法律主观：
房屋抵押合同 的法律效力是，当事人之间就 房屋抵押 设定 抵押权 的 债权债务 成立。 法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者 解除合同 。 抵押合同 是抵押权人（通常是 债权人 ）与 抵押 人（既可以是 债务人 ，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第一百八十向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。
