2019-2025年中国深圳商业地产行业市场全景调研研究报告（目录）
www.chyxx.com
公司介绍
北京智研科信咨询有限公司成立于2008年，是一家从事市场调研、产业研究的专业咨询机构，拥有强大的调研团队和数据资源，主要产品有多用户报告、可行性分析、市场调研、IPO咨询等，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。
中国产业信息网（www.chyxx.com）是由北京智研科信咨询有限公司开通运营的一家大型行业研究咨询网站，主要致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。
依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。
我们的服务领域
产业 产业环境 市场区隔 全球概况 产销状况 产业特性 吸引力 发展条件 发展轨迹 产业政策 竞争分析 发展策略 产品 产品定义 占有率 应用市场规模 市场结构 营销通路 供需变化 产品关联 生命周期 竞争者 成本结构 技术 技术现况 技术关联 新产品技术动向 替代技术 专利 标准 零组件 技术层次 技术趋势... 企业 基本数据 发展沿革 大事纪 动大投资 经营概况 竞争优势 经营策略 潜在竞争者
2019-2025年中国深圳商业地产行业市场全景调研及
投资前景预测报告（目录）
【出版日期】2018年
【交付方式】Email电子版/特快专递
【价 格】纸介版：8000元 电子版：8000元 纸介+电子：8200元 【报告编号】R686582
【报告链接】http://www.chyxx.com/research/201810/686582.html
报告目录：
9月有5个商业项目获批，商业批售面积达到67337平，较上月翻倍增长。
根据网签数据得，商业共成交176套共17656平，成交面积环比上月增加79%，成交均价为64074元/平，环比下降26%。 9月份潮商广场网签商业共100套，将市整体均价维持在64074元/平。
龙岗区成交占比近八成
区域分布来看，9月宝安区共成交3371平，较上月成交面积减少50%，该区占全市商业成交面积的19%；而龙岗区成交14116平，环比增加736%；全市占比80%。另外，南山区9月只实现3笔交易，共计170平，占比为1%。
40~70㎡面积段的商业、商铺仍然是最受欢迎的，占比四成；其次是100-200㎡面积段的商业占比21%。
一手商业成交区域分布
一手商业成交户型分布
智研咨询发布的《2019-2025年中国深圳商业地产行业市场全景调研及投资前景预测报告》共十二章。首先介绍了中国深圳商业地产行业市场发展环境、深圳商业地产整体运行态势等，接着分析了中国
深圳商业地产行业市场运行的现状，然后介绍了深圳商业地产市场竞争格局。随后，报告对深圳商业地产做了重点企业经营状况分析，最后分析了中国深圳商业地产行业发展趋势与投资预测。您若想对深圳商业地产产业有个系统的了解或者想投资中国深圳商业地产行业，本报告是您不可或缺的重要工具。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
第一章 2013-2018年深圳商业地产产业运行环境分析 第一节 2013-2018年深圳宏观环境概况 一、深圳市政区概况 二、深圳市交通运输概况 三、产业结构概况 四、深港合作
第二节 2013-2018年深圳经济发展状况 一、综合经济情况 二、产业经济情况 三、金融贸易情况 四、社会人文情况
第三节 2013-2018年深圳市城市建设规划 一、城市性质与发展目标 二、城市规模
三、城市空间发展与总体布局
第四节 2013-2018年中国商业地产政策环境分析 一、中华人民共和国城市房地产管理法 二、中华人民共和国土地管理法 三、协议出让国有土地使用权规定
四、土地、货币、税收政策与中国房地产市场 五、中国房地产行业相关法律法规
第二章 2013-2018年深圳房地产所属行业市场运行形势分析 第一节 深圳房地产发展阶段
一、2013-2018年：房地产行业逐步市场化规范化 二、2013-2018年：房地产市场稳步前进 三、2013-2018年中：房地产市场快速上升 四、2018年中至今：房地产市场进入调整阶段 第二节 2013-2018年深圳各区域房地产发展概况 一、罗湖区 二、福田区 三、南山区 四、盐田区
五、宝安区 六、龙岗区
第三节 2013-2018年深圳房地产所属行业市场价格及其调控政策浅析
一、近年来深圳房地产价格运行分析 二、国家及深圳市房地产调控政策回顾 三、深圳市加强房地产市场宏观调控的具体措施 第四节 税收政策对深圳房地产市场价格的影响剖析 一、税收对房地产价格影响的理论阐述
二、深圳房地产税收政策对房价的影响及存在的问题 三、深圳市房地产税制改革的建议
第三章 2013-2018年深圳商业地产市场运行状况分析 第一节 2013-2018年深圳商业地产发展态势分析 一、深圳商业地产发展状况分析
9月二手商业成交继续回落。9月深圳二手商业共成交327套，环比减少23%，成交面积为2.1万平方米，环比下滑20%。 9月商圈成交热度集中在龙华商圈，占比39%，其次是东门、宝安商圈成交热度也相对较高，分别占比19%和15%。 而客户购房用途以投资为主，占比为80%。
客户投资占比
二、深圳商业地产销售模式分析 三、深圳商业地产面临的发展难题 四、深圳商业地产发展人才紧缺
第二节 2013-2018年深圳商业地产片区分析 一、宝安区商业地产 二、中心区商业地产 三、龙华商业地产 四、龙岗中心城商业地产
第三节 2013-2018年深圳商业地产市场发展对策分析 第四章 2013-2018年深圳写字楼所属行业市场运行分析 第一节 2013-2018年深圳写字楼产业发展概况 一、深圳写字楼市场发展历程 二、深圳写字楼分布
三、深圳第四代写字楼分析
四、深圳写字楼的专业化发展态势分析 第二节 2013-2018年深圳写字楼市场格局分析 一、深港共建推进深圳写字楼市场发展 二、深圳写字楼市场供求态势 三、深圳写字楼发展数据分析 四、深圳写字楼楼价分析
第三节 国家政策对深圳写字楼市场的主要影响浅析 第四节 2013-2018年深圳中心区写字楼市场调查 一、中心区内写字楼市场供应类型特征 二、中心区写字楼客户特征分析 三、中心区写字楼市场呈现特征 四、中心区写字楼供求分析 五、中心片区物业发展状况及前景
第五节 2018年深圳甲级写字楼市场发展现状分析 一、深圳甲级写字楼市场状况 二、深圳甲级写字楼市场需求分析
三、深港合作持续推动深圳甲级写字楼市场需求 第六节 2013-2018年深圳写字楼市场最新行情分析 一、深圳限外令取消带来的影响 二、深圳写字楼最新成交现状 三、深圳写字楼租赁市场动态
第五章 2013-2018年深圳商铺地产所属行业市场发展形势分析 第一节 商铺的概念 一、商铺的定义 二、市场类商铺的概念 三、商业街商铺的概念
第二节 2013-2018年深圳商铺地产发展概况分析 一、深圳三大商圈商铺的经营状况分析 二、深圳CBD商铺升值潜力巨大 三、深圳商铺存在的问题及可持续的关键 第三节 2013-2018年深圳商铺市场运营格局分析 一、深圳商铺市场状况 二、深圳商铺市场发展主要特征 三、深圳市商铺成交行情分析
第四节 2013-2018年深圳地铁商铺市场发展现状分析 一、深圳迎来地铁商业时代 二、深圳地铁激热沿线商铺市场 三、深圳地铁商铺发展面临的问题 四、深圳地铁商业发展需要做好长期准备
第五节 2013-2018年深圳区域商铺细分市场运营分析 一、福田中心区商铺 二、关外商铺 三、南山商铺
四、南山后海商铺 五、龙岗商铺
第六章 2013-2018年深圳写字楼产业所属行业市场竞争格局分析 第一节 2013-2018年中国写字楼市场竞争现状分析 一、写字楼市场竞争力分析 二、高端写字楼市场进入竞争高峰 三、写字楼同质化造成竞争激烈
第二节 2013-2018年深圳写字楼市场竞争形势分析 一、深圳写字楼市场竞争现状 二、深圳写字楼核心竞争力分析 三、深圳写字楼租赁市场竞争形势分析
第三节 2013-2018年深圳提升写字楼市场竞争的对策分析 第七章 2013-2018年深圳商业地产市场对比城市分析—北京 第一节 2013-2018年北京商业地产总体状况分析 一、北京商业地产的分布情况 二、北京交通干线和沿线商业分析 三、北京商业项目建设情况分析 四、北京商业项目物业形态比较分析
第二节 2013-2018年北京商业地产市场新动态分析 一、北京商业地产发展的特点分析 二、奥运会对北京商业地产的影响解析
三、北京商业地产物业税分析 四、北京商业地产供需格局分析
第三节 2013-2018年北京市商业地产市场细分研究 一、百货/购物中心/大型超市 二、商业街 三、社区商业及底商 四、综合/专业市场
第四节 2013-2018年北京各区域商业地产状况分析 一、各区商业体量的组合分布分 二、各区商业供应量的业态功能分析 三、其他郊区县的商业业态功能分析 四、各区开发商个数与项目数的对比分析 五、各区租售形式对比分析 六、各区商业项目租售形式对比分析
第五节 2013-2018年北京商业地产面临的问题与对策 一、北京商业地产存在的主要问题 二、北京商业地产发展的建议 三、北京商业地产的可持续发展策略
四、浅析商业地产开发与经营过程中的品牌策略
第八章 2013-2018年深圳商业地产行业运营对比城市分析—广州 第一节 2013-2018年广州商业地产市场概况分析
一、广州商业地产发展历程 二、广州市商业地产发展概况及特点 三、越秀区将发展成广州商业地产核心商圈 四、广州发展商纷纷涉足商业地产
第二节 2013-2018年广州商业地产面临的挑战分析 一、广州商业地产面临同质化难题 二、广州商业地产六点不足 三、广州商业地产需要调整和巩固 四、广州商业地产空置率高
第三节 2013-2018年广州商业地产发展的对策建议分析 一、广州商业地产隐忧不容忽视 二、广州商业地产市场健康发展的对策 三、广州将大力扶持商业地产发展 四、广州商用地产仍然很大发展空间
第九章深圳房地产产业优势企业关键性数据分析 第一节 万科企业股份有限公司 一、企业概况
二、企业主要经济指标分析 三、企业盈利能力分析 四、企业偿债能力分析 五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第二节 招商局地产控股股份有限公司 一、企业概况
二、企业主要经济指标分析 三、企业盈利能力分析 四、企业偿债能力分析 五、企业运营能力分析 六、企业成长能力分析
第三节 金地（集团）股份有限公司 一、企业概况
二、企业主要经济指标分析 三、企业盈利能力分析 四、企业偿债能力分析 五、企业运营能力分析 六、企业成长能力分析
第四节 深圳市长城投资控股股份有限公司 一、企业概况
二、企业主要经济指标分析 三、企业盈利能力分析 四、企业偿债能力分析 五、企业运营能力分析 六、企业成长能力分析
第五节 深圳市振业（集团）股份有限公司 一、企业概况
二、企业主要经济指标分析 三、企业盈利能力分析 四、企业偿债能力分析 五、企业运营能力分析 六、企业成长能力分析 第六节 沙河实业股份有限公司 一、企业概况
二、企业主要经济指标分析 三、企业盈利能力分析 四、企业偿债能力分析 五、企业运营能力分析 六、企业成长能力分析
第七节 深圳华侨城控股股份有限公司 一、企业概况
二、企业主要经济指标分析 三、企业盈利能力分析 四、企业偿债能力分析 五、企业运营能力分析 六、企业成长能力分析
第十章 2013-2018年中国商业地产运行状况分析 第一节 2013-2018年中国商业地产发展概况 一、商业地产在城市经济中的地位和作用 二、商业地产成为房产市场的新增长点 三、中国商业地产快速发展的原因 四、中国商业地产已进入新规则时代 五、中国商业地产市场的特征与机遇 第二节 2013-2018年中国商业地产运行分析 一、中国商业地产交易量分析 二、中国“地产+商业”运营模式探讨 三、中国商业地产经营策略的比较
第三节 2013-2018年中国商业地产面临的困惑与缺陷 一、商业地产市场发展的三大瓶颈 二、中国商业地产发展中存在的问题 三、中国商业地产的困顿 四、商业地产的结构失衡危机 五、国内商业地产遭遇过剩危机
第四节 2013-2018年中国商业地产的发展策略 一、促进中国商业地产健康发展的对策建议 二、中国商业地产的发展对策 三、把脉中国商业地产定位
四、商业地产要求专业化服务 五、商业地产要巧妙打出“特色”牌
第十一章 2018-2025年深圳写字楼市场发展趋势预测 第一节 2018-2025年深圳房地产业发展前景展望 一、深圳房地产市场展望 二、深圳房地产业趋势化发展研究 三、深圳房地产消费趋势 四、深圳房地产发展空间大
五、“绿色建筑”将成深圳房地产发展趋势 第二节 2018-2025年深圳商业地产发展趋势 一、未来我国商业地产的主要特征 二、未来深圳商业地产发展趋势 三、深圳商业地产证券化发展走向分析 四、深圳商业的地区发展趋势 五、深圳商业地产经营走向分析
第三节 2018-2025年深圳商业地产市场盈利趋势预测分析 第十二章 2018-2025年深圳写字楼投资机会与风险投资分析（ZY GXH）
第一节 2018-2025年深圳商业地产投资可行性分析 一、未来商业地产将成投资热点 二、深圳板块商业地产潜力有待发掘
三、深圳商业地产投资策略 第二节 商铺投资概述 一、商铺投资的概念 二、商铺投资的种类
三、商铺投资与其他投资的区别 四、商铺投资的特点 五、投资商铺评估很重要
第三节 2018-2025年深圳商铺地产投资价值分析 一、深圳商铺投资热点 二、深圳商铺投资价值分析
三、深圳主流商业区引领商铺投资方向 四、深圳不同类型商铺的投资前景分析
第四节 2018-2025年深圳写字楼市场投资风险预警 第五节建议（ZY GXH） 图表目录：
图表 2013-2018年中国GDP总量及增长趋势图 图表 2013-2018年中国月度CPI、PPI指数走势图 图表 2013-2018年中国城镇居民可支配收入增长趋势图 图表 2013-2018年中国农村居民人均纯收入增长趋势图 图表 2013-2018年中国城乡居民恩格尔系数走势图 图表 2013-2018年中国工业增加值增速统计
图表 2013-2018年中国全社会固定投资额走势图 图表 2013-2018年中国财政收入支出走势图 单位：亿元 图表 近期人民币汇率中间价（对美元）
图表 2013-2018年中国货币供应量月度数据统计 图表 2013-2018年中国外汇储备走势图 图表 2013-2018年央行存款利率调整统计表 图表 中国历年存款准备金率调整情况统计表
图表 2013-2018年中国社会消费品零售总额增长趋势图 图表 2013-2018年中国货物进出口总额走势图 图表 2013-2018年中国货物进口总额和出口总额走势图 图表 2013-2018年中国人口出生率、死亡率及自然增长率走势图 图表 2013-2018年中国总人口数量增长趋势图 图表 2018年人口数量及其构成
图表 2013-2018年中国普通高等教育、中等职业教育及普通高中招生人数走势图
图表 2013-2018年中国广播和电视节目综合人口覆盖率走势图 图表 2013-2018年中国城镇化率走势图
图表 2013-2018年中国研究与试验发展（R&D）经费支出走势图 图表 对主要国家和地区货物进出口总额及其增长速度 图表 各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度 图表 全部金融机构本外币存贷款及其增长速度 图表 城乡居民人民币储蓄存款余额及其增长速度
图表 各类教育招生人数
图表 农村居民人均纯收入及其增长速度 图表 城镇居民人均可支配收入及其增长速度 图表 能源消费总量及其增长速度 图表 我国国内生产总值及其增长速度 图表 我国工业增加值及其增长速度 图表 我国主要工业产品产量及其增长速度 图表 我国规模以上工业企业实现利润及其增长速度 图表 我国建筑业增加值及其增长速度 图表 我国房地产开发和销售主要指标完成情况 图表 我国社会消费品零售总额及其增长速度 图表 我国70个大中城市房屋销售价格指数 图表 我国70个大中城市房屋销售价格指数续表
图表 我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下） 图表 我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）续表
图表 2018年中国房地产开发企业完成投资及增速情况 图表 2018年我国商品房销售面积和销售额增长情况 图表 全国住宅及商业地产投资、建设、销售情况
图表 2018年中国四大城市二手住宅价格指数及甲级写字楼租金指数对比
图表 三季度深圳写字楼批准预售面积
图表 深圳主要入伙写字楼物业 图表 深圳预售写字楼价格变化 图表 深圳预售写字楼销售面积 图表 深圳写字楼租金及售价走势 图表 深圳甲级写字楼吸纳量及空置率 图表 深圳写字楼租金及售价走势
什么是行业研究报告
行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。
企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。
行业研究报告的构成
一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：
行业研究的目的及主要任务
行业研究是进行资源整合的前提和基础。
对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。
行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。
行业研究的主要任务：
解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位 分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度 预测并引导行业的未来发展趋势 判断行业投资价值 揭示行业投资风险 为投资者提供依据
市场行业报告相关问题解答
1、客户
我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。 2、报告内容
我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到初级作用。 3、报告重点倾向
我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。 4、我们的团队
我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。
我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。
我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。 5、报告数据来源
我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
深圳商业地产行业报告特点
***行业环境：我们的环境分析主要包括国外相关行业发展现状和趋势、行业相关政策法规整理以及国内宏观经济发展现状等。
***行业结构：我们行业结构分析主要包括产品市场消费需求结构、行业投资主体性质结构以及行业生产主体结构等等。
***行业市场：我们的行业市场分析对行业产品整个供求状态以数据或文字方式表述、对行业市场现状呈现的特点进行概述，并对行业市场未来发展趋势进行科学预测。
***行业企业：我们的行业企业分析主要包括行业企业发展历程、企业组织结构、企业相关财务数据和指标、企业竞争优劣势分析等。
***行业成长性：我们的行业成长性分析主要包括行业所属生命周期的位置，行业投资增长性，行业近几年发展速度情况以及未来市场增长速度等。
我司报告特色：在研究内容上突出全方位特色，报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的行业全景图。
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容