夫妻共同财产包括房产增值，但婚前个人财产的增值属于个人所有，除非另有约定；离婚时，房产增值由双方协议或法院判决处理。婚后个人财产的收益为共同财产，但孳息和自然增值除外。
法律分析
房子增值部分不一定算夫妻共同财产。如果房产是一方的个人婚前财产，则婚后的增值部分也属于个人所有，但是双方另有约定的除外；如果房产是双方的共同财产，则婚后的增值部分也应属于双方所有，离婚时房产包括增值部分由双方协议处理，协议不成的由法院判决。法律规定夫妻一方的个人财产在婚后产生的收益，为双方的共同财产，孳息和自然增值除外。
拓展延伸
夫妻离婚时，房屋增值部分如何处理？
在夫妻离婚时，处理房屋增值部分的方式取决于具体的法律规定和双方达成的协议。一种常见的做法是根据当地法律，将房屋增值部分视为夫妻共同财产的一部分，并在财产分割中进行公平分配。这可能涉及评估房屋的市场价值，减去购买时的成本和相关费用，然后将剩余的增值部分进行平等分配。然而，双方也可以协商其他方式，如一方赎买另一方的份额或将房屋出售后分配收益。最终的处理方式应该根据具体情况和法律要求来确定，双方可以通过协商或法庭程序来解决争议。建议在离婚过程中寻求专业律师的帮助，以确保合法权益得到保护。
结语
房屋增值部分在夫妻离婚时的处理方式需根据具体法律规定和双方协议确定。一般将其视为夫妻共同财产进行公平分配，或通过其他协商方式解决。建议在离婚过程中寻求专业律师的帮助，以确保合法权益得到保护。
法律依据
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》
第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
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