夫妻共同财产不仅取决于房屋实际情况，还要考虑是否在婚前购买和产权证登记情况。如果一方在婚前全款购买并登记房产，增值部分不属于夫妻共同财产，而是自然增值，个人财产。
法律分析
1、要结合房屋的实际情况确定。有些情况下属于夫妻共同财产，但有些时候不能按照共同财产认定。
2、比如，一方在结婚之前全款购买的房屋，登记在自己名下，并且在结婚之前已经取得了房屋产权证。一般情况下，该房屋增值部分属于自然增值，不属于夫妻共同财产，而是个人财产。
法律依据
《民法典》第一千零六十二条第一款的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
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