给排水设备设施维修保养规程

标准给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。 2.0 范围

适用于物业集团辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。 3.0 职责

3.1 给排水技工具体负责实施给排水设备设施的维修保养。 3.2 系统工程师负责制定给排水设备设施维修保养方案并组织实施。 3.3 部门经理负责审核设备设施维修保养方案。

3.4 单位负责人、业务总部负责年度维修保养、大中修方案的审定,物业集团主管领导审批。

3.5 业务总部负责对给排水设备设施的维修保养工作提供技术指导、支持。 3.6 全面质量管理办公室负责对维修保养方案的实施情况进展检查、监视。 4.0 工作内容

4.1 给排水设备设施维修保养方案的制定。

4.1.1 在每年的12月26日前,由系统工程师组织相关技术人员一起研究制定?给排水设备设施维修保养年度方案?并上报公司领导审批。

4.1.2 系统工程师根据审批的年度保养方案在每月26日前制定? 月份设备维修保养方案表?报部门经理审核后实施。

4.1.3 制定给排水设备设施维修保养方案的依据: a.给排水设备设施使用频度;

b.给排水设备设施运行状况(故障隐患); c.相关设备技术资料、标准;

d.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

4.1.4 给排水设备设施维修保养年度方案应包括如下内容:

a.维修保养工程及内容; b.备品、备件方案; c.具体实施维修保养的时间; d.预计费用。

4.2 给排水技工对给排水设备设施进展维修保养时,应按方案进展。

4.3 对部门无法解决的问题,可向业务总部寻求技术支援或对外委托,外委应按?采购控制程序?或相关规定执行。

4.4 水泵机组维修保养。给排水技工每半年对园区所有水泵机组进展一次清洁、保养。 4.4.1 电动机维修保养:

a.用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上,否那么应烘干处理或修复; b.检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有那么应更换同型号规格轴承; c.检查电动机风叶有无碰壳现象,如有那么应修整处理; d.清洁电动机外壳;

e.检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重那么应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。 4.4.2 水泵维修保养:

a.检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,那么应加注润滑油;如有异常摩擦声响,那么应更换同型号规格轴承;

b.转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,那么应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,那么应更换同规格水泵轴;

c.检查压盘根处是否漏水成线,如是那么应加压或更换盘根; d.清洁水泵外表;

e.如水泵脱漆或锈蚀严重,那么应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。 4.4.3 检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏那么应更换。 4.4.4 检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛那么应拧紧。

4.5 控制柜维修保养。给排水技术人员在每年的5月、11月应对园区水泵房的控制柜进展一次清洁、保养。

4.5.1 用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物;

4.5.2 检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换;

4.5.3 检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是那么应整改; 4.5.4 交流接触器维修保养;

a.去除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

b.去除触头外表及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严重不能正常工作的触头应更换; c.清洁铁芯上的油污及脏物; d.检查复位调簧情况; e.拧紧所有紧固件。

4.5.5 自耦减压启动器维修保养:

a.用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5MΩ,否那么应进展枯燥处理; b.外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀那么应在除锈处理后,拧紧接地线。 4.5.6 热继电器维修保养:

a.检查热继电器的绝缘盖板是否完整无损,如损坏那么应更换;

b.检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有那么整修处理,处理后达不到要求的应更换。

4.5.7 自动空气开关维修保养:

a.用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于100MΩ,否那么应烘干处理; b.去除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂那么应更换;

c.自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动局部与灭弧室的零头应无卡住现象; d.检查触头外表是否有小的金属颗粒,如有那么应将其去除,但不能修锉,只能轻轻擦拭。 4.5.8 中间继电器、信号继电器维修保养:

对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查二者的动作是否可靠,输出信号是否正确,如有问题那么应更换同型号的中间继电器、信号继电器。 4.5.9 信号灯、(来自:)指示仪表维修保养:

a.检查各信号灯是否正常,如有不亮那么应更换一样规格的小灯泡;

b.检查各指示仪表指示是否正确,如有偏差那么应作适当调整,调整后偏差仍较大的那么应更换同规格同型号的仪表。 4.5.10 远传压力表维修保养:

a.检查表内是否有积水,如有那么应枯燥处理;

b.检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重那么应重新焊接; c.偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。 4.6 闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养。 4.6.1 闸阀维修保养:

a.检查密封胶垫处是否漏水,如漏水那么应更换密封胶垫; b.检查压黄油麻绳处是否漏水,如漏水那么应重新加压黄油麻绳。 c.对闸阀阀杆加黄油润滑;

d.对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。 4.6.2 止回阀维修保养:

a.检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏那么应更换;

b.检查止回阀弹簧弹力是否足够,如太软那么应更换同规格弹簧; c.检查止回阀油漆是否脱落,如脱落严重那么应处理后重新油漆。 4.6.3 浮球阀维修保养:

a.检查浮球阀密封胶垫是否老化,如老化那么应更换; b.检查浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲那么应校直;

c.检查浮球阀连杆插销是否磨损严重,如磨损严重那么应更换。

4.6.4 液位控制器维修保养:

a.检查密封圈、密封胶垫是否损坏,如损坏那么应更换; b.去除压力室内污物,疏通控制水道;

c.检查控制杆两端螺母是否紧固,如松弛那么应拧紧; d.紧固所有螺母。

4.7 潜水泵或排污泵维修保养。

4.7.1 用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上,否那么应应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进展烘干处理;

4.7.2 检查密封圈是否已老化,如已老化那么应更换。

4.7.3 检查轴承的磨损情况,如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象,那么应更换同型号同规格轴承。

4.7.4 清洁潜水泵、排污泵外壳,如锈蚀严重那么应在外表处理后重新油漆一遍。 4.7.5 检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否结实,如松弛那么应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。

4.8 明装给排水维修保养(每年10进展一次)。 4.8.1 检查支持托架是否结实,否那么应加强。 4.8.2 检查流向标示是否鲜明醒目,否那么应整改。

4.8.3 检查保护漆是否完好,如脱漆较严重那么应重新油漆一遍。 4.8.4 检查各连接处是否有漏水现象,如漏水那么应处理(更换胶垫)。

4.9 每次给排水设备设施的维修保养时间方案不得超过8小时,如必须超过8小时,那么应由系统工程师填写?申请延时维修保养表?经批准前方可延时。

4.10 对于方案中未列出的维修保养工作,应由系统工程师尽快补充至方案中;对于突发性的设备设施故障,经部门负责人口头批准后,可先组织解决而后写出?质量问题处理档案?上报公司领导。

4.11 给排水技工应将上述维修保养工作清晰、完整、标准地记录在?设备维修保养记录表?

内,系统工程师在每月3日前将上月记录整理成册后交部门资料室存档,保存期为长期。 4.12 给排水设备设施大中修或对主要零部件进展更换,应填写?设备大中修及零部件更换记录?。

4.13 停水管理。

4.13.1 给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时,应由系统工程师填写?内部通启?,经部门经理批准后通知客户效劳部,由客户效劳部提前24小时通知相关用户。 4.13.2 如因特殊情况突然停水,应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。 5.0 相关文件

5.1?采购控制程序?(QP-7.4-01) 6.0记录表格

6.1?给排水设备设施维修保养年度方案?(QR-6.3-01-07) 6.2? 月份设备维修保养方案表?(QR-6.3-01-08) 6.3?设备设施维修保养记录表?(QR-6.3-01-09) 6.4?设备大中修及零部件更换记录?(QR-6.3-01-10) 6.5?内部通启?(QR-6.3-01-11)

6.6?申请延时维修保养表?(QR-6.3-01-12) 6.7?质量问题处理档案?(QR-6.3-01-13)