投资概算明细表（一）（土地费）海棠湾亿隆温德姆至尊度假酒店项目序号(一)土地费用11.11.21.31.4233.13.2科目名称投资额(万元)53778.9353278.93经济指标（元/m2）9670.739580.829212.54276.2192.070.00计算依据和说明←土地获得价款土地出让金土地出让契税佣金新增建设用地土地有偿使用费其他费用拆迁费拆迁安置补偿费拆迁管理费51230.931536.00512.00500.000.0089.91临时用地及补偿0.000.000.00注：第四级科目可根据情况增加
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投资概算明细表（二）（前期费用）海棠湾亿隆温德姆至尊度假酒店项目序号(二)前期费用11.11.21.2.11.2.21.2.31.2.41.2.51.2.61.2.71.2.81.2.91.2.101.2.111.2.121.2.131.2.141.2.151.2.161.2.171.2.181.2.19科目名称投资额(万元)7370.122936.0241.922894.1020.00115.00918.3935.00845.00169.610.0033.000.0054.100.0045.00448.0015.0015.0015.0020.0020.00126.00经济指标（元/m2）1325.32527.97计算依据和说明←勘察设计费地质勘察费规划设计顾问费项目建议书编制及评估可研编制及评估报告方案设计费概算编制费建筑设计费景观设计费市政管线设计费电力设计费安防设计费人防工程设计费围护基坑设计费厨房顾问设计合同精装修设计费灯光设计费多媒体音响设计费厨房顾问费法律顾问费商务顾问费酒店技术服务费7.54合同价520.433.60合同价20.68合同价165.15合同价6.29合同价151.95合同价30.50合同价0.005.930.009.73按70元/㎡执行。0.00并入基坑支护工程8.0980.56合同价2.70市场价2.70市场价2.703.60合同价3.60合同价22.66合同价第 3 页，共 19 页
投资概算明细表（二）（前期费用）海棠湾亿隆温德姆至尊度假酒店项目序号22.12.1.12.1.22.1.32.1.42.1.52.1.62.1.72.1.82.1.92.1.102.1.112.1.122.1.132.1.142.1.152.1.162.1.172.1.182.1.192.22.2.1科目名称开发前准备费报批报建费城市基础设施配套费 建设用地规划许可费建设工程规划管理费建筑企业劳动保险费建筑劳务工资保证金水土保持设施补偿费人防工程易地建设费地方教育配套费新墙体材料专项基金散装水泥保证金白蚁防治费工程招投标交易费合同鉴证费档案管理费工程安全质量监督费物业维修基金路口开设费水 电 气 增容费城市消防设施建设费工程服务检验检测费招标代理费投资额(万元)4434.111245.111223.42经济指标（元/m2）797.36223.90220.000.000.000.00计算依据和说明按海南省海府【2010】18号文件执行。0.00返还费用0.00返还费用0.00满足人防要求免收0.000.00满足要求，返还费用0.00299号文件执行，符合国家6.676.671.20按1.2元/㎡收取材料规定，可全部退还按海南省海府办【2010】1.20琼发改收费[2005]1140号0.000.008.341.50海口质量监督站收费标准0.000.000.000.001971.0047.32354.438.51琼计价管[2003]308号第 4 页，共 19 页
投资概算明细表（二）（前期费用）海棠湾亿隆温德姆至尊度假酒店项目序号2.2.22.2.32.2.42.2.52.2.62.2.72.2.82.2.92.2.102.2.112.2.122.2.132.2.142.2.152.2.162.2.172.2.182.2.192.2.202.2.212.2.222.2.232.2.25科目名称工程监理费造价咨询费地震评估费项目环境影响评测费水土保持编制和评审费交通组织评估费图纸审查费消防审查费卫生防疫审查费防雷检测费消防安全技术检测费幕墙、门窗物理性能检测费人防图纸审查费设计评审费土地测绘费放样费房产测绘竣工图测绘费沉降观测基坑及围护监测桩基检测主体结构检测费消防检测投资额(万元)1255.80465.63经济指标（元/m2）计算依据和说明225.82发改价格[2007]670号文83.73琼发改收费[2007]170号0.0011.502.07合同价0.000.00水保监[2005]22号82.9914.92琼价费管[2011]224号0.000.00政府收费，根据实际缴纳的标准计算。11.1233.379.002.00琼价审批[2009]39号6.00琼发改收费[2007]150号1.62琼发改收费[2004]1301号0.008.371.510.00政府收费，根据实际缴纳按1元/㎡标准执行。4.190.75按0.5元/㎡计0.00琼发改收费[2007]1148号6.121.10一万平米以上收费按1.1元/0.00㎡计算。海口市房产测绘所收费标准5.565.5119.731.000.993.550.00琼发改费[2007]150号第 5 页，共 19 页
投资概算明细表（二）（前期费用）海棠湾亿隆温德姆至尊度假酒店项目序号2.2.262.2.272.2.282.2.292.2.302.2.312.2.32科目名称空气检测地质灾害评估水质检测保温检测日照分析环境噪音费排污费投资额(万元)经济指标（元/m2）0.00计算依据和说明4.800.86合同价0.000.000.000.000.000.002.2.33 周边房屋安全鉴定费及维修费2.32.3.12.3.22.3.32.3.42.3.52.3.62.3.72.3.82.3.92.3.102.3.112.3.122.3.15场地准备及临时设施场地土方施工临建临时围墙临时用水临时用电临时采暖临时用气回填砂采购墙体广告装饰工程监控安装城市道路挖掘修复费基建占道费85.950.75209.307.141218.00700.00115.1759.167.5632.98219.03125.88合同价20.71合同价10.64合同价1.36合同价5.93合同计0.000.0015.46合同计0.13合同计37.641.280.000.00注：第四级科目可根据情况增加↑
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投资概算明细表（三）（建安费用）海棠湾亿隆温德姆至尊度假酒店项目序号(三)建安费用11.11.2科目名称投资额(万元)40784.8112050.69463.92938.42750.7475.07112.619208.357622.18经济指标（元/m2）7334.082167.0083.42168.75135.0013.5020.251655.881370.65440.25630.23300.17285.2332.760.000.0089.6256.4333.1957.6435.5122.1455.44计算依据和说明←土建工程土方工程基础工程桩基工程基坑支护降水工程1.31.3.1主体建筑主楼地上建筑地下建筑地下人防2448.223504.711669.251586.17182.17182.170.00498.40313.83184.57320.55197.45123.09308.281.3.2独立式客房客房A地上建筑地下建筑客房B地上建筑地下建筑客房C地上建筑地下建筑客房D第 7 页，共 19 页
投资概算明细表（三）（建安费用）海棠湾亿隆温德姆至尊度假酒店项目序号科目名称地上建筑地下建筑客房E地上建筑地下建筑投资额(万元)197.07111.21276.78187.8188.971440.00540.00405.00135.00900.00450.00180.00135.0099.00135.0020793.0315825.661611.03996.18300.492790.511904.88356.11经济指标（元/m2）35.4420.0049.7733.7716.00258.9597.1072.8324.28161.8480.9232.3724.2817.8024.283739.08计算依据和说明1.41.4.1门窗工程窗铝合金实木窗1.4.2门铝合金实木工艺门实木防火门卷帘门人防门22.12.1.12.1.22.1.32.1.42.1.52.1.6装饰工程内装饰工程大堂公共走廊及其他客房普通客房豪华客房总统套房2845.83按功能分区划分装修标准289.70179.1454.04501.80342.5464.04第 8 页，共 19 页
投资概算明细表（三）（建安费用）海棠湾亿隆温德姆至尊度假酒店项目序号2.1.72.1.82.1.92.1.102.1.112.1.122.1.132.1.142.1.152.1.162.1.172.1.182.22.2.12.2.22.2.32.2.4科目名称独立式客房餐饮会议中心健身房商务中心、精品店SPA中心洗衣房行政后勤厨房设备间、机房停车场外装饰工程外墙保温工程外墙装饰工程天然石材饰面人工石材饰面幕墙投资额(万元)4668.481023.67591.9738.1152.09135.9111.26714.84173.6241.56331.4283.514967.37520.414046.96348.98318.372755.12257.14367.35400.007941.10300.00经济指标（元/m2）839.50184.08106.456.859.3724.442.03128.5531.227.4759.6015.02计算依据和说明893.25工程量按比例暂估93.58市场价85元/㎡。727.74贴天然石材，300元/㎡计，工程量暂按外墙工主材暂按200元/㎡，暂57.25按外墙20%计综合单价3000元/㎡，暂495.44按外墙20%计62.7646.24质感涂料85元/㎡实木装饰，主材420元/㎡工程量为估算量，阳台71.93栏杆、室外坡道、护窗66.061428.0053.952.2.52.2.62.2.733.1机电工程通风工程涂料类装饰实木装饰栏杆及雨棚工程第 9 页，共 19 页
投资概算明细表（三）（建安费用）海棠湾亿隆温德姆至尊度假酒店项目序号3.23.2.13.2.23.33.3.13.3.23.3.33.3.43.3.53.43.4.1科目名称空调工程中央空调系统变频多联空调系统强电工程10/0.4kV变、配电系统低压配电系统照明系统防雷保护、安全措施及接地系统漏电火灾报警系统弱电工程安防系统 视频安防监控系统入侵报警系统周界报警系统电子巡查系统投资额(万元)1196.00800.00396.001450.00750.00500.00200.000.000.00560.1745.5120.699.807.407.6281.6678.0669.688.3842.4635.93125.4326.13经济指标（元/m2）215.07143.8671.21260.74134.8789.9135.96计算依据和说明电线电缆、配电箱、布线主材并入精装修工程0.00并入土建工程0.00并入消防100.73参案例造价指标测算8.183.721.761.331.3714.6814.0412.531.517.64含室外背景音乐6.4622.554.703.4.23.4.3BA控制系统、舞台、调光智能卡控制系统门禁控制系统停车场管理系统3.4.43.4.53.4.6背景音乐及紧急广播系统卫星电视及有线电视系统通信网络系统a)综合布线系统第 10 页，共 19 页
投资概算明细表（三）（建安费用）海棠湾亿隆温德姆至尊度假酒店项目序号科目名称b)计算机网络系统c)电话交换机系统d)移动通信覆盖系统e)无线对讲系统投资额(万元)34.8458.361.744.3640.2810.8938.7621.670.333.2735.931232.00176.00105.60253.4484.48112.64394.24105.60860.00230.00325.00180.00经济指标（元/m2）6.2710.490.310.787.241.966.973.900.060.596.46221.5431.6518.9945.5715.1920.2670.8918.99154.6541.3658.44计算依据和说明含程控接入及机房软硬件3.4.73.4.83.4.93.4.103.4.113.4.123.4.133.53.5.13.5.23.5.33.5.43.5.53.5.63.5.73.63.6.13.6.23.6.3楼宇自控系统信息发布系统客房门锁系统客房控制系统电梯五方通话系统电梯监控系统弱电机房工程消防工程室内消火栓系统室外消火栓系统自动喷水灭火系统建筑灭火器防烟、排烟系统火灾自动报警与消防联动控制系统应急照明及疏散指示给排水工程生活供水系统热水系统排水系统32.37内排水采用消音管第 11 页，共 19 页
投资概算明细表（三）（建安费用）海棠湾亿隆温德姆至尊度假酒店项目序号3.6.43.73.83.93.9.13.9.23.103.10.13.10.23.10.33.10.43.10.5科目名称中水系统投资额(万元)125.00152.9360.00480.00400.0080.001650.00280.00800.00250.00180.00140.00经济指标（元/m2）22.4827.5010.7986.3271.936部14.393部296.7150.35143.8644.9632.3725.18计算依据和说明中水池、水处理、水泵、管道燃气工程太阳能工程垂直运输系统客梯餐梯设备采购泳池设备厨房设备洗衣房设备SPA设备运动健身设备注：第四级科目可根据情况增加↑
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投资概算明细表（四）（基础设施费）海棠湾亿隆温德姆至尊度假酒店项目序号科目名称投资额(万元)3976.29754.1780.0080.00经济指标（元/m2）715.03计算依据和说明←(四)基础设施费11.1市政工程给水工程给水管网绿化自动喷淋135.62红线范围内14.3914.390.00暂不考虑按照同类建筑经验值，按总建筑面积计1.2排水工程雨水管网污水管网280.00180.00100.00294.17135.007.29151.88100.000.00530.00278.05194.642219.441673.361673.360.0022.00201.1550.3532.3717.9852.9024.281.3127.3117.98按照同类建筑经验值，按总建筑面积计1.3道路工程车行道路地面停车位步行道路车行干道长度1000米、宽度按6m，次干道路长1.4234566.1室外消防管网燃气工程电力工程弱电工程智能化工程 景观工程园林绿化工程室外景观绿化室内景观绿化0.00并入机电安装燃气工程95.31室外网络、电话、电视按总建筑面积50元/m2室外闭路电视监控系统35.00、楼宇对讲系统、停车50.00399.11300.91运营租用，暂不考虑3.9636.176.26.3建筑景观、小品雕塑硬质景观第 13 页，共 19 页
投资概算明细表（四）（基础设施费）海棠湾亿隆温德姆至尊度假酒店项目序号6.3.16.3.26.3.36.3.46.46.56.5.16.5.26.5.36.5.46.66.6.16.6.36.7科目名称景观广场景观亭、廊榭观景平台景墙、花架大门、围墙工程水景工程人工湖、河景观桥水景（喷泉）池室外泳池照明亮化工程室外照明景观亮化 零星设施投资额(万元)71.39116.560.0013.200.00158.400.0011.0079.2068.20157.030.000.007.50经济指标（元/m2）12.8420.960.002.370.0028.480.0025.0014.2412.2628.240.000.001.35计算依据和说明地面按花岗岩考虑围墙考虑采用绿化分隔，并入绿化造价河道挖方并入土方工程，考虑生态驳岸并入暂估5座木桥暂按6处测算包括客房泳池、中央游泳池、儿童戏水池，按路灯、泛光照明，含灯具，暂按30元/㎡用地面积指标计入。木质户外休闲椅等注：第四级科目可根据情况增加↑
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投资概算明细表（五）（配套设施费）海棠湾亿隆温德姆至尊度假酒店项目序号科目名称投资额(万元)710.00380.000.0050.00280.00经济指标（元/m2）127.6768.33计算依据和说明←临时用房租赁、装修及设施费用(五)配套设施费12345后勤用房设备用房零星用房运动、活动设施垃圾中转站0.00设置于主楼负三层服务站5个，按10万元/个测算沙滩吧、日光浴场、海滨娱50.35乐设施8.990.00设置于主楼负三层注：第四级科目可根据情况增加↑
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投资概算明细表（六）（筹开费用）海棠湾亿隆温德姆至尊度假酒店项目序号科目名称投资额(万元)3656.29150.00690.29107.874.9812.9529.885.9814.9424.9011.951.990.30252.4263.9174.379.302.5620.9211.6229.0523.2417.43经济指标（元/m2）657.4926.97124.1319.400.902.335.371.072.694.482.150.360.0545.3911.4913.371.670.463.762.095.224.183.13计算依据和说明←(六)酒店筹开费122.1招聘培训费家具、电器、设施家具遮阳伞日光浴休闲椅沙发、茶几、摆架酒吧桌椅餐桌椅书桌、椅会议桌椅商店橱柜、展柜折叠加床2.2电器冰箱平板电视、音响电话机电熨斗电吹风/风干机电水壶保险柜落地灯台灯第 16 页，共 19 页
投资概算明细表（六）（筹开费用）海棠湾亿隆温德姆至尊度假酒店项目序号科目名称手电筒擦鞋机投资额(万元)0.020.02330.00150.00120.0060.00276.0022.0813.8027.60110.4041.4055.205.52330.0049.5059.4033.0049.5019.8029.706.6016.50经济指标（元/m2）0.000.0059.3426.9721.5810.7949.633.972.484.9619.857.449.930.9959.348.9010.685.938.903.565.341.192.97计算依据和说明2.3设施健身设备康乐设施SPA设施33.13.23.43.53.73.83.944.14.24.34.44.54.64.74.8布草制服、鞋帽地毯/地垫窗帘/帐幔床上用品毛巾、浴巾、地巾餐台布/会议桌布餐巾等工器具厨房用具中西用具酒水器皿客房用具会议用具宴会用具礼宾用具酒吧用具第 17 页，共 19 页
投资概算明细表（六）（筹开费用）海棠湾亿隆温德姆至尊度假酒店项目序号4.94.194.22566.16.26.36.46.56.66.77科目名称康乐用具保洁用具小型工程工具标示标牌办公设备服务器UPS电源电脑打印复印机扫描仪投影仪文件柜消耗品备品备件客房卫浴消耗品餐饮、会议消耗品办公消耗品保洁消耗品投资额(万元)23.1013.2029.7050.00270.0027.0013.50162.0021.608.1013.5024.30150.0045.0075.0022.507.501090.0040.0050.00200.00450.00100.00经济指标（元/m2）4.152.375.34计算依据和说明8.99含设计费48.554.862.4329.133.881.462.434.3726.978.0913.494.051.35196.017.198.9935.96服务车80.92两部S350L、S60017.98两部30+708汽车货车冷藏式货车电瓶车礼宾用车公务轿车第 18 页，共 19 页
投资概算明细表（六）（筹开费用）海棠湾亿隆温德姆至尊度假酒店项目序号科目名称中巴通勤大巴投资额(万元)50.00200.00150.00500.00经济指标（元/m2）8.9935.9626.97计算依据和说明910推广费流动资金89.91含：房屋租赁费↑
注：第四级科目可根据情况增加
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