房产税的主要征税对象是房屋，根据房屋的计税余值或租金收入来确定税额。根据相关规定，房屋的改建、扩建支出以及初次装修费用应计入房产原值征税。但是，租入的房屋由承租人承担的装修费用不需要缴纳房产税。对于旧房重新装修，如果涉及到列明的房屋附属设施和配套设施的更换，则必须并入房产原值缴纳房产税；如果只是普通装修且不需要资本化的，不需要缴纳房产税。
法律分析
一、什么是房产税
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
二、租的房屋要交房产税吗
《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应依照房屋原价计算缴纳房产税。其中，房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算，纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
对于租入新房屋的装修支出，根据公司会计准则和公司所得税法有关精神，如由承租人承担有关装修费用，作为承租公司的“长期待摊费用”，未计入出租方的房屋原值，所发生的装修支出不缴纳房产税。
根据上述规定：
1、房屋改建、扩建支出应该计入房产原值征收房产税。
2、新建房屋初次装修费用应计入房产原值征收房产税。
3、租入房屋由承租人承担的装修费用，所发生的装修支出不缴纳房产税。
4、旧房重新装修，涉及国税发[2005]173号列明的房屋附属设施和配套设施的更换，则无论会计上如何核算，都要并入房产原值缴纳房产税;如果房屋装修过程中不涉及上述列明的房屋附属设施和配套设施的更换，仅是装饰性的普通装修，根据相关文件规定以及会计准则的规定，看是否应该资本化，资本化的并入房产原值征税，不资本化的不征税。
拓展延伸
租房时如何避免房产税的支付
在租房时，如果您希望避免支付房产税，有几个方法可以考虑。首先，确认房东是否已经将房产税纳入租金中，如果是的话，您无需额外支付。其次，可以与房东协商，尝试降低租金以抵消房产税的费用。另外，您可以选择租赁房屋时签订短期合同，因为某些地区对短期租赁可能免征或减免房产税。此外，了解当地法律法规，掌握相关的房产税和豁免条件也是很重要的。最后，咨询专业的税务顾问或律师，他们可以为您提供更具体的建议和指导，确保您在租房过程中合法合规，同时最大限度地减少房产税的支付。记住，具体情况可能因地区而异，因此最好根据您所在地的相关规定来制定相应的策略。
结语
在租房过程中，了解房产税的相关规定和非常重要。根据国家法规，房屋改建、扩建支出以及新建房屋初次装修费用都应计入房产原值征税。然而，租入房屋由承租人承担的装修费用不需要缴纳房产税。为避免支付房产税，租房人可以与房东协商降低租金或选择签订短期合同。此外，咨询专业的税务顾问或律师可以提供更具体的建议和指导，确保在租房过程中合法合规，同时最大限度地减少房产税的支付。请根据您所在地的相关规定来制定相应的策略。
法律依据
中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第二章 应纳税所得额 第三节 扣 除 第四十七条 企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，按照以下方法扣除：
(一)以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除；
(二)以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
