XXX项目独家招商代理合同书
委托方（甲方）： 受托方（乙方）：
独家招商代理合同书 甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方代理甲方开发之 （以下简称：“该项目”）之独家招商代理事宜达成如下协议，以兹双方共同遵守： 第一条 项目名称及项目地址
1、 项目名称： 2、 项目地址：
3、 工程概况： 第二条 合作方式及服务形式
1、 合作方式：乙方接受甲方之委托为该项目提供独家招商代理服务，甲方向乙方
支付招商月费和招商佣金。
2、 服务形式：独家招商代理指当双方签署本合同后，一切商户的询问、协商及现
场视察或关于出租该项目的任何部分之询问或介绍，一律须由乙方处理及完成。甲乙双方应当至少于开业前【 】个月共同确定各楼层商铺的租金区间、相关商务条件、统一说辞（答客问）及品牌落位方案。乙方将方案报甲方审批，甲方同意后乙方将按照甲方审定的方案负责目标商家的商务谈判过程，并且协助甲方最终和商户签订租赁意向书、租赁合同和收取履约保证金。
第三条 合同期限
本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目开业后一个月终止。如合同期限届满，双方尚未履行完毕本合同项下的各项权利和义务，则本合同期限自动顺延至双方履行完毕各项权利和义务时终止。
第四条 招商工作
1、 甲方委托乙方就该项目的全部商业面积进行独家招商，总招商面积约为【】万平
方米。
2、 本合同项下，独家招商代理工作的具体内容详见附件一。
3、 合同期内，凡是与甲方就该项目签订租赁合同的商户，均视为乙方独家招商成功
的客户，甲方均须按本合同的约定向乙方支付招商佣金。 4、 招商月费
乙方应当于【 】年【】月进驻项目，自乙方招商人员进驻项目当月起，甲方
独家招商代理合同书 应当每月向乙方支付【 】万元的招商月费。
招商月费支付方式为季度支付，甲方应于应支付月当月20日前向乙方支付下一季度的招商月费,甲方应于乙方进驻项目前（至少提前10个工作日）向乙方支付首季度招商月费，支付标准为【 】万元/季度。驻场首月不足30天的，甲方还应当支付的当月月费为【(实际天数/30)×【 】万元】。 5、 招商佣金
5.1除本合同另有约定外，甲方向商户收取固定租金，乙方的招商佣金为签约商
户签约面积90天租赁总费用（租赁总费用根据甲方同商户签订的租赁协议确定），具体计提比例如下：
商户的招商佣金＝商户签约租赁面积（平方米）×90天租赁总费用
5.2除合同另有约定外，如果甲方按照“保底加流水倒扣或者纯流水倒扣”的
方式收取租赁总费用的，乙方的招商佣金收取为：
影院、冰场、百货、超市、奥特莱斯的招商佣金=商户签约租赁面积（平方米）×【 】（元/
平方米）*3个月
其他商户的招商佣金＝商户签约租赁面积（平方米）×【 】（元/平方米）*3个月
5.3除本合同另有约定外，委托管理或合作经营模式的商家，乙方的招商佣金
收取为：
商户签约租赁面积（平方米）×【 】（元/平方米）×3个月
5.4、酒店招商佣金：
一次性收取，五星级酒店招商佣金 万元，四星级及以下酒店招商佣金 万元。
6、 招商佣金的支付方式：
甲方应在与乙方招商引荐的商家签订正式租赁合同并收到商家交付的履约保证金后两周内，向乙方一次性支付全部招商佣金。
7、 大型主题商户（包括但不仅限于主题公园、室内滑雪场等）招商佣金收取为：
室内滑雪场、主题公园：
商户签约租赁面积（平方米）×【 】（元/平方米）×3个月，签订概念设计公司后五日内支付佣金的40%，签订设备公司后五日内支付佣金的50%，确定施工图后五日内支付佣金的10%
独家招商代理合同书 8、 对于乙方推荐且和甲方签订租赁合同的商户，无论本合同是否已经终止或提前解
除，甲方均应按本合同向乙方支付招商佣金。
9、 对于乙方推荐且经甲方确认的商家（以甲方出具或签署《客户确认单》为准），
如与甲方达成物业购买协议，无论本合同是否已经终止或提前解除，甲方均应在与购买方签订购买合同10个工作日内支付销售佣金给乙方, 乙方的销售佣金按照下列公式计算：销售成交总金额* %。
10、 甲方如与乙方推荐的投资方谈判成功（以签订相关协议及合同为准），并实际获取
了相应投资（指甲方与投资方达成的交易合同和／或转让书和／或协议中约定的全部但不限于以货币资金、承债、债券、股票、代建形式等有形或无形资产价值折算的交易金额总和）的，甲方应在实际得到第一笔投资款项五日内，向乙方支付实际获取投资款项总额的5%作为乙方的居间佣金（如果涉及前期运作费用开支，甲乙双方根据实际情况约定费用金额，该笔费用另行开支，不列入乙方应收居间佣金）。
第五条 甲方的权利和义务
1. 甲方须按合同约定向乙方按时支付招商月费和招商佣金。
2. 甲方应及时向乙方提供所需政府批准文件和资料，并保证所提供政府批准文件
和资料真实、合法、准确、可靠。
3. 甲方须指定项目人员与乙方配合及沟通，以保证整体工作顺利进行，并于本合
同签订之日向乙方提供专门负责人员之名单、具体责任范围和联系方法。 4. 甲方应负责协调项目相关之第三人，包括但不限于政府部门、广告单位等其它
合作单位，保证乙方工作顺利进行。
5. 甲方出具任何同履行本合同相关的书面文件，包括但不限于履行义务的通知、
确认书等，都应当经有书面授权的项目负责人签字或加盖公司印章。 6. 甲方应及时办理该项目的房地产开发、商业面积租赁所需的全部文件。 7. 甲方负责根据实际需要为乙方提供招商办公地点及必要的办公用品，包括但不
限于电脑、打印机、复印机、传真机、饮水机、碎纸机、办公家具、办公耗材等。招商办公地点的设计与装修由甲方负责，并应承担相关费用。
8. 甲方确认乙方提出的招商宣传推广计划后，所有有关招商推广的宣传费用，包
独家招商代理合同书 括印制招商书、光盘制品、横幅、单张制品及广告宣传费用等，均应由甲方承担。
9. 甲方在进行与委托物业有关的广告宣传及物业招商推广工作时，应当将乙方的
公司名称和标识置放于对外宣传的杂志、楼书、宣传横幅、平面广告、宣传手册等资料中，并如实宣传甲乙双方的合作关系。
10. 甲方应及时审定乙方报送的招商方案、计划书及其他工作成果并及时提出反馈
意见。如果甲方在收到乙方报送的招商方案、计划书及其他工作成果后5个工作日内，没有给予任何书面回复，甲方将被视为已经书面确认相关方案、计划书及其他工作成果。
11. 甲方对于乙方就委托物业招商相关事宜提出的合理询问应当予以及时的书面
答复，并详细记录备查。
12. 甲方未支付乙方驻场月费前，应当承担乙方因本项目所发生的差旅费和住宿
费。交通工具原则上为飞机，舱位等级为总监以上级别的工作人员乘公务舱，其他工作人员乘坐经济舱，住宿标准为总监以上级别的工作人员入住四星级酒店，其他工作人员入住三星级酒店。
13. 甲方应当向乙方提供同客户最终签订的《租赁意向书》、《租赁协议》或者其他
同履行本协议有关的协议复印件。
14. 甲方应承担经确认的外地主力和次主力品牌店的差旅费。
15. 在本合同执行过程中，甲方不得自行招商或委托第三方代理上述第四条第一项
所规定的商业可租赁面积，否则甲方仍需根据本合同第四条向乙方支付该部分招商面积的招商佣金。
16. 如果甲方要求乙方完成合同约定范围以外的工作，甲方需要另行支付工作费
用。
17. 甲方指派 为项目联系人，工作往来邮箱地址： ，
联系人电话： 。
第六条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权根据本合同约定向甲方收取招商月费和招商佣金。
独家招商代理合同书 2. 乙方应当根据委托物业的功能定位，充分运用其市场经验及专业技能，积极拓
展商家资源，协助甲方同商家谈判及签约。
3. 乙方应当代表甲方或者协助甲方与目标商家进行必要的洽商和谈判，积极促成
目标商家与甲方达成租赁协议并协助甲方催收商家应付款项。 4. 乙方应按照双方后期书面确认的租金水平和招商进度完成招商工作。 5. 在本合同规定的期限内，乙方应积极参与甲方与其他合作单位的会议，并对该
项目提出有益的建议。
6. 在招商代理期间，乙方负责在该项目招商部处理一切招商工作。
7. 乙方及其员工在招商工作中应当谨慎行事，不得对外做出超出授权范围的任何
承诺和保证。
8. 乙方应当在甲方支付招商月费和招商佣金后三个工作日内向甲方提供等额发
票。
9. 乙方指派 为项目联系人，工作往来邮箱地址： ，
联系人电话： 。
第七条 招商代理的程序
1、 甲乙双方按合同约定确定品牌落位方案、租金区间、商务条件。
2、 乙方招商人员负责商户的发掘与谈判。对于由合作意向的商户，乙方应当向甲
方提交商家基本资料及合作条件。甲方对于有合作意向，需要乙方继续跟进的商户应当于收到资料五个工作日内向乙方签署/出具《商户确认单》（见附件二）。
3、 甲方应当于签署/出具《商户确认单》之日起5个工作日内完成商户合作条件
的确定。
4、 完成程序3后，乙方应当协助甲方同商家签订租赁协议，甲方应当于签约日向
乙方出具《佣金支付确认单》（见附件三）。
5、 甲方收到商家缴纳的履约保证金或定金后应当按照本合同第四条的约定向乙
方支付招商佣金。
第八条 服务形式
独家招商代理合同书 1、 甲方在此授权【】为项目负责人，代表甲方安排、配合、验收乙方工作并执行
一切与履行本合同书有关的事项。如甲方需要变更项目负责人，应当提前3个工作日书面通知乙方。
2、 乙方将针对该项目组成专门的项目服务团队（乙方团队名单见附件四），同时
指定【】为项目联系人，负责与甲方联系并执行一切与履行本合同书有关的事项。如乙方需要变更项目联系人的，应当提前3个工作日书面通知甲方。 3、 甲乙双方的书面函件中，如任何一方在函件中要求他方就特定内容或全部内容
在收到函件后指定的期限（不少于3个工作日）内回函的，则另一方有责任于指定期限内回函。若另一方未在指定期限内回函，则将被视为同意函件内的有关内容和要求。
第九条 违约责任
1、 除本合同另有约定外，如合同一方未遵守本合同的约定，未及时、完全地履行
本合同项下的义务和责任，守约方应当以书面方式通知违约方，要求违约方在收到书面通知后七日内纠正违约行为。如违约方在上述期限未采取任何有效的补救措施，守约方有权中止合同的履行，待违约方纠正违约行为后再恢复合同的履行。如违约方在收到书面通知后十五日内未采取任何有效的补救措施，守约方有权提前解除合同。
2、 如非因乙方原因，导致乙方未能按时完成各阶段工作，乙方有权相应顺延各阶
段工作周期，且乙方对甲方不负赔偿责任。如上述延期导致乙方工作期限延长、项目成本增加的，甲方应当另行支付工作费用，费用标准由双方另行协商确定。 3、 合同期限内，任何一方均不能无故提前解除协议（合同他方严重违反本协议，
致使合同无法继续履行的除外），否则需赔偿合同他方因此遭受的相应经济损失。
4、 违约方因违反合同约定支付的赔偿不应超过违约方在签订本合同时预见或应
当预见到的损害、支出、或责任。
第十条 不可抗力
1、 如果任何一方因战争、行政控制、恐怖事件、严重火灾、台风、地震、洪水、
独家招商代理合同书 流行病和其他无法预见、无法避免和无法克服的不可抗力事件，未能履行本合同项下的任何义务，受影响方应就该不可抗力事件的发生以传真方式立即通知另一方，并在不可抗力事件发生后的十四日内以快递的方式向另一方提供由主管机构或中介机构出具的确认不可抗力事件发生的证明。在发生不可抗力时，受影响方应尽其最大努力立即采取合理措施，以将该影响和损害降到最低。 2、 受影响方不应对由不可抗力事件导致的任何合同义务的迟延履行或不能履行
承担责任。但受影响方应尽快以传真方式将不可抗力事件结束或消除的信息告知合同对方。
3、 当不可抗力事件终止或其影响消除时，双方应立即继续履行其义务，而且合同
期限也相应顺延。如果不可抗力事件的影响持续超过180天，双方应通过友好协商达成协议。如不能达成协议，则按照合同第十二条规定提交法院解决。
第十一条
保密条款
1、 为履行本合同，甲方向乙方提供的经营、业务、产品技术等所有相关的各种形
式的文件、图纸、信息、软件等资料，乙方有义务负责保密，并应采取一切合理的措施以使其所接受的上述资料免于散发、传播、披露、复制、滥用及被无关人员接触。
2、 同时在甲方向乙方付清全部服务费用之前，乙方向甲方提供的各种形式的文
件、资料、图纸、信息、软件等资料只限于甲方内部用于本项目的用途，甲方有义务负责保密，并应采取一切合理的措施以使其所接受的上述资料免于散发、传播、披露、复制、滥用及被无关人员接触。
第十二条
争议的解决方式
1、 所有因本合同产生或与履行本合同有关的争议，均应由双方通过友好协商解
决。如无法达成协议，应向项目所在地人民法院提起诉讼。法院的最终判决为终局，对双方均有法律约束力。 2、 本合同适用中华人民共和国法律。 第十三条
通知
1、 有关本合同履行的任何书面通知或往来文件应当以专人送交、传真、特快专递
独家招商代理合同书 或者挂号信的方式递交。上述通知或往来文件应当按照下述地址送达。除本合同中另有明确规定，①如由专人送交，在送至相关方地址时；②如传真送达，在发出传真，且发送方的传输报告显示所有传真均已被接受方接收；③如以特快专递或挂号信送达，则为邮件交寄之日起第三日时；任何通知都应当被认为已经被送达。 甲方： 地址： 收件人： 电话： 传真： 乙方： 地址： 收件人： 电话： 传真： 账号：
2、 如合同一方变更此处列明的联系方式，应当将该变更以书面形式及时通知合同
另一方。
第十四条
其他
1、 本合同自双方授权代表签字盖章后始生效。
2、 本合同一式肆（4）份，甲方持贰（2）份，乙方持贰（2）份，具有同等法律
效力。
3、 本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如果
附件与本合同正文不一致，以本合同正文为准。
4、 对本合同条款的任何补充或修改均应以补充协议或确认书的方式进行并由双
方授权代表签字。这些补充协议和确认书构成本合同不可分割的一部分，同本合同具有同等法律效力。若补充协议或确认书同本合同就同一事项的解释有不
独家招商代理合同书 一致之处，以补充协议或确认书为准。
5、 未经另一方事先书面同意，任何一方不得将合同项下的任何权利和义务转让给
第三方。
6、 本协议终止或期满不应当解除合同一方因合同终止或失效之前的作为或不作
为而导致或引起他方遭受损失或损害而产生的义务或责任，也不应解除合同一方因该合同终止或失效而导致或引起他方遭受损失或损害而产生的义务或责任。
-------------------以下无正文 双方签章：
甲方： 乙方：
代表签字： 代表签字：
签署日期： 年 月 日
独家招商代理合同书
附件一：招商代理工作内容
1、 招商组织运营体系搭建 2、 业务流程制定 3、 定岗定编
4、 招商工作行为准则制定 5、 招商考核激励体系建立
6、 租赁审批授权规范，与甲方的交叉配合流程建议 7、 招租执行方案制定 8、 各区块产品组合方案 9、 各商铺候选租户方案 10、 制定未出租空间运营策略 11、 主力租户招商方案 12、 工作进度细化 13、 整体工作进度安排 14、 招商工作进度表细化 15、 招商人员上岗培训 16、 招商执行
17、 招商工作阶段性总结与效果评估
附件二：商户确认单
商户确认单
独家招商代理合同书 致： 由：
根据贵司同我司于 年 月 日签订的《 合同 》，贵司负责独家代理我司“ ”项目的招商工作，兹确认贵司已经向我司推荐下述客户：
客户资料： 项目名称： 公司名称： 联 系 人：
职 务：
本公司特此确认：贵司引荐的上述客户已被我司正式确认。
公司名称 （盖章） 授权代表人签字：
日期： 年 月 日
附件三：佣金支付确认单
佣金支付确认单
独家招商代理合同书 致： 由：
根据贵司同我司于 年 月 日签订的《 》，贵司负责独家代理我司“ ”项目的招商工作，兹确认以下商户已同我司签订租赁协议：
商户名称： 联系人：
签约计租面积为: 首年平均日租金（租金/扣率）:
本公司特此确认：贵司洽谈的上述商户招商成功,商户支付履约保证金/定金后两周内,甲方将向乙方支付招商佣金[ ]元。
公司名称（盖章）
授权代表人签字： 日期： 年 月 日
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