暖通维保标准

1暖通维保标准

1.1 技术标准 1.1.1 维保技术标准说明 自维：

子 系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系维保 分类 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房维保 位置 空调-制冷机房 空调-制冷机房 空调-制冷机房 空调-制冷管理 方式 个 维保检查设备部位及环境 空调系统-冷却水泵 空调系统-冷却水泵 空调系统-冷却水泵 空调系统-冷却维保 检查项目 阀门开启灵活，紧固地角螺丝 压力表，温度表正常 擦拭外观，漏水检查。 设备运行状态 维保 检查标准 阀门开启灵活，地角螺丝坚固 压力表，温度表正常； 外观整洁，无漏水的现象 正常 检查方式 操作 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 无 无 无 个 观察 无 无 无 个 个 观察 无 无 无 无 无 运行 无 1

子 系统 统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 维保 分类 自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 维保 位置 机房 空调-制冷机房 空调-制冷机房 空调-制冷机房 空调-制冷机房 空调-制冷机房 空调-制冷机房 管理 方式 维保检查设备部位及环境 水泵 维保 检查项目 维保 检查标准 检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 个 空调系统-冷冻水泵 空调系统-冷冻水泵 空调系统-冷冻水泵 空调系统-冷冻水泵 空调系统-换季阀门开启灵活，紧固地角螺丝 压力表，温度表正常 擦拭外观，漏水检查。 设备运行状态 阀门开启灵活，地角螺丝坚固 压力表，温度表正常； 外观整洁，无漏水的现象 正常 操作 无 无 无 个 观察 无 无 无 个 观察 无 无 无 个 运行 无 无 无 个 板块-换季循环泵 阀门开启灵活，紧固地角螺丝 压力表，温度表正常 阀门开启灵活，地角螺丝坚固 压力表，温度表正常； 操作 无 观察 无 无 个 空调系统-换季板块-换季循环无 无 无 2

子 系统 维保 分类 维保 位置 管理 方式 维保检查设备部位及环境 泵 维保 检查项目 维保 检查标准 检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 空调系统 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房 空调系统-换季个 板块-换季循环泵 空调系统-换季个 板块-换季循环泵 空调系统-换季个 板块-换季板式换热器 空调系统-换季个 板块-换季板式换热器 个 空调系统-换季擦拭外观，漏水检查。 外观整洁，无漏水的现象 观察 无 无 无 空调系统 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房 设备运行状态 正常 运行 无 无 无 空调系统 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房 阀门开启灵活，紧固地角螺丝 阀门开启灵活，地角螺丝坚固 操作 无 无 无 空调系统 空调系空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房空调-制冷机房 空调-制冷压力表，温度表正常 擦拭外观，漏水压力表，温度表正常； 外观整洁，无漏观察 无 观察 无 无 无 无 无 3

子 系统 统 维保 分类 自维标准 维保 位置 机房 管理 方式 维保检查设备部位及环境 板块-换季板式换热器 维保 检查项目 检查。 维保 检查标准 水的现象 检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 空调系统 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房 空调系统-换季个 板块-换季板式换热器 空调系统-换季个 板块-换季板式换热器 个 空调系统-补水泵 空调系统-补水泵 空调系统-补水泵 除锈刷漆，检修丝杆涂抹黄油后用套管保护好。 无锈，套管涂抹黄油，保护好 观察 无 无 无 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房 空调-制冷机房 空调-制冷机房 空调-制冷机房 设备运行状态 正常 运行 无 无 无 阀门开启灵活，紧固地角螺丝 压力表，温度表正常 擦拭外观，漏水检查。 阀门开启灵活，地角螺丝坚固 压力表，温度表正常； 外观整洁，无漏水的现象 操作 无 无 无 个 观察 无 无 无 个 观察 无 无 无 4

子 系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系维保 分类 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房维保 位置 空调-制冷机房 空调-制冷机房 空调-制冷机房 空调-制冷机房 空调-制冷机房 空调-制冷机房 空调-制冷管理 方式 个 维保检查设备部位及环境 空调系统-补水泵 空调系统-稳压罐 空调系统-稳压罐 空调系统-稳压罐 设备设施 维保 检查项目 设备运行状态 维保 检查标准 正常 工作完成，无锈蚀 压力表无问题 检查方式 运行 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 无 无 无 个 除锈刷漆 检查压力表，有问题更换 设备运行状态 蝶阀-检查阀门开启关闭情况 蝶阀-除锈刷漆，操作 无 无 无 个 观察 无 无 无 个 环境设施 环境设施 环境正常 阀门开启关闭正常 工作完成，无锈蚀 设备运行状态正运行 无 无 无 操作 无 无 无 设备设施 执行机构加注黄油 操作 无 操作 无 无 无 无 无 设备设施 蝶阀-设备运行 5

子 系统 统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系维保 分类 自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房维保 位置 机房 空调-制冷机房 空调-制冷机房 空调-制冷机房 空调-制冷机房 空调-制冷机房 空调-制冷管理 方式 设施 环境设施 环境设施 环境设施 环境设施 环境设施 环境维保检查设备部位及环境 维保 检查项目 状态正常 常 维保 检查标准 检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 设备设施 闸阀-检查阀门开启关闭情况 闸阀-除锈刷漆，阀门开启关闭正常 工作完成，无锈蚀 设备运行状态正常 阀门开启关闭正常 工作完成，无锈蚀 设备运行状态正操作 无 无 无 设备设施 执行机构加注黄油 操作 无 操作 无 无 设备设施 闸阀-设备运行状态正常 电磁阀-检查阀门开启关闭情况 电磁阀-除锈刷无 无 无 设备设施 操作 无 无 无 设备设施 漆，执行机构加注黄油 操作 无 操作 无 无 无 无 无 设备设施 电磁阀-设备运 6

子 系统 统 空调系统 维保 分类 自维标准 空调-制冷机房自维标准 维保 位置 机房 空调-制冷机房 管理 方式 设施 环境设施 维保检查设备部位及环境 维保 检查项目 行状态正常 电动调节阀（水）常 维保 检查标准 检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 设备设施 -检查阀门开启关闭情况 电动调节阀（水）阀门开启关闭正常 操作 无 无 无 空调系统 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房 环境设施 设备设施 -除锈刷漆，执行机构加注黄油 电动调节阀（水）工作完成，无锈蚀 操作 无 无 无 空调系统 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房 环境设施 设备设施 -设备运行状态正常 电动调节阀（风）设备运行状态正常 操作 无 无 无 空调系统 空调系空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房空调-制冷机房 空调-制冷环境设施 环境设备设施 -检查阀门、风口开启关闭情况 阀门、风口开启关闭情况正常 操作 无 操作 无 无 无 无 无 设备设施 电动调节阀（风）工作完成，无锈 7

子 系统 统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系维保 分类 自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房维保 位置 机房 空调-制冷机房 空调-制冷机房 空调-制冷机房 空调-制冷机房 空调-制冷机房 空调-制冷机房 空调-制冷管理 方式 设施 环境设施 个 维保检查设备部位及环境 维保 检查项目 -除锈刷漆 蚀 维保 检查标准 检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 设备设施 空调系统-集水器 空调系统-集水器 空调系统-集水器 空调系统-集水器 空调系统-分水器 空调系统-分水电动调节阀（风）设备运行状态正-设备运行状态 保温检查和修复 常 工作完成 操作 无 无 无 操作 无 无 无 个 压力表年度更换 排污系统维护保养 设备运行状态 更换工作完成 操作 无 无 无 个 各项工作完成 设备运行状态正常 工作完成 更换工作完成 操作 无 无 无 个 操作 无 无 无 个 个 保温检查和修复 压力表年度更换 操作 操作 无 无 无 无 无 无 8

子 系统 统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系维保 分类 自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-制冷机房自维标准 空调-热源机房自维标准 空调-热源机房自维标准 空调-热源机房自维标准 空调-热源机房自维标准 空调-热源机房维保 位置 机房 空调-制冷机房 空调-制冷机房 空调-热源机房 空调-热源机房 空调-热源机房 空调-热源机房 空调-热源管理 方式 维保检查设备部位及环境 器 维保 检查项目 维保 检查标准 检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 个 空调系统-分水器 空调系统-分水器 空调系统-热力板块-补水泵 空调系统-热力板块-补水泵 空调系统-热力板块-补水泵 空调系统-热力板块-补水泵 空调系统-热力排污系统维护保养 设备运行状态 阀门开启灵活，紧固地角螺丝 压力表，温度表正常 擦拭外观，漏水检查。 设备运行状态 阀门开启灵活，各项工作完成 设备运行状态正常 阀门开启灵活，地角螺丝坚固 压力表，温度表正常； 外观整洁，无漏水的现象 正常 阀门开启灵活，操作 无 无 无 个 操作 无 无 无 个 操作 无 无 无 个 观察 无 无 无 个 观察 无 无 无 个 个 操作 操作 无 无 无 无 无 无 9

子 系统 统 维保 分类 自维标准 维保 位置 机房 管理 方式 维保检查设备部位及环境 板块-热力循环泵 维保 检查项目 紧固地角螺丝 维保 检查标准 地角螺丝坚固 检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 空调系统 空调-热源机房自维标准 空调-热源机房 空调系统-热力个 板块-热力循环泵 空调系统-热力个 板块-热力循环泵 空调系统-热力个 板块-热力循环泵 空调系统-热力个 板块-风幕板式换热器 压力表，温度表正常 压力表，温度表正常； 观察 无 无 无 空调系统 空调-热源机房自维标准 空调-热源机房 擦拭外观，漏水检查。 外观整洁，无漏水的现象 观察 无 无 无 空调系统 空调-热源机房自维标准 空调-热源机房 设备运行状态 正常 操作 无 无 无 空调系统 空调-热源机房自维标准 空调-热源机房 阀门开启灵活，紧固地角螺丝 阀门开启灵活，地角螺丝坚固 操作 无 无 无 10

子 系统 空调系统 维保 分类 空调-热源机房自维标准 维保 位置 空调-热源机房 管理 方式 维保检查设备部位及环境 空调系统-热力维保 检查项目 压力表，温度表正常 维保 检查标准 压力表，温度表正常； 检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 个 板块-风幕板式换热器 空调系统-热力观察 无 无 无 空调系统 空调-热源机房自维标准 空调-热源机房 个 板块-风幕板式换热器 空调系统-热力擦拭外观，漏水检查。 除锈刷漆，检修丝杆涂抹黄油后用套管保护好。 外观整洁，无漏水的现象 观察 无 无 无 空调系统 空调-热源机房自维标准 空调-热源机房 个 板块-风幕板式换热器 空调系统-热力无锈，套管涂抹黄油，保护好 观察 无 无 无 空调系统 空调系统 空调-热源机房自维标准 空调-热源机房自维标准 空调-热源机房 空调-热源机房 个 板块-风幕板式换热器 设备运行状态 正常 操作 无 无 无 个 空调系统-热力板块-地暖板式阀门开启灵活，紧固地角螺丝 阀门开启灵活，地角螺丝坚固 操作 无 无 无 11

子 系统 维保 分类 维保 位置 管理 方式 维保检查设备部位及环境 换热器 维保 检查项目 维保 检查标准 检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 空调系统 空调-热源机房自维标准 空调-热源机房 空调系统-热力个 板块-地暖板式换热器 空调系统-热力个 板块-地暖板式换热器 空调系统-热力个 板块-地暖板式换热器 空调系统-热力个 板块-地暖板式换热器 个 空调系统-热力压力表，温度表正常 压力表，温度表正常； 观察 无 无 无 空调系统 空调-热源机房自维标准 空调-热源机房 擦拭外观，漏水检查。 除锈刷漆，检修丝杆涂抹黄油后用套管保护好。 外观整洁，无漏水的现象 观察 无 无 无 空调系统 空调-热源机房自维标准 空调-热源机房 无锈，套管涂抹黄油，保护好 观察 无 无 无 空调系统 空调系空调-热源机房自维标准 空调-热源机房空调-热源机房 空调-热源设备运行状态 正常 操作 无 无 无 无 无 阀门开启灵活，阀门开启灵活，操作 无 12

子 系统 统 维保 分类 自维标准 维保 位置 机房 管理 方式 维保检查设备部位及环境 板块-热力板式换热器 维保 检查项目 紧固地角螺丝 维保 检查标准 地角螺丝坚固 检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 空调系统 空调-热源机房自维标准 空调-热源机房 空调系统-热力个 板块-热力板式换热器 空调系统-热力个 板块-热力板式换热器 空调系统-热力个 板块-热力板式换热器 空调系统-热力个 板块-热力板式换热器 压力表，温度表正常 压力表，温度表正常； 观察 无 无 无 空调系统 空调-热源机房自维标准 空调-热源机房 擦拭外观，漏水检查。 除锈刷漆，检修丝杆涂抹黄油后用套管保护好。 外观整洁，无漏水的现象 观察 无 无 无 空调系统 空调-热源机房自维标准 空调-热源机房 无锈，套管涂抹黄油，保护好 观察 无 无 无 空调系统 空调-热源机房自维标准 空调-热源机房 设备运行状态 正常 操作 无 无 无 13

子 系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系维保 分类 空调-新风机房自维标准 空调-新风机房自维标准 空调-新风机房自维标准 空调-新风机房自维标准 空调-新风机房自维标准 空调-新风机房自维标准 空调-步行街吊维保 位置 空调-新风机房 空调-新风机房 空调-新风机房 空调-新风机房 空调-新风机房 空调-新风机房 空调-步行管理 方式 个 维保检查设备部位及环境 空调系统-空调维保 检查项目 检查皮带的松紧维保 检查标准 正常 检查方式 操作 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 末端-新风机组 度是否正常 空调系统-空调末端-新风机组 空调系统-空调现场点动试验 冷凝水排水水管无 无 无 个 点动试验正常 操作 无 无 无 个 灌水试验正常 末端-新风机组 灌水试验 空调系统-空调检查阀门、风口阀门、风口开启关闭情况正常 操作 无 无 无 个 末端-新风机组 开启关闭情况 空调系统-空调末端-新风机组 空调系统-空调末端-新风机组 空调系统-空调操作 无 无 无 清洗风机，翅片，各项工作完成，过滤器，集水盘，且设备运行状态过滤器 设备运行状态 检查皮带的松紧正常 设备运行状态正常 正常 操作 操作 操作 无 无 无 个 个 个 无 无 无 无 无 无 14

子 系统 统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 维保 分类 顶自维标准 空调-步行街吊顶自维标准 空调-步行街吊顶自维标准 空调-步行街吊顶自维标准 空调-步行街吊顶自维标准 空调-步行街吊顶自维标准 空调-步行街吊顶自维标准 维保 位置 街吊顶 空调-步行街吊顶 空调-步行街吊顶 空调-步行街吊顶 空调-步行街吊顶 空调-步行街吊顶 空调-步行街吊顶 管理 方式 维保检查设备部位及环境 维保 检查项目 维保 检查标准 检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 末端-新风机组 度是否正常 个 空调系统-空调末端-新风机组 空调系统-空调现场点动试验 冷凝水排水水管点动试验正常 操作 无 无 无 个 灌水试验正常 末端-新风机组 灌水试验 空调系统-空调检查阀门、风口阀门、风口开启关闭情况正常 操作 无 无 无 个 末端-新风机组 开启关闭情况 空调系统-空调末端-新风机组 空调系统-空调末端-新风机组 空调系统-空调操作 无 无 无 清洗风机，翅片，各项工作完成，过滤器，集水盘，且设备运行状态过滤器 设备运行状态 检查皮带的松紧正常 设备运行状态正常 正常 操作 操作 无 无 无 个 个 无 无 无 个 末端-吊顶风柜 度是否正常 操作 无 无 无 15

子 系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系维保 分类 空调-步行街吊顶自维标准 空调-步行街吊顶自维标准 空调-步行街吊顶自维标准 空调-步行街吊顶自维标准 空调-步行街吊顶自维标准 空调-空调机房自维标准 空调-空调机房维保 位置 空调-步行街吊顶 空调-步行街吊顶 空调-步行街吊顶 空调-步行街吊顶 空调-步行街吊顶 空调-空调机房 空调-空调管理 方式 个 维保检查设备部位及环境 空调系统-空调末端-吊顶风柜 空调系统-空调维保 检查项目 现场点动试验 冷凝水排水水管维保 检查标准 点动试验正常 检查方式 操作 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 无 无 无 个 灌水试验正常 末端-吊顶风柜 灌水试验 空调系统-空调检查阀门、风口阀门、风口开启关闭情况正常 操作 无 无 无 个 末端-吊顶风柜 开启关闭情况 空调系统-空调末端-吊顶风柜 空调系统-空调末端-吊顶风柜 空调系统-空调操作 无 无 无 清洗风机，翅片，各项工作完成，过滤器，集水盘，且设备运行状态过滤器 设备运行状态 检查皮带的松紧正常 设备运行状态正常 正常 点动试验正常 操作 操作 无 无 无 个 个 无 无 无 个 个 末端-空调机组 度是否正常 空调系统-空调现场点动试验 操作 操作 无 无 无 无 无 无 16

子 系统 统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系维保 分类 自维标准 空调-空调机房自维标准 空调-空调机房自维标准 空调-空调机房自维标准 空调-空调机房自维标准 空调-空调机房自维标准 空调-空调机房维保 位置 机房 空调-空调机房 空调-空调机房 空调-空调机房 空调-空调机房 空调-空调机房 空调-空调管理 方式 维保检查设备部位及环境 末端-空调机组 维保 检查项目 维保 检查标准 检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 个 空调系统-空调灌水试验正常 末端-空调机组 灌水试验 空调系统-空调检查阀门、风口阀门、风口开启关闭情况正常 冷凝水排水水管操作 无 无 无 个 末端-空调机组 开启关闭情况 空调系统-空调末端-空调机组 空调系统-空调末端-空调机组 空调系统-空调操作 无 无 无 清洗风机，翅片，各项工作完成，过滤器，集水盘，且设备运行状态过滤器 设备运行状态 正常 设备运行状态正常 操作 操作 无 无 无 个 个 无 无 无 个 末端-组合式空调机组 检查皮带的松紧度是否正常 现场点动试验 正常 操作 无 无 无 无 无 个 空调系统-空调点动试验正常 操作 无 17

子 系统 统 维保 分类 自维标准 维保 位置 机房 管理 方式 维保检查设备部位及环境 末端-组合式空调机组 维保 检查项目 维保 检查标准 检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 空调系统 空调-空调机房自维标准 空调-空调机房 空调系统-空调个 末端-组合式空调机组 空调系统-空调个 末端-组合式空调机组 空调系统-空调个 末端-组合式空调机组 空调系统-空调个 末端-组合式空调机组 冷凝水排水水管灌水试验正常 灌水试验 操作 无 无 无 空调系统 空调-空调机房自维标准 空调-空调机房 检查阀门、风口开启关闭情况 阀门、风口开启关闭情况正常 操作 无 无 无 空调系统 空调-空调机房自维标准 空调-空调机房 清洗风机，翅片，各项工作完成，过滤器，集水盘，且设备运行状态过滤器 正常 设备运行状态正常 操作 无 无 无 空调系统 空调-空调机房自维标准 空调-空调机房 设备运行状态 操作 无 无 无 18

子 系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系统 空调系维保 分类 空调-空调机房自维标准 空调-空调机房自维标准 空调-空调机房自维标准 空调-空调机房自维标准 空调-空调机房自维标准 空调-空调机房自维标准 空调-冷却塔自维保 位置 空调-空调机房 空调-空调机房 空调-空调机房 空调-空调机房 空调-空调机房 空调-空调机房 屋面 管理 方式 个 维保检查设备部位及环境 空调系统-空调维保 检查项目 检查皮带的松紧维保 检查标准 正常 检查方式 操作 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 末端-吊顶风柜 度是否正常 空调系统-空调末端-吊顶风柜 空调系统-空调现场点动试验 冷凝水排水水管无 无 无 个 点动试验正常 操作 无 无 无 个 灌水试验正常 末端-吊顶风柜 灌水试验 空调系统-空调检查阀门、风口阀门、风口开启关闭情况正常 操作 无 无 无 个 末端-吊顶风柜 开启关闭情况 空调系统-空调末端-吊顶风柜 空调系统-空调末端-吊顶风柜 空调系统-冷却操作 无 无 无 清洗风机，翅片，各项工作完成，过滤器，集水盘，且设备运行状态过滤器 设备运行状态 垃圾清洗 正常 设备运行状态正常 无垃圾 操作 操作 操作 无 无 无 个 个 个 无 无 无 无 无 无 19

子 系统 统 空调系统 空调系统 外委：

子 系统 维保 分类 维标准 空调-冷却塔自维标准 空调-冷却塔自维标准 维保 位置 管理 方式 维保检查设备部位及环境 塔 维保 检查项目 维保 检查标准 检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 操作步骤 屋面 个 空调系统-冷却塔 空调系统-冷却塔 脏物冲洗，排污 冲洗干净 设备运行状态正常 操作 无 无 无 屋面 个 设备运行状态 操作 无 无 无 维保 分类 维保 位置 管理 方式 维保检查设备部位及环境 空调系统-冷(热)水维保检查项目 维保检查标准 正常且出检查方式 标准下限 标准上限 计量操作步骤 单位 维保单位提供空调系统 空调-制冷机房外委检查标准 空调-制个 冷机房 组 机组-压缩式冷水机机组运行状具维保报况 告 照 观察 无 无 无 的维保照片拍20

子 系统 维保 分类 维保 位置 管理 方式 维保检查设备部位及环境 空调系统-冷(热)水维保检查项目 维保检查标准 正常且出检查方式 标准下限 标准上限 计量操作步骤 单位 维保单位提供空调系统 空调-制冷机房外委检查标准 空调-制个 冷机房 组 机组-吸收式冷水机机组运行状具维保报况 告 正常且出照 维保单位提供观察 无 无 无 的维保照片拍照 维保单位提供观察 无 无 无 的维保照片拍照 维保单位提供观察 新风机组 行状况 具维保报无 无 无 的维保照片拍观察 无 无 无 的维保照片拍空调系统 空调-制冷机房外委检查标准 空调-制个 冷机房 空调系统-水处理加药装置 加药装置运具水质检行状况 测报告 正常且出空调系统 空调-新风机房外委检查标准 空调-新个 风机房 空调系统-空调末端-新风机组 新风机组运具维保报行状况 告 空调系统 空调-步行街吊顶外委检查标空调-步个 行街吊顶 空调系统-空调末端-新风机组运正常且出21

子 系统 维保 分类 准 空调-步行街吊维保 位置 管理 方式 维保检查设备部位及环境 维保检查项目 维保检查标准 告 正常且出检查方式 标准下限 标准上限 计量操作步骤 单位 照 维保单位提供空调系顶外委检查标统 准 空调-步个 行街吊顶 空调系统-空调末端-吊顶风柜 空调机组运具维保报行状况 告 正常且出照 维保单位提供观察 无 无 无 的维保照片拍照 维保单位提供观察 无 无 无 的维保照片拍照 观察 无 无 无 的维保照片拍空调系统 空调-空调机房外委检查标准 空调-空个 调机房 空调系统-空调末端-空调机组 空调机组运具维保报行状况 告 正常且出空调系统 空调-空调机房外委检查标准 空调-空个 调机房 空调系统-空调末端-组合式空调机组 空调机组运具维保报行状况 告 1.1.2 岗位频次

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系统 设备 工作分类 1、更换油过滤芯、油过滤网； 工作名称 频次 岗位 2、检查各安全保护装置的规定值是否符合规定的数值； 3、检查温度探头的测试是否准确，如有差异要进行调整 ； 制冷机 外委 4、检查压力传感器是否正常，如不正常应校正； 5、更换干燥过滤器； 6、根据油质情况，决定是否更换冷冻机油； 空调 7、根据水质情况决定是否清洗冷凝器中的水管； 1、清洗中央空调冷凝器内存在的硬垢、空调管道中存在的浮锈、污垢。 2、冷却水每15天加药1次，排水调节水质1次；取水样化验1次； 3、中央空调主机冷凝器每年一次的通炮、清洗。 中央空调水处理 外委 4、冷却塔使用期间每月至少一次的冲洗。 5、机房过滤器的拆洗。 6、每月提供水质分析报告一份 7、停机后对整个空调系统进行湿化保养，再投放相关保护药剂 1次/月 暖通技工 1次/月 暖通技工 23

冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔补水泵、冷冻水补水泵、热水泵 自维 1、水泵加注黄油，阀门加盘根，开启灵活； 2、紧固地角螺丝，擦拭外观，自动/手动切换正常； 3、压力表，温度表正常。无漏水的现象； 4、监听水泵运转声音，如有异声更换轴承 1、清洗过滤网 1次/半年 暖通技工 新风机组、风机盘管 自维 2、清洗过滤器 3、检查电气系统 4、检查管路保温状况 1、检查皮带的松紧度是否正常； 1次/季度 暖通技工 送、排风机 自维 2、检查风道密闭情况； 3、现场点动试验； 4、清洁排风机、送风机、排风扇扇叶，轴承泵添加油脂； 1、检查皮带的松紧度是否正常； 1次/季度 暖通技工 排油烟机、油烟净化器 商户 2、检查风道密闭情况； 3、电机运转及净化效果； 4、其他附配件是否齐全； 1次/月 暖通技工 24

1.2 操作指引 1.2.1技术指引

维保序号 位置 备 维保检查设维保检查内容 维保检查标准 正确标准 错误示例 按照商管-空调-制冷机房制冷1 机房 补水泵 右上方同步按钮同步数据，进行维保结果提交。 √ 电流在正常值范围内 范围内 X 电流异常 自维巡后，保存数据。点击观察电流是否在额定 25

热源2 机房 集分水器 除锈刷漆，检修丝杆涂抹黄油后用套管保护好 无锈，套管涂抹黄油，保护好 √ 套管涂抹黄油保护完好 X 未定期除锈刷漆 制冷3 机房 制冷主机 擦拭外观，漏水检查。 外观整洁，无漏水的现象 √ 外观整洁 X 外观有灰尘 26

空调系统-空有灰新风调末端-新风尘4 机房 机组 √ 皮带松紧适度 X皮带过紧 机组 正常 空调系统-空调末端-新风检查皮带的松紧度是否空调系统-空新风5 机房 机组 √ 过滤网定期清洗 X 过滤网脏堵严重 调末端-新风集水盘，过滤器 运行状态正常 清洗风机，翅片，过滤器，各项工作完成，且设备27

制冷6 机房 冷冻泵 电磁阀-除锈刷漆，执行机工作完成，无锈蚀 构加注黄油 √ 电机定期除锈 X 电机锈蚀严重 空调系统-空新风7 机房 机组 √ 风机翅片定期清洗 调末端-空调集水盘，过滤器 运行状态正常 X 风机翅片脏堵严重 清洗风机，翅片，过滤器，各项工作完成，且设备28

空调系统-热热源8 机房 板式换热器 √ 板换定期擦拭

X 板换长期未擦拭 力板块-地暖擦拭外观，漏水检查。 象 外观整洁，无漏水的现29

1.2.2岗位职责

岗位 工作职责 1. 制定年度、月度、周、日维保计划。 物业负责人 2. 对维保质量抽查。 1. 协助工程副总完成暖通维保方案。 工程负责人 2. 培训、指导员工完成维保工作。 3. 对维保质量抽查。 1. 协助工程经理完成暖通维保方案。 2. 带领、培训、指导员工完成维保工作。 暖通主管 3. 对维保过程监督。 4. 对维保质量检查 5. 抽查维保记录。 1. 需持《制冷设备操作证》上岗，并将操作证复印件张贴于制冷机房。 2. 根据维保计划，定期完成设备维保工作，并做好维保记录。 3. 维保易耗品需及时提醒主管采购，维持最低库存。 技工 4. 维保工具保养良好，损坏需及时更换。 5. 暖通技工需熟知本广场暖通设备种类、数量、安装位置、设备服务区域。 6. 熟悉设备运行原理，遵守维保流程，牢记安全守则。

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