法律分析：
购房的定金退还条件：
1、开发商没有销售资格，法律支持退还定金；
2、如果和开发商因为合同中的条款没有达成一致，合同签订失败，购房定金将被退还。卖方通过认购、订购、预订等方式向买方收取定金作为订立商品房买卖合同的担保；
3、商品房买卖合同因不能归责双方的原因未能订立的，出卖人也应当返还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
