民法典买卖合同无效的法律效应如何规定

《民法典》对买卖合同无效的法律效应进行了规定，包括主体不适格、恶意串通、虚假表示、违背公序良俗、违反强制性规定等情况。对于不能返还或没有必要返还的情况，应进行折价补偿。折价补偿原则是为了达到恢复原状的目的，法律上的不能返还受善意取得制度，善意第三人可以不返还不可替代的原物，而需按当时市价折价补偿。

法律分析

一、民法典买卖合同无效的法律效应如何规定

1、民法典规定下列房屋买卖合同无效：主体不适格的;恶意串通损害他人合法权益的;以虚假的意思表示签订的;违背公序良俗的;损害社会公共利益或违反法律、行规强制性规定的。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条，违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

二、买卖合同折价补偿有哪些

1、本条中规定对于“不能返还或者没有必要返还的”，应当折价补偿。本条规定了以返还财产为恢复原状的原则，但是在有的情况下，财产是不能返还或者没有必要返还的，在此种情况下，为了达到恢复原状的目的，就应当折价补偿对方当事人。不能返还可分为法律上的不能返还和事实上的不能返还。

2、法律上的不能返还，主要是受善意取得制度的。即当一方将受领的财产转让给第三人，而第三人取得该项财产时在主观上没有过错，不知道或者没有责任知道该当事人与另一方当事人的合同无效，善意第三人就可以不返还该原物，并且该原物也是不可替代的，此时，该当事人就不能返还财产，他就必须依该物在当时的市价折价补偿给另一方当事人。

结语

根据《中华人民共和国民法典》规定，民法典对于买卖合同无效的法律效应进行了明确规定。一方面，对于房屋买卖合同无效的情况包括主体不适格、恶意串通损害他人合法权益、以虚假意思表示签订、违背公序良俗、损害社会公共利益或违反强制性规定等。另一方面，买卖合同折价补偿原则适用于不能返还或没有必要返还的情况，包括法律上的不能返还和事实上的不能返还。在这种情况下，为了恢复原状，应当按照当时的市价对另一方进行折价补偿。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百四十六条 法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照适用买卖合同的有关规定。

中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百六十四条 法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。