因为经过计算后仍欠税款未交。个人所得税退税条件为纳税人平时多预缴了个税，只要纳税人平时因为扣除不足或未申请扣除等原因多预缴了税款，都可以申请退税。在本年度有符合享受条件的专项附加扣除，但预缴税款时没有扣除的，可以在年度汇算时填报相关信息后补充扣除。纳税人办理汇算清缴退税或者扣缴义务人为纳税人办理汇算清缴退税的，税务机关审核后，按照国库管理的有关规定办理退税。
一、出租土地应按租赁无形资产缴纳税费，具体税种、税率如下：
1、营业税5%；
2、城市建设税7%(县级为5%)；
3、国家教育费附加3%；
4、地方教育费附加2%；
5、出租合同印花税0.1%。
二、个人所得税退税条件主要有以下几个方面：
1、因各种原因误缴税款，如重复纳税、用错了税种或已预收预缴了去年的应纳税额；
2、国家税收有一些变化；
3、因其他原因需要退税的情况；
4、在预缴税款时，不全额缴纳综合所得税。
法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第十四条 扣缴义务人每月或者每次预扣、代扣的税款，应当在次月十五日内缴入国库，并向税务机关报送扣缴个人所得税申报表。纳税人办理汇算清缴退税或者扣缴义务人为纳税人办理汇算清缴退税的，税务机关审核后，按照国库管理的有关规定办理退税。
