姑苏区桐泾北路西、金门路北 地块规划

姑苏区桐泾北路西、金门路北地块规划

苏地2019-WG-1号地块，位于姑苏区彩香路东、金门路南，总面积34742.1㎡，分为南北两个小地块，南地块（地块一）为二类居住用地，北地块（地块二）为商业与社会停车场用地。

今年4月24日，经过38轮竞价，该地块最终由上海同桓投资管理有限公司（上海同济）竞得，成交总价98864万元，成交楼面价17757.89元/㎡，溢价率32.06%。

地块一，规划为二类居住用地，总建筑面积51012㎡，计容建筑面积32368㎡，不计容建筑面积18644㎡。小区设有3个出入口，其中，彩香路设有行人与机动车出入口，学文路上设有一个行人出入口，香雪海路上设有一个机动车出入口。

从地块规划效果图及总平面图来看，该项目将建9栋多层住宅产品，其中，包含8栋7层、1栋6层的多层住宅产品。

1#~8#住宅：7层高度：23.1m

9#住宅：6层高度：20m

10#基层社区中心：3层

11#变电所、12#门卫房、13#垃圾房、14#地下车库：1层

此外，规划公示中还公布了108㎡与124㎡的户型图、立面图。

从108㎡、124㎡的平面图可得知，项目均为两梯四户设计。其中，108㎡的主力户型为三室两厅一厨两卫，两卧室、客餐厅朝南，主卧带飘窗和独立卫生间。而124㎡的主力户型为四室两厅一厨两卫设计，四开间朝南，南北通透。

另外，根据地块规划建设要求，地块一内的基层社区中心，与小区内部配套设施合设，建筑面积2500㎡(其中小区内部配套不大于500㎡)，基层社区中心包含3层，需配置医疗卫生、文化体育、行政管理、社会福利等公益性服务设施(商业除外)，有单独的出入口，并且结合居住区绿地或街头公园布置体育活动场地。地块二，规划为商业与社会停车场用地，总建筑面积20838㎡，计容建筑面积23212㎡，不计容建筑面积492㎡。从平面图可以看出，停车楼共计5层，其中，一层为商业业态，其余为停车楼。且总体停车位不少于400个，强调对停车楼建筑立面的处理，适当加入传统元素，与周边建筑风格相协调。古城区核心位置区位优势明显

地块所处位置区位交通十分优越。1km范围内轨交1号线、2号线均可辐射，距离轨交1号线的桐泾北路和2号线的石路站直线距离均不到800m。另外，交通主干道干将西路、桐泾北路、广济南路等均在地块1公里范围内，距离西环路高架也仅有1.7km，可谓处于古城区的核心位置。交通通达，出行便利。

交通：主干道枫桥路、金门路、桐泾北路、广济南路、干将西路，轨道交通1号线、2号线

教育：苏州市金阊外国语学校、苏州市第五中学、金阊实验小学校、苏州市留园中心小学校、苏州市第四中学

商业：石路步行街、天虹CCMall、奥特莱斯、西城永捷生活广场

医疗：苏州大学附属儿童医院、金阊医院

休闲：创元公园、暖心园、山塘街、留园、西园寺

户型面积适中利好刚改人群

从地块周边历史成交来看，位于留园路北、广济公园西的苏地2015-WG-24号地块（天房留风园），与本案直线距离约980m，容积率≤0.70，成交楼面价31005元/㎡，溢价率55.02%。位于景德路南、阊胥路东的苏地2016-WG-2号地块（当代苏州府），与本案直线距离约1km，成交楼面价28761元/㎡，溢价率59.78%。对比来看，本案地块入市，价格上有一定的优势。