场建筑材料先进， 32 福美佳便民市场设立可行性报告 建筑手法新颖，达到了理想的外观效果，将作为平山县中心区域乃至整个城区的名片出现，提升城市形象。 四、项目对当地社会服务容量、基础设施的影响 项目所在地的供水、供电、供热等基础配套设施较好，可保障项目运营所需；运营期的废水和废弃物将通过收集处理后统一排放。项目实施不会给当地基础服务容量形成压力。 33 因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容