月供是29457.3元。1、月还款=1000000*3.85%/12* (1+3.85%/12)^36/（(1+3.85%/12)^36-1）=29457.30元。
2、中长期贷款：1-3年(含3年)，利率3.85；3-5年(含5年)，利率4.65；5年以上；个人住房公积金贷款:5年(含)以下，利率2.75；5年以上利率3.33。二次抵押贷款利率会根据申请人的资质情况上调。
3、央行发布的2021年最新基准利率：一年以下（含一年）利率为3.85%；一年至五年（含五年）利率为4.65%；五年以上为4.65%。
拓展资料：
中信银行，这次推出的经营性房屋抵押贷款产品，不管是额度、利息还是年限，都很给力！
接下来看一看具体产品介绍：
1、贷款利息。
该产品有两种还款方式：先息后本和等额本息。其中先息后本1年期的利息是3.85%，这个利息是非常诱人的！贷款100万，年利息只有3.85万元，月供还款仅为3208元！先息后本还能做10年期的，利息分为三档：4.65%、4.95%、5.39%，对于企业客户来说，这种方式非常好，能极大提高资金利用率，还款无压力！等额本息最长的贷款时间是20年期，利息根据申请人征信情况分为三档：4.65%、4.95%、5.39%！对于经营性贷款来说，已经是很低了，是一款十分好用的良心产品！
2、贷款额度。
贷款的额度，直接关乎到释放活动资金的多少，这对于一款贷款产品来说是核心指标，非常关键！该产品可承做多套抵押物，放款上限最高可达500万！住宅的最高70%抵押率，别墅最高60%抵押率（三环内别墅60%，三环外别墅最高50%），底商的最高50%。额度在300万以下是不需要下经营户的，这对于一些比较忙的或不喜欢麻烦的客户来说，是非常不错的。
3、贷款年限。
贷款年限直接关乎到月供还款金额，这对资金使用者，是必须要思考的！该产品最高可贷20年！贷款年限是以借款年龄加授信期限不超过70岁为限。举例：周总今年58岁，那么周总申请的最长年限则为12年（70-58=12）。最值得点赞的是，先息后本可做10年；等额本息，可以最长贷20年！产品很好，如果要求很严，那也没什么搞头~那下面就说说该产品比较宽松的要求：一是房龄要求。对房龄的要求是30年以内，也就是说1990年以后的房子都可以，不过有一点，对于20-30年龄的房子，对单价有一定要求。二是借款人的要求。借款人必须为法人或者是占股10%以上的股东；借款人年龄需为18-65周岁，年龄不足25岁（不含）或年龄大于55岁（含）需提供共借人。
